新盘排队入场

　　区域推盘数量平均

　　今年深圳首次开启了多选一的选新房模式。第一次尝试就煞费苦心的搭配组合，达到六盘齐开，紧接着在周末尚誉红山里也“宣布进场”，2020年的新房大戏最终变成了“七选一”局面。

　　二月深圳目前统计潜在入市项目中，共有13个住宅项目。除了目前已经知道“7选1”之外，剩下的6个项目还有罗湖的缙山府、笋岗中心万象华府，龙岗保利勤诚达誉都、信义君御山居，和福田的加福华尔登府邸以及锦顺名居。

　　从表中我们可以看出，2月份预计入市的13个项目整体区域分布比较平均。告别了以往南山、宝安推盘大户一边倒的情况。且推售的户型中刚需和改善也均有比例。置业者可以根据自己的需求进行选择。

　　多选一的模式

　　刚需置业者该如何选择?

　　今年首次采用多选一的形式进行选房，也就是说如果选择一个楼盘进入摇号，则不能同时间选其他楼盘。这样的政策虽然有利于打击炒房者，但是对真正刚需而言，也会有一定影响。毕竟好盘同时推售，做选择真的很难。

　　对于刚需置业者来说，宝安沙井片区等西部地区比较火热，可能会出现供不应求的状态。而龙岗片区等东部地区，在价格上还是低于西部地区挺多，当前的总价想当有吸引力，所以刚需置业者在购房时如果资金杠杠紧张又想要上车，不妨可以观察一下东部地区的楼盘。

　　在这里，笔者也要小小提示一下，网红盘人人都知道好，但是僧多肉少，中签全靠运气，下手需谨慎。建议大家还是根据自己的资金和需求，进行选购。

　　其他楼盘还有没有得选?

　　如果这非常7选1没办法选中，那其他楼盘是否还值得选择呢?笔者也给大家整理了楼盘的相关信息。有需要的置业者也可以了解一下。

　　缙山府

　　缙山府位于罗湖北环大道和金碧路交汇处，东面和南面被深圳中学泥岗校区包围，西面是笔架山公园，北面是深圳汽车站及配套宿舍。

　　项目共规划1006套房源，停车位880个(地上272个，地下608个)，停车位配比略有不足。绿化率40%，容积率3.3，提供了深圳不可多得的舒适居住环境。项目预计2022年6月8日竣工。

　　交通方面是缙山府的一大优势，9号线银湖站B出口与缙山府仅一街口之隔。

　　学区方面，根据学区规划，目前学区凤光小学，中学则是笋岗中学和教科院附属学校初中部组成的共享学位。

　　笋岗中心万象华府

　　笋岗中心万象华府计划入市产品为78-140㎡2-4房住宅。

　　项目位于罗湖区笋岗街道梅园路，更新单元用地面积约4.6万㎡，开发建设用地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡，计容建面约29.5万㎡，其中商业、办公及酒店约10.5万㎡，商务公寓4.5万㎡，住宅8.5万㎡(含保障性住宅1.7万㎡)，物流建筑5.9万㎡，公共配套设施1670㎡。

　　商业配套有蔡屋围商圈、人民南商圈、东门商圈;

　　医疗配套方面有深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院等。

　　保利勤诚达誉都

　　保利勤诚达誉都计划入市产品为87-110㎡2-4房住宅。项目位于龙岗区龙城街道五联社区龙城友谊路与五联路交汇处东南侧。

　　项目抗性主要在周边目前多是旧改与农民房，所以周边有一定施工的噪音粉尘影响，再有就是地铁交通方面，最近的地铁站直线距离四公里，未来16号线开通，则距离可以缩短在1.6公里。

　　信义君御山居

　　信义君御山居计划入市产品为87-112㎡住宅。

　　项目位于坂田街道三号路与杨美路交汇处，坂田文化广场对面。项目周边有包括华为、坂田集团在内的众多产业园和万科城、华为荔枝苑等众多大型小区。

　　占地面积26196.94㎡，建筑面积121143.04㎡，绿化率40%，容积率3.3，停车位850个 。项目共规划4栋住宅和1栋幼儿园，其中住宅共906套。本次将推售384套，位于1栋和5栋。

　　交通方面，坂田片区目前有地铁5号线与10号线交叉环绕，站点众多，但都不近项目。

　　加福华尔登府邸

　　加福华尔登府邸计划入市产品为83-130㎡住宅。

　　加福华尔登府邸是2月计划入市项目中，福田区唯一的住宅项目。

　　项目占地面积7604.9㎡，总建筑面积约77634.53㎡，共有67层，高度为239米，目前为“深圳最高”的“住宅”项目。

　　深圳地铁4/7/10号线三条地铁线是贯通深圳的核心轨道，加福华尔登府邸无缝接驳地铁4/10号线福田口岸站，毗邻4/7/10号线福民站。

　　学区方面，根据福田教育局学区地图划分来看，项目在福田外国语学校南校区初中部范围。

　　锦顺名居

　　锦顺名居计划入市产品为81-191㎡3-4房住宅。

　　锦顺名居位于龙华大浪街道的水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧。北靠岭排围村，左邻大船坑市场，右近黄麻埔旧村，南边一路之隔接壤大浪中心区，项目与大浪服装基地园区距离约1.5公里。

　　与项目距离较近的是6号线阳台山东站，直线距离约2.5公里。另外，深圳地铁25号线预计将惠及大浪片区，或将在项目周边设站。但25号线属于深圳地铁5期规划。