近期深圳后海总部基地又引进了不少科技巨头总部，如今日头条、小米、乐信等，有些已经开始动工建设(如今年1月乐信总部大厦举行开工典礼)，从拿地到动工不足一年，展现出极快的“速度”。同时今年中海后海中心总部大厦也已开始招标建筑方案。

　　目前在后海深圳湾一带，已经是相对很成熟的片区，现在还加持多个总部入驻及片区高端文化设施建设。南山“十四五”规划还特别提及“高水准打造后海湾超级商圈”……这些举动充分显示出“后海地”将再度成为“风云地”，让人有满血的期待!

　　01

　　后海又添多家科技巨头入驻，“风云地”正起势!

　　按照统计，目前后海已经出让了33个总部地块，地价基本每一块都以10亿价值计算。如腾讯当时以19.32亿拿地;联想以53亿拿地;华润以超过100亿拿地;安邦以30.19亿拿地等。

　　去年从今日头条、小米到中海等，都纷纷在后海拿地建总部大楼，增量入驻的总部企业在5家以上。

　　回顾数据显示，2020年2月华强方特文化科技以起始价9.74亿元拿下后海T107-0087宗地，深圳市分期乐网络科技有限公司也以起始价10.32亿元拿下T107-0088宗地;3月深圳市建工集团和深圳市宝鹰建设控股集团以底价7.17亿拿下后海总部一块商业用地;6月今日头条以10.82亿加入后海总部基地;9月瑞声科技以7.46亿元的成交价;10月小米科技以底价5.31亿元拿下后海总部基地一宗商业用地;11月中海以底价6.97亿元拿下后海总部基地地块，出让的地价普遍才是1.6-2.2万/平方，比这个片区出售价格低许多。

　　如今，后海总部基地目前已经有大量的总部基地在紧锣密鼓施工。如乐信大厦项目、工商银行项目、恒裕金融中心项目、联想总部项目、腾创未来项目等14个基地。小米则已经开始招标设计;今日头条和乐信总部已经纷纷动工建设;宝鹰集团后海金融总部设计方案已经公布。

　　深圳对总部经济重视从2008年就已经开始，当年定下规定，落户深圳总部的企业达到一定的条件，可以获得1000万的奖励。如果在深圳没有自办总部空间的，还可以每年最高补贴150万;如果想在深圳购买总部大楼的，一次性可以补贴5000万。如此丰厚的奖励措施，势必吸引大量的巨头总部落户深圳。当然，企业选择落户，还是看中深圳新经济强势崛起的环境，包括这里世界少有的科技创新资源。

　　科技巨头的抢滩，建设速度的神快，正预示着后海的再度起势!

　　02

　　高度上的“再进阶”，高水平区的新升级!

　　后海湾总部基地将是高度上的“再进阶”发展!其进阶的程度将特别看两点：总部经济持续扩围和高水平规划文化配套。

　　1、总部经济圈。在深圳七大总部基地中(又多了一大太子湾总部基地)，布局总部经济最为全面的就是后海湾总部基地，这里分布了数百家总部企业(具体统计已经达到290家巨头企业)，从央企到科技巨头，应有尽有，其中有超过30多个地块是总部企业基地，而且还源源不断释放出新的总部地块，满足陆续入驻的总部企业。500多平方建面规模的后海总部基地，比起深圳北总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地的总部企业数量都多。

　　目前后海总部基地聚集的企业如有华润、恒大、恒裕、腾讯、阿里巴巴、小米、海能达、乐信集团、中海集团、今日头条、海信科技、建工集团、宝鹰建设控股、卓越集团、大成基金、喜之郎、航天国际、新百丽鞋业、天虹商场、腾创集团、海星辰、中建钢构、中海油集团、中铁南方、瑞声科技、中建钢集团、联想集团、红土投资、舜远金融、阳光保险、中国工商银行、中投证券、五矿金融、鹏润集团等。

　　聚拢了超多“地标式”的产业建筑载体，如华润春笋(高达392.5米)、喜之郎总部大厦、华润总部大厦、恒裕后海中心、联想泰伦广场、红土创新投资大厦、深圳工行大厦、中投证券大厦、舜远金融大厦、五矿金融大厦、阳光保险深圳总部、海信南方总部、中铁南方总部大厦、中建钢大厦、航天科技广场、阿里云大厦等。

　　巨大的吸聚企业能力，让后海几乎产出了南山一半的GDP，实力不容小觑。毫无疑问，后海已成为深圳主要的CBD(中央商务区)兼CLD(中央居住区)。特别是深圳湾一号、华润深圳湾瑞府这些高端楼盘，承载了后海总部基地极高的居住价值。

　　2、国际高端消费中心。谈起后海湾的新定位，将是“建设国际高端消费中心”。

　　深圳南山新一轮的规划提到，“推动海岸城、欢乐海岸等创建全市“夜间经济示范街区”，高水准打造后海湾超级商圈”，同时，高水平规划建设深圳湾文化走廊，大力推动深圳歌剧院、深圳湾文化广场、深圳新科技馆等重大文体施。以此看来，后海湾总部基地将是未来南山国际高端的文化场所，2公里范围的土地上布局了大量的高端设施配套，除开已经有的深圳湾体育中心(春茧)、深圳人才公园、深圳湾公园、南山海岸城(消费的名片)、华润深圳湾国际商业中心、天虹总部商业中心外，还将有深圳湾文化走廊、深圳湾文化广场等深圳新时代十大文体设施，这里势必成为国际消费，玩、乐、闲、住、业的重要“高地”。

　　后海总部基地已经正在注入了国际性生活配套，践行金融高科技与文化相结合的多维生态环境街区理念(包含多个街心绿地、贯串南北的二层慢行系统)。

　　每当暮色降临，后海总部基地的群楼共舞的“光影”，俨然一道难得“姿色璀璨”的夜色风景。

　　有此两大特色的推进，后海总部基地将进一步站上国际中央区的“舞台”，引领潮流都市经济的“跃级”!

　　03

　　后海湾高端楼宇林立突起，楼价已经突破20万+!

　　一个时代的“后海湾”(又称深圳湾)，其未来价值持续被看好。

　　后海湾总部基地坐落于深圳湾畔，南临香港、东靠高新园，以南北东西填海而成，面积占地为2.26平方公里，是目前全球名企荟萃，密切关注的CBD高地。

　　后海总部基地曾经以金融总部基地为定位，后面随着快速发展，改为战略性新兴产业基地，已经成为聚集金融、科技、创新、消费四大主体的综合性中央商务区，最引人注目的还是科技创新的元素。对比北京丰台总部基地，建面规模比北京的100多万平方多，气魄更胜北京的总部基地。虽然北京丰台总部基地有500余栋总部办公楼，但后海总部基地都是高楼为主，看起来起势更为宏伟。

　　以地标定中心，后海是以地标群定中心，加上滨海、科技、金融、文化、消费等高端元素，后海湾总部基地的起势还将进一步激发，价值将可以昂首超越美国纽约的中央商务区。

　　看几组后海数据。

　　一、人口。

　　南山有149.36万常住人口，其中粤海一带有30多万人口，单后海约10多万人。这里居住的人群多以高端人群为主，世界级国际富人湾区之一。

　　后海总部基地的区位无法比拟，四周均为极度繁华与科技高地。对望的就是香港，东面就是软件基地和高新区，西面就是后海豪宅地，东西簇拥繁华商业和靓丽的港湾，高层建筑密集林立，如此“胜地”，必定是超高净值人群(特别是总裁级别的人群)的汇聚地。

　　二、经济与产业。

　　后海总部基地隶属于全国最出名的“牛逼”粤海街道，这个街道一年产生了2500多亿GDP，有100多家上市公司，市值超过4.8万亿，是2个广州上市公司的市值，远超广州海珠区的琶洲总部。根据规划，后海总部基地将是一个产值超过三千亿的基地区，分布了金融、科技为主的产业，区域布局主要是以总部经济为主导的经济，加持国际消费圈的打造，将与深圳湾超级总部基地、蛇口自贸区连成一片的大湾区滨海总部经济中心。

　　近期南山还提出“十四五”达到1万亿的GDP，看来后海总部基地的发力很关键。目前在中国GDP能过5000亿的，只有上海浦东、北京海淀、朝阳、西城，广州天河这些区，后海极可能在未来几年达到4000亿以上的GDP。

　　三、配套资源。

　　后海总部基地加持发展的“文化、创新、生态”三大主题，走“总部经济+科技文化创新”的新路线，加厚了这个片区的生态人居环境。

　　这里有最新建设的深圳湾广场以及深圳湾大街两大标志性新时代文化高端配套(深圳湾超级名片)，包括深圳科技生活馆和深圳创意设计馆，将会集中深圳40年来最为精华的商业资源、科创资源、文化资源以及景观资源，足以看出深圳湾后海片区极具想象空间的蓝图。

　　此外还有海岸城、春茧、人才公园、内湖公园、深圳湾公园、海岸城、深圳湾万象城、宝能all cITy等多重业态的配套，足可以支撑后海最高端的居住环境与国际化的消费需求。

　　后海总部学校资源主要是南二外学校、深圳湾学校、北京师范大学南山附属学校、深圳大学附属后海小学，也可以说是深圳顶级的学校资源。

　　四、轨道规划。

　　后海是深圳中心中的“中心”，除开滨海大道、深圳湾大桥等多条大道/通道通达，还有众多地铁布局。如后海的地铁线路有2号线、11号线，共有后海(换乘站)、登良、海月、湾厦4个站，在建13号线也规划有深圳湾口岸站、登良东站，交通极度便利。

　　六、楼盘价值。

　　后海总部基地是最贵的地段，聚合了最高的豪宅地，这里的深圳湾一号、恒裕滨城二期，单价20万+/平的房源屡见不鲜。去年除开恒裕后海中心入市外，几乎没有看到其他新楼盘入市。而去年备案预售的恒裕后海中心最高单价20万/平，均价则为15.3万元/平方米，以此看来，新房的价格还会逐步“向上”发展。

　　谈及后海总部基地，高端住宅区主要分布在西区。集合在中心区的楼盘主要是深圳湾一号和华润深圳湾瑞府，均价在15-20万幅度。西面则分布不少二手房高端住宅，如海境界、恒裕滨城、宝能太古城、三湘海尚花园等，房价也在16-20万/平方之间。整体南山二手房均价为11.7万/平方，其中后海房价为119199元/平，深圳湾(后海湾总部基地)则为206374元/平。可以说是深圳当前房价最高的区域，没有之一。

　　特别位于后海湾的二手房，如华润深圳湾悦府一期房价为268848元/平、华润深圳湾悦府二期房价为214150元/平、深圳湾1号为212033元/平，房价的确很高。

　　国际知名经济学家张五常的话真是一语中的，“人会谢世，树会凋零，但知识与土地是永远存在的。”深圳后海总部基地的价值的确会会如此惊人地持续发展，不会“凋零”!加上即将与新的深圳湾超级总部连在一起的后海湾，其演绎的价值也将无穷想象。

　　新一代深圳的发展，不能缺席的“后海”，将如期地再度云涌而至，在时代高度上的“再进阶”!