01

　　新政落地第四天，预售证发放终于暂停了，而大部分领证红盘也进入到了登记期。

　　白天各大售楼处人头攒动，半夜一两点也还能收到销售的登记通知。

　　很多朋友问我：A盘和B盘摇哪个?

　　我说：最后一天看情况吧!

　　当然，相信很多人也跟我一样想。像此前，登记前两天不到3000组，最后一天突然破万的案例也不是没有过。

　　加上新政又把落户未满五年的二套房选手拦在了门槛外，市场基数究竟有多少，又成了未知数。

　　纠结和思考了三四天，摇哪个盘，你想好了吗?欢迎留言，说说你的答案。

　　02

　　除了“N选1”的选择困难，这一次新政，更是让难度系数几何级倍增：

　　因为新政中有一条杭州“首创”：

　　本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

　　划重点：取得不动产证之日起5年内不得转让。

　　来看看几个重点红盘预计的交房时间(合同时间，部分楼盘可能会提前交房)：

　　杭源里：2022年

　　紫璋台：2022年

　　江河鸣翠：2023年

　　嘉品：2023年

　　博语华庭：2023年

　　未来天空之城：2023年

　　沐宸院：2024年

　　这也就意味着，不光是热盘，其它盘如果遇到中签率10%以下，禁售期也会长达七八年。有些盘等能卖的时候，都快到2030年了。

　　且新的消息是，部分银行明确：5年限售期的房源不能抵押。

　　这对于想要快进快出“赚一笔就跑”的投资客来说，无疑是致命打击。

　　对于自住而言，虽然影响没有那么大，但八年间会发生什么变故，谁能预料。万一想置换或急需大笔资金的话，都无法卖房套现。

　　所以，如果你登记的楼盘最终的中签率低于10%，你会选择弃选吗?(这么难摇的盘都被你摇到了，你真的要弃选?)

　　03

　　我们整理了这些楼盘前一次摇号的中签率，小于5%的有五个。其中包括了御潮府这种上千万的楼盘。

　　但因为这次红盘分流严重，究竟谁会低于10%，极难判断。

　　房源数量看起来，那些动辄七八百套甚至上千套房源的项目，容易摇。(紫璋台、未来天空之城、云帆未来社区等热盘，本身就需要高层次人才家庭及无房家庭限售五年)

　　而像观品、嘉品就只有最后的一两百套，中签率低于10%的概率就很大了。

　　有传闻说嘉品昨天就登记超2000组。不过只是传闻，不一定是真的。

　　对于限售的事，我的朋友提供了一条新的思路：

　　按之前西溪公馆的经验案例，所有登记家庭选房结束后，剩余的房源就可以对外公开销售，且无需限售。

　　那么，如果中签率10%的楼盘，大部分登记家庭都弃选，剩下没卖完的房源是不是也就能不限售了呢?这样的话，大家说好，全部弃选不就好了!

　　但我想说，梦想很美好，但图样图森破!让我们再来重新对比一下这两条限售新政：

　　“规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

　　优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。”

　　也就是说，热盘限售是对于以优先购买方式。但中签率10%的楼盘，则是全盘限售。

　　不过换个角度看，如果紫璋台、未来天空之城、云帆未来社区这些千套入市的热点楼盘，没有售罄的话，普通购房者就有上车的机会了!

　　这么一想，你是不是更纠结了呢?