“港星”王祖贤300亿资产曝光，她才是香港艺人真正首富!!

　　第二名发哥，也仅9.92亿港币!

　　王祖贤不仅在两岸三地有地产投资，甚至在美国、加拿大、甚至欧洲等多处都有房产。

　　所以，你懂的!!

　　NO. 1|壹

　　2021年，欧美央行或持续放水

　　统计显示，2020年美联储、欧洲央行和日本央行的资产负债表扩张幅度均在30%以上，规模合计扩张了8万亿美元，相当于“再造两个美联储”。

　　而在疫情发生以前，我国央行的资产负债表规模一直高于美联储，直至本轮宽松才被美联储超越。

　　2021年初预期，全球市场环境或将持续宽松，新一年全球新一轮的大放水已经在路上了。

　　最重要原因是，因为全球新冠肺炎疫情仍不见好转，反而愈演愈烈!!

　　美国带头继续大放水，大宗商品持续涨价，输入性通胀在所难免。其中部分流入中国，为中国“补水”。

　　2021年的中国，稳健的货币政策会更加灵活精准、合理适度，货币政策要稳字当头，不急转弯，继续保持对经济恢复必要的支持力度。

　　这样的做法影响是什么?又会带来怎样的后果?

　　老异分析，全球央行的持续放水，既对大宗商品继续刺激涨价，又将对国内的房地产业影响加剧。尤其不受调控限制的商业、写字楼市场，或将正面影响更甚。

　　同时国内央行政策已经放缓，这让2020年意外火爆的房地产业或将受到一定负面冲击，尤其住宅产业。

　　所以，2021年投资置业，不如跟进国际市场行情走更加妥当些。

　　NO. 2|贰

　　深圳楼市将持续调控并加大力度

　　2020年虽然整年受到疫情的强力影响，但是自去年末开始，以一线城市上海、广州、深圳为代表的楼市非常的火爆。

　　2020年楼市如此火爆，房价更加“肆无忌惮”，2021年岂能再袖手旁观?!

　　因此一周之内，广州、深圳、上海、杭州和合肥五个城市相继出台相关的楼市调控政策，主要以收紧房贷、加强限购、保障刚需等等手段遏制“抢房潮”的热度。

　　而深圳的调控力度不仅在于严，更在于调控频次——2021年1月19日至1月23日，深圳在5天内连续出台了3次调控。

　　1月19日，深圳对高层次人才放开购房心智，并对“假结婚”买房进行了彻查;1月22日，深圳对此前某楼盘认购者进行清查，并对12名违规人员进行处罚;1月23日，深圳住建局发布加强商品房购房资格审查和管理的通知。

　　所以，国内未来“房住不炒”、“因城施策”的总体精神和政策没有变也不会变。

　　所以，作为投资置业者与其继续盲目大胆、屡“触龙鳞”，不如稳下心来，仔细研究政策的指导方向与微妙之处。

　　老异旁观，纵观迄今以来的房地产调控政策、手段与力度，基本指向房地产的住宅部分。这里包括了豪宅、高端住宅、改善型住宅甚至刚需住宅都屡被误伤。

　　而对于公寓、商业与写字楼市场，政策明显有点“偏心”。

　　毕竟，公寓的含金量多少有点受限，也因为公寓“性质”不同受限程度有所差异。比如大部分深圳的公寓跟学区房无关，但岁宝壹品等公寓却多少支持点学区关系。

　　再比如写字楼，从来就未在调控之列，所以写字楼市场值得研究与挖掘。尤其当今写字楼市场的特殊政策背景，其“变种产品“值得注意。

　　NO. 3|叁

　　八卦岭，福田旧改杀出的“新黑马”

　　今天和明天，深圳绝大部分区域都面临着旧城改造。一是因为过去的建筑模式已经不能适应深圳进一步的发展，二是深圳迄今扩容或直辖怎么也争取不来，所以暂时只有全力向内挖潜。

　　作为深圳政治、经济、文化等绝对中心的福田，当然更不可能置身事外。

　　去年，福田区正式印发了《创建“湾区总部之都”三年行动方案》，文件提出，福田将推出16项重大举措，以中央活力区为核心构建“1+5”环CBD总部产业集群，全力打造世界级湾区的总部经济发展标杆城区。

　　中间的中央活力区是核心，周边分布有香蜜湖国际金融总部基地、车公庙-天安时尚总部基地，深港科技创新合作区、八卦岭金融科技总部基地、梅林-彩田科技总部基地5大重点发展片区。

　　根据官方文件，八卦岭的定位是“金融科技总部基地”。这意味着，未来几年内，八卦岭将打出“金融+科技”的王炸，变成福田的爆发极点之一。

　　当然，八卦岭的雄厚历史基础也是不容置疑的!

　　八卦岭是深圳最早建成区之一，除了是深圳最大的装饰材料市场，八卦岭还形成了饮食一条街、绿色食品总汇、陶瓷专业市场、印刷包装品专业市场、书刊音像批发中心等一系列专业市场，成为深圳业态最丰富、就业人口最多的片区。

　　随着深圳城市更新步伐加快，八卦岭片区也将重新聚焦到置业者的目光之中。

　　此外，福田区政府也明确了八卦岭片区和华强北、新中心区等五大区域将成为未来福田商业发展的重点。

　　预计八卦岭片区更新改造完成后，建筑总量至少为500-550万平米。作为深圳精心打造的城市更新改造计划之一，八卦岭片区必将厚积薄发，成为福田乃至深圳地区的城市新名片。

　　尤其体现在深圳人最主力、最成熟的地铁交通中，八卦岭更是一区独占6、7、9三条地铁线。其中，由6、7号线交汇的八卦岭站，更是八卦岭的地铁交通枢纽。

　　通过这三条地铁线，就可以一路通达福田、罗湖、南山等各商业中心，实现最便利的城市生活。

　　NO. 4|肆

　　与名校做邻居，还有一个新好处

　　学校，是深圳人的根;名校，更让深圳人穷追不舍。

　　今天的深圳，大凡挨着名校的房子，无论新老破旧，基本都是“天价“。这是因为作为新建的城市，中小学的建设速度还跟不上特区的高速发展;还有，在深圳基本上进了名校，就代表有了走进名牌大学的前提保障。

　　然事实上呢?教育资源不平衡，名牌学区房价格高、但居住体验差，一些人看不上的“老破旧”学区房闻风就涨等，成为深圳名校居住的现状。

　　曾经房价表现一般的八卦岭，就是因为引进了荔园小学东校区、荔园实验学校以及一路之隔的深圳中学，房价可谓一骑绝尘。

　　如果说房子对中国人来讲是必备不可的硬通货，那么，名校学区房就是这个硬通货中的硬通货!

　　谁能想到，深圳各片区挂盘价涨幅最大的区域竟是八卦岭，2018-2020年涨幅高达45.3%，位居深圳第一。

　　八卦岭老破小挂盘单价去到12万/平，背后的“推手”，都是“新名校”。

　　虽然已经确定学校位置，但是具体招生范围还没确定，八卦岭片区许多楼盘房价却先“疯涨”，到现在出现9-12万/平不等的挂牌均价。

　　这就是名校的魅力!!

　　须知道，在2020年深圳小学民间排行榜中，荔园小学被排在全市第二位;在2020年深圳中学民间排行榜中，深圳中学被排在第三位。

　　当然，如果是住宅，可以直接享受比邻名校的学区优势;

　　如果是特定公寓，可以部分享受比邻名校的学区优势，比如岁宝壹品;

　　但如果非住宅、非公寓，同样可以享受比邻名校的居住优势。

　　所以，比邻名校直接、间接均有好处。

　　当深圳很多名校居住环境都不好的情况下，一些有实力的家长为了子女的需求，包括居住条件与距离远近，可以搬到名校的附近居住。这也就催生了挨名校居住的房地产优势。

　　比如之前曾经大卖的华润银湖蓝山，除了“华润”品牌外，其中一部分原因就是距离深圳中学泥岗学校近，部分家长因此舍远求近。

　　而目前正热卖的岁宝壹品，坐拥荔园小学东校区与深圳中学双名校地理优势，所以即使与学区无关的“住宅“产品，也照样受到深圳家长的热捧。

　　NO. 5|伍

　　“3+1灵动空间”的超高性价比

　　不需要去挤住宅严厉调控的“独木桥”;

　　不需要去挤写字楼暂时过剩的纯商务市场。

　　作为八卦岭片区首个大型旧改项目的岁宝壹品，就有这样一种特殊产品。其80平米4.5米层高3+1灵动使用空间，不仅观赏和居住起来像复式、像小别墅，而且具有超高性价比。

　　这样的产品特色和优势，深圳迄今别无仅有!

　　该产品很难定义一种名称或叫法，它肯定不是住宅，也不是公寓，但这些都不重要。关键是，它可以不限购、不限贷、不限售，这就为更多深圳人以及外地人解绑了。

　　岁宝壹品作为八卦岭的首改巨作，也将成为八卦岭楼市再度腾飞的始作俑者。其最大的地理优势既是零距离6、7号线双地铁八卦岭站，也是坐拥荔园小学东校区与深圳中学双名校优势，更具有笔架山公园、深圳中心公园、银湖山、深圳市体育中心等多景观优势。

　　未来的这里，更加现代化，也更加便利。

　　根据规划，升级后的深圳市体育中心要建一个空中走廊，将体育中心和八卦岭片区、白沙岭片区以及网球中心片区连成一片，借此连廊，可以从体育中心去到笔架山公园和莲花山公园。

　　值得注意的是，体育中心的空中连廊是福田中心区空中连廊的一部分。而体育中心二层空中连廊的入口，就在岁宝壹品旁边。

　　最后老异提请你注意的是，岁宝壹品沉稳、自信与时尚的建筑气质，标志着八卦岭新地标的正式确立!!