PART ONE |壹

　　艰难的2020年已经落幕，但是回想起来，她却屡屡以另一种方式提醒世人去年所历经的种种惊心动魄。

　　——除了疫情之外，例如一线和准一线城市出现的楼市“打新潮”。

　　“你永远赚不到超乎你认知范围之外的钱”

　　——很多人认为房价不会再涨了，楼市不会再出现“颠”峰了， 好吧，让我们先来看最新的成交数据：

　　■今年1月上海一二手房成交继续呈现了上涨态势。

　　尤其是一手房销售创下53个月以来(自2016年9月)的历史新高!据上海中原地产数据显示：1月上海新建商品住宅成交面积143.5万平方米，同比增加17%。这一成交数据创53个月来新高。

　　1月份新房成交均价为59711元/平方米，环比上涨14.9%。

　　上海1月首周起步成交量就突破20万平方米，高调起步后仅仅调整1周成交量就翻身向上，最后一周在翘尾效应等多因素叠加下，成交量攀升到64万平方米，并且创新高，一周相当于一月的交易量。

　　虽然二手房还没有官方统计数据，不过综合中介机构的数据，截至1月24日，二手房成交估算在3.5万套左右，对比2020年12月3.9万套成交量，热度不减。

　　▲二手房房价方面：上海1月二手房均价 53047 元/m²，上海12月二手房均价 52530 元/m²，环比上月上涨 0.98%，同比去年上涨 4.09%

　　■再看看深圳、无独有偶，深圳1月份的成交也是当仁不让，同样再创新高!

　　▲数据显示：2021年深圳楼市开局良好，供需活跃，1月份备案成交8356套新房住宅，环比增加57.1%，成交面积814396平方米，环比增加60.5%

　　▲2015年1月—2021年1月深圳新房成交套数，可见今年1月8356套是六年以来成交量最高的月份，远远超过2015年同期7288套的水平。

　　PART TWO |贰

　　1月份一线城市楼市的逆势飘红，也直接影响了全国楼市的成交预期。

　　——2月1日“中指研究院”发布“百城房价指数”显示：2021年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15853元人民币，环比上涨0.37%，同比上涨3.56%;百城二手住宅平均价格为每平方米15542元，环比上涨0.32%，同比上涨3.22%。

　　全国范围看，楼市热度依然主要集中经济最发达的“长三角”和“大湾区”区域。

　　2021年首月，东莞、扬州、金华等新建住宅价格环比涨幅居前列，京津冀区域新房价格普遍下跌。

　　与去年同期相比，深圳1月份二手房价同比涨幅超20%;东莞、宁波、淮安、盐城涨幅在10.0%—20.0%之间。

　　2020年这一轮一线城市楼市的异动，很像2015年的那一波行情，房价先从一线城市涨起，迅速蔓延到二三线城市。

　　短短的一年多时间，房价翻了一倍，也直接导致2016年底，国家正式提出对于房地产行业影响极其深远的政策——房住不炒。

　　可以说面对疫情的影响，监管部门的严控并没有丝毫放松，这一轮行情也不例外，各地主管部门立刻做出了升级版的政策调控：

　　■1月21日，上海八部门联合出台新政，从打击“假离婚”购房、调整增值税征免年限、优先满足“无房家庭”购房等多方面进一步加强市场调控。

　　■1月22日，深圳住建局发布通知，对部分群体“代持”购房的行为采取停止购房资格、取消公共住房轮候资格、停止公积金贷款资格等严厉处罚措施。

　　■1月27日，广州的工农建中四大行房贷利率集体上涨，具体调整方案为：首套房房贷利率为LPR+55基点;二套房房贷利率为LPR+75基点。而此前的房贷利率为首套房LPR+40基点，二套房则是LPR+60基点。

　　■近期银行业也纷纷加大了对于客户还款能力和信贷资信的审核，房贷放款时间明显延长。

　　PART THREE |叁

　　一个沉重的话题是：2020年底冬季的到来，国内部分地区的疫情出现反复，随着病毒变异、国际社会更是忧心忡忡。

　　很多人看不明白，在种种不确定的前景之下，为什么一线城市“打新、代持”现象屡禁不止，楼市能走出“逆势飘红”的上涨态势?

　　“楼市开讲”简单归纳一下火爆行情背后的原因：

　　1)政策收紧的信号越来越强，不少买家担心后续调控政策越来越严格，购买资格和资信审查越来越苛刻，导致没法买房，干脆就及早下手导致1月份成交出现飙升。

　　2)作为“资金密集型”行业，房地产出现的每一波行情背后主要靠资金的支持，上海这一轮市场异动与资金有很大关系，尤其是本应扶持实体经济的经营贷、信用贷等巧立名目、违规进入楼市，助长了炒风!

　　最近，央行货币政策委员会委员马骏在“经济工作会议解读当前经济形势分析”专题研讨会上在谈及货币政策的时候指出：2020年前三个季度，中国宏观杠杆率上升25个百分点，是2009年以来升幅最高的一次......有些领域的泡沫已经显现。

　　▲ 众所周知，2020年随着疫情对经济带来的持续影响，全球范围内进行了一轮货币大放水，中国也不能独善其身。

　　正是货币宽松驱使了居民加杠杆购房——央行报告显示：2020年末，本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20%，增速比上年末高7.5个百分点;全年增加2.27万亿元，同比多增1万亿元。

　　3)面对汹涌的行情，主管部门一手抓调控、一手增加楼市的供应。

　　以深圳为例: 1月27日深圳住建局披露，2021年第一季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目22个，约有9165套商品住宅入市，加大保障供给的力度、从供给侧继续为深圳楼市注入活力。

　　深圳一季度预计供应房源面积为96.22万㎡， 其中：商品住宅93.78万㎡，9165套;商务公寓2.43万㎡。

　　包括大家普遍关注的缙山府、光明万科光年四季和中海寰宇时代、沙井海岸城，南山深铁懿府、玖裕茗院、香山道公馆、坪山信达泰和金尊府等等热点项目陆续拿证推售。

　　一季度加大了楼市的供应量，除了自住和改善性楼盘积极推盘之外，部分豪宅项目也想在年前创收、抢闸发售——1月份备受市场关注的前海两大房价“10万+”的豪宅项目：龙光前海天境\天健悦桂府入市，同样是开盘即售罄，再一次显示出深圳强大的购买力。

　　4)年底不买房、一年又百忙，“就地过年”助推热销惯性。

　　今年不同往日，就地过年让大家留在自己的城市不必返乡过年，使得去年年底市场热销的“惯性”没有受到干扰!更加不会出现往年一到春节假期楼市就会出现“休眠期”。

　　5)2020开始一个残酷的事实是：全球大放水导致输入型通胀已经不可避免。

　　通胀的结果导致资产价格猛涨，货币涌入之际，穷人囤现金，富人囤资产。

　　只有退潮之后才知道谁在裸泳，没有任何投资途径的穷人成为最吃亏的群体。

　　投资理财这个概念穷人基本没有，中产阶层部分人有这个意识，而富人就比较重视——在这个全世界都在印钞的时代，人民币也不能免俗，钱只会越来越水。

　　对于楼市而言:“今年20、明年18”，大家亲眼目睹货币的购买力更是直线下跌而普遍产生的无力感、挥散不去!

　　这个时候，富人们需要一个锚点才会让资产升值，这个锚点就是一线城市具有高回报特质的优质资产。

　　这么说吧：一线城市房价的话语权掌握在财富“金字塔”顶尖那一拨有钱人手里。