很难不承认，当下上海房地产开发已经到了一个相对成熟的阶段。

　　所谓的成熟不是楼市成交量有多稳定，而是大家在买房过程中都能慢慢发现，不管是市中心还是郊区，各个项目的小区设计、户型设计等都大同小异。

　　而大家置业选择的重心也逐渐放在每个项目所在区位与价格匹配度等问题。

　　比如说“宇宙的大虹桥、世界的前滩、上海的北外滩。”

　　无一不印证着：城市的发展动脉决定着楼市的律动。

　　相比较大虹桥，一个市带动三个省的体量，向西100公里都可以是大虹桥辐射。

　　相比较前滩，号称下一个陆家嘴，定位国际商务中心。

　　北外滩的定位，显然更能完善目前上海城市中心的结构。

　　关于北外滩的文章，腔调楼市已经写过很多次，所以也不再多赘述北外滩所谓的“世界的会客厅“具体规划。

　　简单的说，北外滩整体规划中的重点是以下三个核心功能区：

　　至于腔调楼市为什么要说北外滩的出现会完善目前上海城市中心的结构，那也是规划中所提及的，北外滩与外滩陆家嘴错位联动，建顶级中央活动区。

　　从城市发展的角度来说，上海需要这样一个三角形。

　　对于上海楼市而言，这个三角形的存在更是意义非凡的。

　　放眼黄浦江两岸，不管是外滩还是陆家嘴，几乎都已经没有可继续大规模开发的住宅用地。

　　因此不管北外滩目前担任着什么城市角色，对于楼市而言，就是城芯核心区“最后”供应量的角色。

　　腔调楼市独家消息：

　　北外滩核心区一街之隔

　　中皇广场二期

　　案名正式揭晓

　　中皇·北岸锦源

　　即将入市!

　　「中皇·北岸锦源」

　　售楼处即将开放

　　真正的“北外滩”

　　核心区仅一街之隔

　　腔调楼市之前也说过，虽然目前打着“北外滩”这一关键词的项目不少，但并非所有项目都能称得上是真正的北外滩。

　　从目前北外滩待入市的众多项目中来看，能划进北外滩核心区的只有三个...还是均价都已预计超13万的话题盘。

　　中皇·北岸锦源确实不在北外滩核心区域之内，但是，腔调楼市认为它的价值放眼北外滩，除了核心区内的三个项目，足以称为“性价比”首选。

　　其中所说的“性价比”更是包含着单价即总价。

　　俗点讲，腔调楼市认为在北外滩几乎是找不到比中皇·北岸锦源更便宜位置又好的项目了。

　　北外滩最低单价

　　预计均价11W左右

　　首先看单价。

　　去年的7月3日，北外滩惊天一拍，2个半小时近200轮竞价，最终招商以溢价率28.39%拿下外滩玺地块，地块价格8.1万/平，可售楼板价8.5万，回本价11万+!

　　目前预计未来单价将突破13、14万+，可以明确说招商外滩玺是够格拉高北外滩地区的房价天花板的。

　　而「招商外滩玺」所处的位置也很有意思：

　　就在预计均价11万的中皇·北岸锦源隔壁。

　　刚好被中皇·北岸锦源，挡住“北外滩视野“。

　　如上图所示，招商外滩玺和中皇广场二期是所有打着“北外滩”标签的项目中，最“够”的上北外滩的。

　　两个项目距离北外滩核心区仅一条马路，虽然没划进北外滩核心区，但是这两个项目地段确实都没得挑，不是在什么边边角角，是北外滩正央。

　　从地图上看，直面陆家嘴，正对“三件套”：

　　从招商溢价这么多拿下外滩玺地块就不难看出，这两个项目所处地段确实没什么挑的。

　　招商也必然不会辜负这样的地段，一定会打造还不错的产品出来，当然，价格一定也不会便宜。

　　虽然说中皇·北岸锦源和招商外滩玺的一街之隔让我们无法不将它们放在一起比较，但是腔调楼市认为，这两个项目确实还不足以成为“竞品“。

　　招商项目预计单价将在13万左右;中皇·北岸锦源预计均价11万左右，一街之隔两万的均价差异还能怎么比?

　　招商外滩玺预计下半年入市，而中皇·北岸锦源今年年后就将入市，时间上的差距大概率两个项目不会同期入市。

　　因此现阶段，中皇·北岸锦源以更低的价格入市无疑是占了先机的。

　　“北外滩”最低入住门槛

　　小面积80平左右起

　　说完单价，再来看总价。

　　这时候又要说到招商外滩玺了。

　　如下图所示，今年北外滩待入市的众多项目中，门槛最低，相比较更容易上车的就是中皇广场和招商外滩玺：

　　虽然很多朋友对中皇·北岸锦源并不了解，但其实项目的规划方案在虹口政府网站有过公示：

　　规划显示，项目为中嘉房地产开发，属于商住办综合用地;项目一期已建成3幢高层建筑，分别为18层、30层、32层。

　　二期同样也规划有3幢高层住宅。

　　其中7号楼为27层，8号楼为28层，9号楼为23、31层，另有一幢23层办公楼和一幢2层沿街商业;

　　项目主力户型为：

　　为80+平的2房

　　106-130平的3房

　　约200平的大户型

　　可以说中皇广场二期的面积段应该是所有“北外滩”项目中最友好的!

　　不管是从入住门槛还是面积段选择来看，都是市区项目中少有的。

　　中皇·北岸锦源昨日已上围挡，案名也同时释放：

　　但是腔调楼市要提醒一下的是，项目售楼处目前还在搭建中，并非正式对外开放接待，因此对项目感兴趣的可以扫描文末二维码，售楼处开放后第一时间告知预约。

　　同时，项目样板间目前也在加快进度施工中，预计将在年后同期与售楼处一起开放：

　　据施工铭牌显示，项目竣工时间为2023年2月28日。

　　成熟完善“生活圈”

　　出门即整个上海

　　最后腔调楼市还想讲的是，在上海众多“规划重地“中，北外滩算得上是无需等待的一个市中心板块。

　　相比较别的区域“从0到有”，北外滩“从有到优“的起点是极为适合置业的。

　　这一点放在中皇·北岸锦源上也看的出来，即使不等北外滩的规划意义落地，项目目前就已经有足够完善的生活圈。

　　中皇广场位于虹口内环内，周家嘴路核心区。

　　直线距离12号线国际客运中心站约600米

　　距离4/10号线海伦路站约800米

　　直线距离黄浦江约1km

　　虽然说周边城市界面不够“新”，但是视野景观还是不错的，白玉兰、东方明珠、三件套，上海标志性的建筑几乎都能看到。

　　总的来说，之前虹口整体发展在上海市中心板块确实属于慢热型，更准确说是滞后型。

　　如今北外滩总体规划公布，上海市中心最后的洼地开始发力，从住宅市场层面上看，整个北外滩未来也将会有很大的发展(涨幅)空间。

　　中皇·北岸锦源作为“洼地中的洼地”，在北外滩楼市中的重要性必然不可忽视。