这几天地产圈新春大礼包王炸!

　　6大网红盘同时公布开启认筹。有豪宅集中地的南山盘，有打新热门的宝安还有盛产“日光盘”的光明。一共推出住宅2821套。笔者为大家整理出来了相关信息。

　　更让人炸锅的是，6个项目同时开盘，购房者只能6选1，那些想着买不到再换一个的购房者，不用想了~

　　这样分散打新人群，避免出现“万人打新”集中某个盘的情况，也是给楼市降温的一个重要信号。

　　笔者给大家一个建议根据自己的资金进行选择，不要盲目跟从，毕竟网红热盘也是需要一定运气的。海岸城这个“香饽饽”就因为进行登记的人数过多导致网络拥挤，认筹人数可想而知......

　　从位置上看都算热点片区，价格相对周边二手房也有一定价差优势，买哪个其实都不会“亏”。

　　目前讨论热度排序：海岸城>深铁懿府>万科光年四季>香山道>中泰印邸、富士君荟、君悦

　　价格排序：香山道>中泰印邸/>深铁懿府>富士君荟/君悦>沙井海岸城>万科光年四季

　　仅从价格上去判断，可以发现光明和宝安的项目比较适合刚需，单价在4.85-6.8万/㎡之间，最低的是光明项目，大家都还能够得着。

　　反观南山三个盘，单价都在9万/㎡以上，适合资金相对充足的改善群体。对于刚需来说就有点难度了，因为现在提供流水/收入证明都要月供的2倍，审核阶段就有点悬，建议资金有限的购房者谨慎选择。

　　具体的楼盘信息，下翻详细了解。

　　万丰海岸城

　　诚意登记：1月29日9:00-2月2日18:00

　　选房时间：2月5日下午-2月6日(线上、五名客户为一批，选房时间60秒)

　　位置：沙井海岸城位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马安山站的东侧，南环路和西埔路的交汇处，周边分布有万科星城、博林西岸等新盘。

　　教育配套：9年制深圳外国语宝安学校(仅供参考，最终以官方划分为准)

　　综合情况：性价比高，周边二手房均价去到了6.4-7.7万/平，而海岸城均价是5.75万/平，这个价格在网红片区里，太香了。项目的区域价值有极大的上升空间，未来建成的海岸城，或将拥有片区最大体量的商业。

　　评价：沙井作为这两年的热门片区，但片区环境现在还是多为工业区，改善周期需要时间。不过作为刚需片区的大热盘，这次只推出721套房，打中的几率不会太大。

　　深铁懿府

　　诚意登记：1月29日9:00-2月2日18:00

　　选房时间：2月7日8:00-2月8日8:00

　　位置：深铁懿府位于深圳南山安托山片区，毗邻福田、占据城市核心，区位优势明显。

　　教育配套：项目自带1所九年一贯制学校、2所幼儿园等完善配套。

　　综合情况：深铁懿府是深铁打造的首个高端住宅，位置好，交通便利，项目自带2万平集中式商业。

　　评价：深铁懿府，作为本次六盘中价格比较“豪宅”的项目，似乎从性价比角度来说却无法排在前列。以豪宅来对比，项目容积率低，自住舒适，很有吸引力。但是靠近北环和广深高速，早晚高峰，除了噪音之外，出行也会有一定影响。

　　万科光年四季花园

　　诚意登记：1月29日-2月2日

　　选房时间：2月5日-2月6日

　　位置：光明区光明大街南侧，东周文化公园旁，靠近地铁“光明大街站”。附近有绿地新都会、星河天地和新地中央等新盘。

　　基本情况：项目为“工改居”，共规划5栋超高层建筑，3栋住宅楼，1栋保障房，项目自建幼儿园和小学。

　　附近教育配套：光明中学，光明小学，东周小学。

　　综合情况：项目所在片区属于光明旧改较为集中的区域，已有绿地、宏发、星河等多家知名开发商进驻，未来发展前景不错。

　　评价：项目周边新盘很多，相信都入住之后居住氛围和商业配套都会很不错。只不过目前会存在短期内周边配套不齐全，造成生活不便。

　　香山道公馆

　　诚意登记：1月29日-2月2日，诚意金100万

　　选房时间：2月5日-2月6日

　　位置：深圳市南山区沙河街道侨北一街12号，和深业鹤塘岭隔着一个波托菲诺纯水岸。

　　基本情况：项目为独栋住宅，一共100套。位于南山中心地段，交通和各种配套完善，项目周边豪宅林立。

　　附近教育配套：南山第二实验学校，沙河小学。

　　综合情况：项目所在的华侨城片区作为深圳较为传统的豪宅片区，交通便利、环境优美，周边自然资源丰富、人文艺术设施聚集，是深圳为数不多的低密度人文优居生活片区。

　　诚意登记：1月29日-2月2日18:00

　　选房时间：2月5日- 2月6日

　　位置：位于南山南油片区，在南山大道与登良路交汇处东南侧。

　　附近教育配套：南海中学，南油小学。

　　基本情况：项目为独栋项目，总高38层，车位配比约1：0.86。将推出115套房源，带装修交付。

　　评价：南油片区目前在大片旧改，旧改之后潜力巨大。加上目前片区内新房很少，加上项目户型小总价低，在南山来说竞争力还是很大的。

　　诚意登记：1月29日9:00-2月2日18:00

　　选房时间：2月4日-5日

　　位置：航城街道宝安大道以西，固戍二路以北，近1号线固戍站E出口。

　　基本情况：本次备案住宅368套，主推产品住宅建面79-199平。价格区间5.3-6.8万/平，周边二手房均价为6.1-7万/平。

　　教育资源：项目自带3200㎡幼儿园，规划有一所九年一贯制学校。

　　综合情况：项目容积率低，商业资源丰富。交通便利。1号线固戍站上盖，临近宝安大道、深岑高速。

　　评价：项目所在的地段是它的优势，但是比较靠近机场，应该会有噪音影响，周边工业园区和农民房比较多，居住环境一般。