新政后的第一天，热闹非凡，红盘冲击波阵阵袭来。

　　筹资金、作比较、忙分析……

　　摇哪个?是手拿房票的购房者必须快速做出的抉择。

　　面对「中签率低于10%，限售5年」的现实，聪明的购房者，要学会适时转移“目标”。

　　比如，与其为“亚运村”赌博和苦等，不如多看一眼边上的「萧山宁围」。

　　就在昨天，板块内纯新盘顺发·美颂城首开，197套房源，仅用了2个多小时就宣告售罄。

　　宁围在购房者心中的价值觉醒，是一脉相连的地段，和越来越大的新房、二手房价差，以及越来越难摇的周边板块。

　　与亚运村和奥体之间只隔了一条机场高速;被众多热门板块——奥体、亚运村、萧山市心、萧山科技城“环绕”。

　　精装限价33500元/㎡，被公认为是最有希望承接亚奥板块发展红利的下一站。

　　02

　　这一次顺发·美颂城的热销，是在预料之中的。

　　首先，它的背后是最懂萧山，最懂宁围的开发商——顺发恒业。

　　去年，顺发拿下宁围地块后，业内对于宁围未来的发展就更笃定了。因为历史证明了，顺发在萧山哪里开发，哪里就突飞猛进。

　　比如萧山市心，比如奥体。这家房企太懂萧山了，拥有极高的区域发展前瞻性。

　　而正因为背后的开发商是顺发，我们对产品本身的期待也更多了。传奇如和美家、美哉美城等楼盘，户型创新能否在美颂城重现?

　　即便受到新规的影响，曾经的“神”户型无法再现，但看完实体清水样板房后，我仍感慨：眼下，大概也就顺发能够做出这样的户型了!(下文具体阐述)

　　再者，是整个项目的规划。美颂城并不是单纯的住宅项目，它自带了建面约2.1万㎡Shopping Mall。

　　如果你去过萧山市心的旺角城，你就会了解顺发在商业营造上也是很有经验的。

　　据我所知，虽然还处于规划阶段，但譬如KFC、全家便利店、一点点奶茶、乐刻运动、火锅店、烤肉店、烘焙店等都已经有了入驻意向。

　　不用怀疑，美颂城将成为宁围的核心。

　　03

　　绝对亮点——户型。

　　美颂城的户型很亲民，以小户型为主力，对刚需刚改较为友善。

　　一共4个户型，分别为建面约98㎡中间套，三室两厅两卫，三开间朝南;

　　建面约99㎡的边套分为两种，一个是三开间朝南户型，另一个是客餐厅大横厅的设计，都是三房两厅两卫的格局;

　　建面约119㎡的户型当下几乎绝迹，是稀缺的四房两厅两卫边套房源。

　　美颂城的户型牛在哪里?

　　1、次卧不仅满足了面宽，更满足了进深，大大提高了实用性。

　　小户型的次卧，最大的痛点是，摆下一张大床的同时，能否同时容纳两个床头柜，外加柜子的空间。所以，进深往往比面宽更重要(因为面宽基本都能达标)。

　　美颂城把部分次卧(详见户型图)的阳台封闭式处理，最小的进深也有约3.65米，普遍都超4米，这实在太为难得。

　　2、厨房的台面更宽了，拥有了更多的操作空间。

　　在美颂城的实体清水样板房里，作为小户型，厨房的尺度是足够吸睛的。不仅都是U字型的设计，你会莫名感觉这厨房就是比别人家的大。

　　那是因为顺发把烟道移到了室外，从而增加了室内的台面尺寸。而这背后，是更多的成本支出。

　　看似小小的改变，但却是当下小户型实实在在的户型痛点。

　　在“偷面积”被严格控制的今天，顺发在户型上的一小步精研，都是业主未来生活的一大步愉悦。

　　04

　　占地约3.75万㎡的美颂城，由商业mall和8幢住宅组成。其中2-8#楼围合而成了一个占地约6500㎡的中央景观会客厅。

　　在这个会客厅里，有大面积的阳光大草坪，有儿童游乐场，还有萌宠乐园等社交空间。

　　更有一条长约400米的景观夜光跑道，串联起活力健身区、乒乓球运动区、健身器械区、户外运动花园。

　　大部分楼幢的一楼架空，打造了全龄交互空间，为业主提供了更多“风雨无阻”的社区活动场所。

　　05

　　你还在持币等候亚运村3兄弟?

　　我劝你还是先下手为强，除非你100%笃定能摇中，且不惧七八年的等待(2023年才交付哦)，不然，赶紧去宁围买房子吧。

　　按照目前板块内各盘的推盘速度和去化率，极有可能在亚运村开盘前，就已无房可卖。而新出让的土地，我预估会调价，那时候，你想后悔，也无济于事。

　　最新消息，顺发·美颂城最快将在今年3月续推。总价三四百万，且是板块内，唯一的综合型住区，加之其品牌、产品层面的魅力，这个选择不会错。