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来了!新盘6选1真的来了!
就在刚刚，各大项目纷纷发布信息，公布销售方案!
划重点：
登记地点：【i深圳】APP，然后到各大项目对应官方微信公众号提交资料
登记时间：2021年1月29日9:00-2月2日18:00
登记和选房顺序：第一类无房优先，按是否满足房客比1:3决定有房客户能不能参与
比购房者更紧张的，是项目销售。
今天一大早，深铁懿府的销售就给我发了消息，强调只能选一个，懿府在第五个千万别选错，选定之后就不能改
我赶忙上i深圳看了一下，好家伙，比起昨晚睡前说系统在升级维护，现在已经准备好了，希望不要被购房者的热情吓到哈哈。
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从昨天开始就流传着新盘6选1。
我看到个各大群里散布着这么一个消息：
最重要的一点是，6个新盘将会集中认筹，在i深圳APP上进行预售登记，只能6选1。
作为佐证的是，昨天6个新盘的信息逐一在住建局网站上挂出来，开始预热。
虽说原则上不宣传，但是热门盘出来必然是受到关注的。群里一会儿一个消息热闹得不行：
而且我昨天已经看到预售登记程序在开始准备了。
按照上次前海双子星的操作，确实是分流了不少火力，加上审核力度严格，导致最低只要66个月社保就能入围。
可能是效果不错，这一次，使用范围更广，一口气囊括了6个新盘!其中不少关注度不错!
网红盘要是单独开，妥妥的万人摇。但同时开盘，就有了比较，就算是香也有程度之分，能分流摇号登记，减少单个项目的登记人数。
而且，房源数量不变，摇号人数减少，摇中概率可能上升。
加上考虑到入围的可能性，一些担心不够资格抢网红盘的购房者，可能会选择其他项目，减少单盘热度;
同时，可以打击代持，投资客们找代持，同时出击多个盘的概率会低一些，这对刚需而言机会更大，符合房住不炒。
这一次，还特意强调了不允许代持、众筹和造假，一旦发现直接没收定金!想想润四对代持的惩罚，大家就别捋虎须了!
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大家关心它们一起入市，其实真正在意的是应该选哪一个盘。
在思考要选哪个盘之前，我们先把项目大概捋一遍：
沙井万丰海岸城，地铁+学校刚需盘，721套，约73-145，均价5.75万/平，总价398-858万;
光明万科光年四季，刚需盘，777套，80-115平3-4房，均价约5.14万，总价约419.8万-598.3万/套;
固戍富士君荟苑/悦府，地铁口刚需盘，368套，79-199平2-5房，均价6.5万，总价530-1235万/套;
中泰印邸，南油独栋小盘，115套，60-89平1-2房，均价约10.74万/平;
深铁懿府，安托山大盘，744套，112-118平，均价10.3万/平，总价约1044-1353万/套
香山道公馆，华侨城小盘，100套，104-143平2-4房，均价约11.19万/平
如果要求6选1，有两个要素必须考虑。
1、钱。
这里主要看兜里的钱够不够，当然还可以看回报的钱符不符合预期。
6个盘里，可以说除了中泰印邸、富士君荟苑/悦府，都是和周边二手有倒挂的，大概在2万/平。
其中最有暴击可能的，可以看学校，如果有名校的话更是威力十足。刚需盘首选海岸城，带有好学校。改善盘首选深铁懿府，可以期待一下自带的学校。
剩下的盘里，适合刚需的有3个：
万科光年四季相比周边之前的新盘，民轩揽翠台、金地峰境瑞府，价格差不多，而这两个都是打新日光盘，这次的也是很香。
富士君荟苑/悦府，价格和二手差不多，打新套利空间小，就是比二手少了个税费吧，离固戍地铁站近但受到机场的影响比较大。
中泰印邸，靠近前海，如果是对南山、前海有执念，喜欢新房，但钱不太够的可以考虑。不过几乎没有小区，户型不好，周边老旧，其实不太建议。
适合改善的还有1个：
香山道公馆，在豪宅片区华侨城片区里，但是小区只有独栋，学位一般，周边高层住宅多，出行要开车，其实算不得豪宅项目，顶多是个改善盘。但和周边改善盘相比，价格又没有太大优势。
2、社保。
深圳打新规则现在大多是先区分有房无房，然后按照社保或者个税，按房客比1:3的比例入围。
之前无房优先，还要算各种积分，现在简化了一些。但之前刚需盘新世界松风明月的认购资格入围名单显示，最短的社保是11.25年，最长社保是42.5年。还是让不少想要打新的刚需捏了一把冷汗。
至于最近的前海两个盘，则是因为对资金要求太高，所以很多人根本连门槛都过不了就被剔除了，才会出现66个月就可以入围的情况。
把两个因素综合起来，再对应到6个新盘，大概的组合就是：
如果钱够，社保优势大，首选深铁懿府;
如果钱够，但社保又不长，选香山道公馆，中签率会更高些;
如果资金不多，但是社保尽可能长，海岸城是首选，然后万科光年四季;
如果资金不多，社保又不长，改善选中泰印邸，刚需可选固戍富士君荟苑/悦府。
很多人会纠结，海岸城和万科光年四季该选哪个好，说实话，两个盘哪个能中都是不错的。
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最后，我们准备了详细的价格表，包括海岸城、万科光年四季、深铁懿府、香山道公馆，有需要的可以关注公号后索取，在对话框里回复相应的#楼盘名称#就可以。
比如：万科光年四季
希望大家合理设置目标，打新成功!
下面是i深圳操作流程和可供参考的打新准备资料，快收藏好～
身份证明
已婚：夫妻双方二代身份证
未婚/离异/丧偶：本人二代身份证
家庭关系证明
已婚：夫妻双方户口本(首页、户主页、本人页)
未婚/离异/丧偶：本人户口本(首页、户主页、本人页)
若有拥有抚养权的未成年子女,需提供未成年子女户口(首页、户主页、本人页)
婚姻状况证明
未婚：不需要提供
已婚：结婚证(正副页)
离异：离婚证(正副页)及离婚协议或法院判决书、调解书
社保或个税证明
(未婚提供本人、已婚提供夫妻双方)
深户满三年：需要同时提供近三年社保清单和参保证明或者个税证明
深户未满三年：需要同时提供最近五年社保清单和参保证明或者个税证明
非深户满五年：提供近五年社保清单和参保证明或者个税证明
退休人员(深户)：退休前三年社保清单和退休证明
退休人员(非深户)：退休前五年社保清单和退休证明
查询网址：https://sipub.sz.gov.cn/hspms/
不动产查询单
已婚：夫妻双方+未成年子女
离异3年内：本人+3年内前配偶+未成年子女
未婚：本人
查询网址：
http://www.szreorc.com:8088/szbdc-vwebm/notes?from=groupmessage&isappinstalled=0
个人征信报告、近半年银行流水
(未婚/离异/丧偶提供本人、已婚提供夫妻双方)
个人征信查询网址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/
近半年银行流水盖章文件，需体现首付款流水、打印工资流水或能体现稳定收入，不少于月供金额的2倍
收入证明与客户资产证明
提供可覆盖月供还款金额2倍以上的收入证明;
(如需担保人，资料同借款人，且担保人仅限直系亲属;退休人员需退休证明。)
