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　　六朵金花只选一朵

　　欢迎来到房住不炒时代

　　事实证明，不断深度加码下的楼市，其复杂程度，远没有达到上限。

　　今天，连学霸都困扰的楼市6选1难题，终于揭幕上演!

　　据概帮主了解，截止目前，计划年前入市的6个新盘——深铁懿府、万科光年四季花园、香山道公馆、中泰印邸、富士君荟苑、万丰海岸城——均已在“i深圳App”上线，并于上午9点正式启动认筹登记(目前至2月2号)。

　　这楼市的“六朵金花”，均价从5.14万/㎡到11.19万/㎡价格不等，可以说满足了刚需、改善客户各取所需。

　　但是，对于很多置业者来说，一个老大难的问题也同时出现，那就是只能从这“六朵金花”中，选取一朵进行登记。

　　虽然也能称为新年打新房，但从多选题到单选题，难度反而增加了：

　　首先，依照调控政策，所有住宅销售均以无房/个人购房者优先，并且，房源数与诚意登记认筹比例总体控制在1：3左右，严格控制扎堆打新;

　　第二，采用“i深圳”APP官方系统进行统一购房登记，同时确认入围资格审核，规避暗箱操作及喝茶费等不公平违规行为;

　　第三，采取社保或个税缴纳日期排序，同时严查银行流水，严禁代持买房;

　　第四，采用线上选房方式，公平公正公开。

　　从前几日“新八条”调控的加码落地，到现今住宅销售对限购政策的坚决贯彻，不难看出，深圳楼市已经迅速进入一个相当严格的监管发展时期。

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　　诸多信号明确释放

　　未来楼市走向如何

　　可以预见，像今天这样6选1的情况，不会成为后无来者的绝唱。

　　尤其是在调控政策落地“试水”取得良好效果的预期下，深圳楼市的整体局面或将被彻底改变。

　　无论是供给端的供应计划，还是需求端的自住及投资，都将迎来新的“玩法”。

　　概帮主认为，本次楼市6选1，至少可以说明以下几点：

　　1)从市场基本面上来讲，深圳楼市新房(尤其是住宅)供应速度正在加快。

　　2020年，深圳共实现商品房供应约1200万平米，新房住宅共成交45384套，同比上升19.8%;成交448.9万㎡，同比上升20.5%，成交量为近五年最高。

　　目前，虽然整体供需失衡状况很难扭转，但加快、加大新房供应，已经成为当前主管部门最努力解决的方向。

　　这一点，从去年年底深圳规划和自然资源局公布的442个存量住宅用地信息便可以看出。(详情可点击文字跳转相关文章链接)

　　而在前两日，深圳住建局官网发布2021年第一季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目22个，预计供应房源面积为96.22万平方米，9586套，其中：商品住宅93.78万平方米，9165套;商务公寓2.43万平方米。

　　仅第一季度就有如此庞大的放盘量，看来接下来才是真正的选择困难……

　　2)对购房资格的严审，真正利好刚需买房。

　　刚需购房群体，预估占深圳楼市购房主体的7-8成。一直以来，刚需买房难都是深圳楼市的一个沉疴症结所在。

　　尤其是在资本与炒房客的“作妖”下，刚需靠中签率极低的“打新”，已经很难再实现“住房自由”。

　　前几日，深圳住建局公布了润玺违规代持炒房的人员名单，并同时公布了惩戒规定，包括暂停网签、冻结公共住房轮候资格、暂停住房公积金贷款资格等严厉措施。

　　现如今，楼市六朵金花均在本项目的销售方案中，一方面严格遵守无房及个人购房优先原则，另一方面，也明确标示出关于众筹、代持炒房的风险提示及政府相关处理规定。

　　这些动作，对于很多刚需购房者而言，无疑是一种保护与购房利好。

　　既然买了房才能算真正的深圳人，那么大力推动实现居者有其屋，或许才是市民住房权利的真正保障。

　　3)住宅严限，投资公寓市场趋势到来。

　　这一点，恐怕很多真正的投资客感触颇深。

　　深圳强大的城市发展前景，注定其仍将是投资热土。

　　然而，在住宅投资受到严限的当下，承接资金的“蓄水池”，无疑将转向不限购不限贷的公寓市场。

　　当然，随着去年7.31商务公寓停止审批政策的颁布，深圳公寓市场已经转入存量时代。

　　所以，迈入2021年，如果住宅已经让你无从下手，占据地段、交通等优势的公寓产品，一定值得多加留意。

　　毕竟，房住不炒时代，还有的买，就已经不错了。