正式官宣，海岸城要入市(不过还没预售备案)，一季度狂掀“打新”热潮?

　　1月27日深圳住建局公布一季度入市的楼盘名单，计划推出9000多套住宅入市。楼盘名单中第一个楼盘就是将入市926套房源的沙井“海岸城”，还有去年“日光”的中海寰宇时代和安托山的深铁懿府等。

供应仍然是深圳“强烈”市场信号！

　　继深圳进一步“加强商品房购房资格审核”文件之后，深圳紧跟今天又公布了一季度深圳新楼盘入市计划，此举意在增强市场供应，稳定市场预期，增强市场“透明性”。

　　在去年疯狂“量价”齐涨的深圳楼市背景下，深圳新的一年迎来“两次”楼市调整。从堵住“假离婚”购房到“禁买令”，剑指的方向都是“炒楼客”。增加炒楼难度，维持楼市稳定预期，履行“住房不炒”的楼市格局。

　　针对假离婚，深圳提出家庭购房只能登记在“有资格购房”名下，同时暂停“婚内夫妻”房产更名，此举意在堵住希望通过假离婚，增加购房名额等购房的做法。

　　针对“虚假材料”、“虚假流水”等问题，深圳提出对购房人采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房的，禁止相关人员在深圳购房三年，禁止购买保障房、人才房，禁止使用3年内使用公积金购房等。

　　短短一个月时间，深圳连番的政策举动，说明官方非常重视楼市的稳定性，但同时更重要是解决住房需求。

　　今天深圳住建局就发布了《关于我市2021年一季度商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示》，提到，截至2021年1月26日，深圳市2021年一季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目22个，预计供应房源面积为96.22万平方米，9586套，其中：商品住宅93.78万平方米，9165套;商务公寓2.43万平方米。从这供应量规模来看，一季度深圳仍然有大量的住宅等候入市，而且在9586套一季度预计供应量里面，有9165套是住宅供应，不难看出，住宅供应将是一季度的主流。

　　以此看来，深圳强化“供应”仍然是主要的楼市做法，以巨大的供应量满足一季度的购房需求。

一季度的打新计划，你准备好了吗？

　　今年，前海龙光天境和天健悦桂府，估计又有不少人“打新”不到。其实不用慌，一季度还有一批盘。

　　根据了解，今年1月以来，深圳已经预售了8个新盘，包括前海天境花园、天健悦桂府等热盘。

　　近期前海这两个盘吸引了近3000多购房者摇号购买，中签率极高，其中在26日开盘的天健悦桂府3个小时就已经宣布售完，成为今年预售入市，而又销售完毕的第一个楼盘。可见一季度深圳的购房热情，还比较热烈。

　　而从深圳住建局公布的一季度入市计划来看，共计22个楼盘，预计后面将入市不少楼盘。

　　这里特别看看比较热点的楼盘，如沙井新桥的海岸城;南山深铁懿府、香山道公馆;福田的加福华尔登府邸;光明的万科光年四季花园、凤凰城的中海寰宇时代;坪山的金尊府等。像海岸城，去年一直是热点，如今确认900多套住宅将入市;坪山的金尊府已经热身了多年，今年将迎来入市的消息;光明的万科光年四季，还有凤凰城去年开盘热销的中海寰宇时代，将又有新的住宅推出，都值得关注。

　　一、海岸城

　　沙井海岸城地处沙井的东面，是一个巨大的综合体，按照今年公布的海岸城相连的万丰社区大朗山旧改计划，面积将扩大三倍，这里将成就一个新的沙井中心。

　　从公布的数据来看，海岸城分海岸城锦园(272套)和玺园(654套)入市。也正式宣告已经热传了一年的海岸城将定于一季度入市。

　　沙井海岸城，距离11号线马安山站很近，还自身配建有不少于30班小学和不少于48班的中学，特别是深圳外国语学校正式入驻沙井并选址海岸城，未来这里连片的产业改造和居住区，加持大空港的起势，将有不错的市场前景。根据爆料，沙井万丰海岸城的户型以建面约95㎡产品为主力，整体面向刚需需求，搭配120-140㎡面积段改善型产品，部分75㎡小户型。

　　二、南山深铁懿府

　　安托山，深圳一个极度稀缺的豪宅片区，故而地处安托山的南山深铁懿府备受市场关注。

　　从公布的资料来看，深铁懿府在一季度将入市768套住宅。

　　深铁懿府76万平方建面规模，可谓超大的高端楼盘，还自带幼儿园、九年制学校，背靠安托山，未来前景可期。

　　三、坪山的金尊府

　　从公布的资料来看，坪山的金尊府将有950套住宅入市。坪山金尊府，因为备受一些泰禾风波的影响，导致久久不能入市，已经间隔了足足5年时间，如今将真正迎来入市。

　　坪山金尊府地处坪山比较中心的地段，坪山高级中学的南面，沙湖龙光玖云著、深业东城国际、京基御景印象、世茂广场、心海城一带，附近有沙湖地铁口，此地段价值不错。坪山金尊府走中式园林豪宅路线，总建筑面积23万平方米，产品以89-143平方米的奢阔3-4房为主。当时拿地价为2.5万的楼面价，预计入市价格可能在4.5万的水平之上。此项目核心一些缺点，如项目临近镇内主干道，车流量带来一定的生活噪音，可能有一些影响。

　　四、光明的万科光年四季

　　万科光年四季，一季度将有777套住宅入市。作为万科在光明的第一个楼盘，自然吸引不少目光。万科光年四季北靠光明大街，周边有绿都新都会、星河天地这些比较成熟的光明楼盘，预计价值不会低。片区旧改比较多，将有不错的爆发力。万科光年四季15万平方规模楼盘，包括3栋33-49F超高层住宅楼，1栋40F保障房，1栋39F写字楼等，最近的地铁是光明大街站。户型方面爆料有80㎡的三房、100㎡大三房及115㎡四房户型，主要面向较大的刚需和刚改家庭。

　　五、中海寰宇时代

　　中海寰宇时代，从住建局公布的消息，将有112套新住宅(其实是叠墅别墅单位)一季度推出。

　　去年8月中海寰宇时代一次性推出1359套住宅，全部售光，当时均价约5.99万/㎡，总价区间在452-850万/套。此项目地处光明最热的凤凰城中心，即为光明“城市心脏”区位，建面达到25万平方，点式布局，一线排开，气势恢宏，户型南北通透，周边有深房传麒山、光明大第等成熟社区，整体环境较为不错，安静宜居，距离最近的轨道交通站点为6号线“凤凰城站”，还属于深圳实验光明学校的学区范围内，因此关注度极高。今年入市的价格，还是别墅单位，预计可能突破6万。不过别墅单位的视野，可能没有高层那么开阔。

　　此外，一季度深圳入市的楼盘还有坂田信义君御山;西丽科教城的玖裕茗院;南山前海一带的中泰印邸;还有莲塘、龙岗、大鹏等区，都有新盘入市，各位“刚需客官”可以积极关注。

　　伴随深圳新的一年陆续公布的“十四五”规划，一波的振奋人心发展热潮正在迎来，一季度这波“丰盛的住宅供应大餐”，不可错失!