进入2021年，深圳的二手房市场显得非常躁动，新房市场表面上沉寂，底下也是在暗流涌动。

　　今天，1月26日上午，天健悦桂府完成了开盘，427套住宅3小时售罄，成为今年深圳第二个“日光盘”。

　　同样也是在上午，宝安航城街道固戍新盘富士君荟苑、君悦府取得预售，预计将在月底入市。

　　其中，富士君荟苑本次备案房源总套数281套，其中住宅161套，商务公寓120套，均位于1栋。

　　住宅建面约80-146㎡，均价约6.5万/㎡，单价区间在6.3-6.8万/㎡，总价区间在532-955万/套。

　　商业建面约45-68㎡，均价约5.65万/㎡，单价区间在5-5.8万/㎡，总价区间在257-341万/套。

　　富士君悦府本次备案房源总套数207套，全部为住宅产品，位于1-4栋。户型建面约79-199㎡，均价约6.5万/㎡，单价区间在6.1-7万/㎡，总价区间在530-1235万/套。

　　两个项目合计368套住宅，都是18层以下的小高层建筑。

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　　据悉，富士君荟苑、君悦府是富士集团与安乐鸿源股份等合作开发的位于宝安区航城街道的住宅地块，即为安乐征地返还用地04-25地块。

　　其位于宝安大道以西，固戍二路以北，占地约3.5万㎡，总建面约20万㎡，包括了住宅、公寓、酒店等多种类物业，项目还有很大比例的回迁房，目前已经完成了选房。

　　从位置上看，项目位于地铁1号线固戍站地铁口，名副其实的地铁口物业，同时又毗邻宝安大道，平日里出行还算便利。

　　但由于固戍片区居住着许多在宝中、南山上班的人群，固戍地铁站在工作日的早高峰期常年存在排长龙进站的状况，使得地铁通勤的舒适性和便利性大打折扣。

　　据网友透露，项目早在去年底就开放了营销中心，原计划将在2020年完成入市，如今拿证也算是仅推迟了一个月。

　　而且还避开了去年底新盘扎堆入市的高强度竞争，预计会有利于项目的销售。

　　作为刚需产品，项目的户型建面跨度却很大，有79㎡的两房至199㎡的五房不等。但由于回迁房的关系，79㎡面积段的商品房非常有限，据悉仅有约四十套的份额。

　　从户型图上看，产品整体得房率在目前的新房中也处于中等偏上水平，每个户型都做到了动静分区，通透性也较好。

　　稍有不足的是2栋79㎡03户型的次卧窗户有些小，3/4栋101㎡01户型是客厅侧出阳台的设计，没有正出阳台那么讨喜。

　　总体上看，项目的户型设计还算中规中矩，没有太明显的短板。

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　　目前，固戍片区的住房状况主要还是以村里的小产权为主，商品房楼盘数量比较有限。

　　其他建筑类型基本上还是以老宝安周边的工业区、产业园区和宿舍区为主，商业形态也是以百货店和食街为主，缺少大型商超。

　　富士君荟苑、君悦府周边二手商品房挂牌价格最高的是5年左右的次新小区万象新天，目前均价达到了9.8万/㎡。

　　如果单纯从价格上看，前者的备案均价为6.5万/㎡，与后者价差达到了3万/㎡以上，空间巨大。

　　但是，万象新天的户型赠送多，单价自然会高一些。

　　据悉，二者的中学学区都位于海湾中学，在宝安区排名前十，整体水平尚可，但小学学区就有所区别。

　　万象新天小学学区为航城学校，是宝安区政府重点打造的学校项目，而富士项目小学学区所在固戍小学仅为村镇一级的学校，整体师资力量和水平较差。

　　总体上看，富士君荟苑、君悦府中规中矩，没有很突出的优势，也没有太大的短板。

　　均价6.5万可以在宝安中心的外围区域买到地铁口全新住宅，还能受到未来大前海片区发展利好辐射，还是可以吸引部分购房者关注的。

　　特别是以宝安、南山为主的上班族。