楼盘名承载着项目展示的第一面，在楼市中很多案名往往包含着项目最想强调的“价值点“。

　　靠近公园的项目少不了“公园悦府”“青藤公园”等后缀;

　　强调地段的，今年更是清一色“北外滩壹号”，包括滨江众多豪宅，占据着滨江一线资源，项案名大概率就是”滨江园“”滨江华府“”滨江悦府“等;

　　而有一个项目其实同样占据着滨江板块的地理优势，还是新房最稀缺的徐汇滨江板块，但是它并没有将滨江优势放大。

　　很显然那是因为项目在自身的打造上有着足够的价值点。

　　它就是东航置业所出品徐汇顶豪项目——云锦东方。

　　首先要说的是，这个月已经出现了很多关于「云锦东方」的所谓“爆料消息”，说是爆料，但关于项目动态，大家也都很保守，统一“或将入市”(等于没说)。

　　在云锦东方或将入市的消息传了几天后，云锦东方官方发声了：

　　东航·云锦东方发布声明

　　近日有个别中介人员

　　虚假传播房源信息

　　三期正积极开展建设中

　　目前开盘销售等信息还未确定!

　　但值得关注的是，

　　依据开发商口径

　　三期有望在2021年下半年入市!

　　主力户型面积段为400-570㎡

　　容积率仅1.0

　　云锦东方三期预计将推出98套约177-409平多层公寓和124套约384-570联列别墅，合计222套房源。

　　多层公寓：约177平3房2厅14套，约240平4房2厅70套，约409平复式14套。

　　多层联列住宅：约384平38套，约401平34套，约458平18套，约467平28套，约570平6套。

　　云锦东方三期目前在建中，根据施工名牌显示，项目开工于2019年11月15日，预计2021年11月11日竣工。

　　文章开头就说到过，云锦东方所处的地段确实是没什么可挑剔的，从下面项目区位图不难看出项目位于正徐汇滨江板块，稀缺程度不言而喻：

　　但其实对云锦东方熟悉的朋友都知道，云锦东方的价值点远不止地段这一个角度。

　　如果用一个词来形容云锦东方，腔调楼市认为其是当之无愧的“服务式豪宅”。

　　不管从社区内的园林景观还是整个社区所打造的生活圈，各个角度看来，云锦东方都是在致力打造一个能够聚集精英家庭并为止带来最好居住感的社区。

　　顶级生活圈

　　聚焦精英家庭需求

　　云锦东方有别于其他面积跨度极大的豪宅产品，云锦东方在项目面积段上给了项目业主们充分的尊重。

　　项目三期主力户型面积段为400-570㎡，面积最小的多层房源也是180平左右(仅有98套)，从而保证了整个生活圈层的统一性。

　　除此之外，如下图所示，云锦东方周围环伺着各大公共建设和知名企业，有着最顶尖的生活圈层。

　　我们常常也都说住宅环境是非常能影响生活的，云锦东方周边有着全上海最顶尖的知名企业以及社会规划建设，所带来的顶级精英圈层也赋予这个地块更高的价值。

　　除了地段和项目周围的生活配套，从建筑层面来看，云锦东方的园林规划是上海楼市中少见的可以成为标杆的项目。

　　毕竟云锦东方是BBS园林景观类中平排名靠前的居住区案例：

　　同时从项目已交付的二期实景就能看出，项目对“豪宅社区”的打磨还是非常细节化的。

　　建筑立面全部采用干挂花岗岩，花岗岩厚度达到3厘米，属于新古典主义建筑。

　　从下图楼栋入口处的门头就能看出来，项目不仅在材质上选用最好的，工艺也都是非常细致的，也极具新古典风格所带来的雅致氛围。

　　这样的立面风格也是永远不会过时的，大家可能也会发现，现在的豪宅市场很少再有那种追求富丽堂皇的“豪华”气质，更多的都是像云锦东方这样的低调奢雅风格。

　　我们也常说时尚是一个轮回，现在当下流行的很多复古风都是以前就盛行过的。这也恰恰证明了越是经典越是能在漫漫时间变迁中留下来且保持原有韵味。

　　这样看来，项目名为“云锦东方”确实也很贴合项目产品上的匠心巨造。

　　既然说云锦东方是“新古典园林“，那么项目内的园林实景也是项目重点打造的地方。

　　从下图的高层俯瞰视角来看，社区内的并不是传统意义上的方正中轴线式的实景规划，而是更偏向“自然生长”式的打造。

　　整体看起来没有规则的打造痕迹，但是看起来也并不乱，带来的是更有自然感的景观氛围，建设造价也是更繁琐昂贵的。

　　在园林景观打造上的另一个独特之处就是项目开挖了一个下沉式湖泊，这个湖泊最大意义就是使得项目低层也能具备别致的景观视野。

　　小区内还打造了叠水瀑布，这个景观设计灵感来源是九寨沟。

　　项目特地运来2000多吨的大块的黄蜡石，垒成温润风格的假山，瀑布最高落差5.5米，层次非常丰富，并且实景看起来也非常“自然态”。

　　可能这样近距离的视角并不能看出恢弘感，那么下图这张大幅面实景照片就能看出云锦东方所斥心血。

　　图片中的人群也只是渺小一点，足以见得项目实况到底有多震撼，这样的观澜远眺的感觉，可能就是项目“东方园林”标签最好的体现。

　　虽然身处繁华的市中心，但是在项目外邻近滨江水岸生活的同时，社区内也能感受到山水之间的悠然心境，让生活更贴近自然，这是非常难得的。

　　同时云锦东方不惜投入大量的成本做到人车分流，绿化覆盖率达到52.1%，这样的绿化绿在郊区项目中都是非常少见了，何况是在寸土寸金的徐汇滨江，从这里也足以看出项目开发商对云锦东方的诚意打造。

　　高端会所

　　五星级酒店品质

　　既然说是“服务性豪宅”，那么云锦东方也一定少不了高端会所这一标准配置。

　　项目二期的主入口大堂，也是小区会所“云锦会”，大堂挑高超过9米，开敞大气，设置咖啡吧，营造的是一个会客厅的功能。

　　会所建面约5000平，地上四层，地下一层，除了常规的会所设施，健身房、瑜伽室外，还拥有恒温恒湿星光泳池。(全玻璃采光，12.5*25米5根泳道，SP池和儿童戏水池)。

　　另外，会所4楼作为云锦会的高端CEO会所，引进国内茶文化艺廊“东航大可堂”(大可堂在上海已有多加门店，有大量的vip客户)为业主创造了一个全新的社交平台。

　　并且还会定期举办各类高端圈层定制活动，正是业主们拓展人脉，吸收资源的绝佳机会。