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　　北上广楼市调控PK，威力哪家强?

　　2019的深圳成为先行示范区等各项利好消息出现后，深圳开启了新的一轮房价上涨，即便是2020年7.15最严新政也无法阻止这个趋势。

　　根据乐有家数据，715新政推出后当时深圳二手房均价6.7万/平，到年底12月15日已经到了8.42万/平，5个月内上涨幅度达25%。

　　此外，据国家统计局70城房价涨幅数据统计，2020年深圳二手房以均价涨幅14.24%位居全国第一。

　　从全国的市场走势看，2020年房价上涨全国第一肯定是深圳，而2020年四季度开始，上海又成为了龙头，2021年开始，北京市场部分区域也开始价格明显上涨——特别是海淀。

　　上周开始，上海、深圳新一轮调控突然升温，如上海提出，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，增加二手房交易税费成本等。

　　深圳从上周三开始，连续几天重磅消息：

　　1月19日，深圳再打去年7.15新政补丁，通知规定：夫妻无资质一方不得联名买房，并暂停夫妻婚内更名，也就是假结婚那套行不通了。

　　1月22日，12个人被查出来买润4提交虚假材料，禁了三年的选新房、房贷、保障房、公住房资格。

　　1月23日，住建局再次加码调控，发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。通知强调，严格审查购房人资格，违规者三年不能买房。据悉，这是目前为止国内首次对违规购房行为作出明确禁令的规定。

　　中原地产首席分析师张大伟在其公号“大伟看楼市”中对北上广调控政策作了对比分析，认为深圳楼市的调控政策最宽松，涨幅最高，上海居中，而北京的房价上涨幅度最低也是因为政策最严格。

　　02

　　调控加码预期加大，“打新”还能赚钱嘛?

　　上周跟调控政策同样受到关注的，还有前海两个网红盘的认筹情况。

　　1月24日，龙光前海天境花园与天健悦桂府同时公布了意向登记人名册。

　　龙光前海天境花园(住宅)意向登记人数有2857批，其中，最低社保个税入围月数达66个月，也就是说个人需要缴纳5.5年的社保。

　　项目备案住宅1003套，建面约107-146平方米，均价约11.2万元/平方米，总价区间在1153-1743万元/套。

　　从认筹人数和备案套数来看，摇号的中签率为35.1%。

　　天健悦桂府同时公布了意向登记人数1170批。其中无房1134批，有房36批。无房全部入围，有房最低社保个税入围月数为437个月。折合计算，个人需缴纳36年的社保，夫妻双方则需缴纳近18年社保才符合资质。

　　天健悦桂府此次推售房源住宅仅有427套，建面为115-163平方米，均价约10.3万元/平方米，总价区间在1068-1973万元/套。

　　项目的中签率与龙光项目差不多，为36.5%。

　　此前曝出龙光前海天境和天健悦桂湾的开盘认筹规则，购房者需要在i深圳app上进行购房意向登记，且两盘只能2选1，无房按社保时长，房源1：3筛选入围者，且购房资格的审核也被认为“史上最严”，多位购房者审核不通过直接打回。

　　从这两个盘的入围人数来看，假离婚、代持的路子已经被封堵，不过动辄千万级的房子真的是无房刚需在买嘛?这只能说深圳的流动热钱真的太多了。

　　在“打新”监管强度直线升级的同时，严格的处罚规定似乎是给前海这两大网红盘的入市打一剂“预防针”，对于未来更多“网红盘”入市也敲响了警钟。

　　不过，虽然监管加强，但是楼市“打新”的背后实际上是新房和二手房之间的价差直接导致的，未来这批“打新房”作为二手房入市，房价还是有再反弹的机会。

　　所以，价差问题不解决，“打新”逐利的现象就不会停止。