2021年新年伊始、树欲静而风不止。

　　去年上海、深圳、杭州等地出现以“打新潮”带动的房价骚动，最终在年底开始受到政策反制措施!

　　——尤其是今年1月份据统计：短短的 7天之内，上海、深圳、广州、杭州、合肥5地接连出台一系列密集的调控政策，以加强限购、收紧房贷、打击房票作假等手段抑制虚火上升的楼市。

　　继广州住建局严厉发声打击哄抬房价等违法行为后，最新消息：广州四大行房贷1月27日全线涨价。

　　自1月27日起，广州的工农建中四大行房贷利率集体上涨，具体为首套LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp。

　　也就是说，利率调整后，四大行首套房贷款利率和二套房贷利率分别为5.2%和5.4%，之前普遍执行的利率为5.05%和5.25%。

　　我们算了一笔账：

　　■如果首套房贷款300万元，期限为30年，月供将从15830.75元涨至16473.33元，每月多还642.58元

　　■如果是二套房，月供将从16566.1元升至16920.91元，每月多还354.81元

　　有国有银行广州某分行信贷业务负责人对媒体表示：银行目前房贷额度比较紧张，放款时间较之前出现明显延长，加上近期监管部门对部分银行进行约谈，加大了个人住房贷款管控力度。

　　房贷上涨增加了买家负担和持有成本，无疑给当下燥热的房地产成交市场降温，除了工农中建外的四大行提高房贷利率之外，据称目前股份制银行暂时还按兵不动，不过额度紧缺，相信未来也会跟进四大行的做法。

　　——广州首套、二套房贷利率均进行调整，“楼市开讲”提醒大家：这是一个强烈的信号，体现了房地产信贷政策收紧正在落到实处!

　　——也不排除北上深一线城市和部分强二线城市的持续跟进，房贷利率有上涨的趋势!近期要买房的朋友要密切关注，虽然深圳尚未采取行动，不过明显加强了还款能力的审核，延长了放贷批准的时间，小业主需要更多时间等待。

　　而之前有传闻招商银行在深圳暂停放款，1月26日招行对媒体表示：没有停，只是按照达成放款条件的顺序排队放款。

　　广州房贷利率集体上涨对于还款人有影响之外，近期全国范围内银行收紧了贷款额度，对于刚入市、新的购房者也有很大的影响，房贷限额之后，贷款得等银行有额度，没有额度就买不了房子。

　　▲2020年最后一天，监管放大招，个人房贷业务再临变局。央行与银保监会联合发布重磅文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，分别对各档银行房地产贷款和个人住房贷款在本行总贷款的占比做出上限要求。

　　其中个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%，规模越小的银行，上限要求越低。这意味着，无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限，对房贷增量控规模限制的实施。

　　对于“资金密集型”的房地产业而言，无疑是釜底抽薪，避免虚火上升。

　　▲英国“金融时报”世界十大银行排名，中国占四位(工行、建行,中国银行、农行)。

　　——表中数据显示：工商银行无论是资产规模还是税前利润两大指标均稳居世界第一。

　　然而央行与银保监会1231新规出台，控制信贷规模，换句话说：和之前的无序增长、银行房贷的“蛋糕”变小了，要知道房贷业务是中国银行最赚钱、最没有风险(中国的老百姓还是讲诚信的、房贷的坏账率极低)的利润来源之一。

　　中国四大国有银行多年来一直是全世界最赚钱的银行，因为中国过去15年高速增长的天亮房贷带来的丰厚收益，可以说是日益膨胀的房贷规模功不可没。

　　现如今大型国有银行的房贷规模被限定在32.5%，小型银行只有17.5%——盘子小了，要维持原有的收益银行房贷利率涨价也是可以理解。

　　但是广州的房贷新政有可能误伤了刚需，“富人发烧、穷人吃药”，对于真正有实力的炒房客有可能从其他渠道拿到比房贷利率更低的杠杆，或者全款买房再变成经营贷，而不会仅仅用房贷的单一渠道。

　　广州首套房贷款利率和二套房贷利率仅仅相差0.2%，让首套房业主增加了房贷负担、在一定程度上限制了刚需，新政要打击“炒房族”不能一刀切，让以自住为目的的刚需族付出所有成本。

　　建议首套房应该是予以豁免，才是保护自住、因城施策、精准调控的正确方法。