1月24日上午，广东省2021年政府工作报告出炉，省长马兴瑞指出，全省地区生产总值从2015年的7.5万亿增长到2020年的超11万亿元，年均增长6%，总量连续32年位居全国第一。

　　广东在当下更为复杂艰难的国内外环境中发展持续表现强劲，而作为粤港澳大湾区重要发展一环的惠州，在此次政府工作报告中表现相当“亮眼”!

　　屡被重点提及，惠州迎来大爆发!

　　报告中关于惠州的“亮眼”表现主要为轨道交通、重大产业项目、大科学装置及“一核一带一区”建设的几个方面。其中惠阳作为惠州发展龙头与深惠融城的核心区，又是表现最为突出的一个区域。

　　在重大项目及产业上，惠州的强流重离子加速器、惠州太平岭核电站、巴斯夫、埃克森美孚、中海壳牌、华星光电等项目建设被报告“点名”。同时，报告明确指出，在发展“一核一带一区”方面，要求惠州要培育壮大电子信息、石化等支柱产业，做大经济规模，打造珠江东岸新增长极。

　　实际上，在产业发展方面，惠州已经一直在谋求产业高质量的发展，尤其是作为惠州发展龙头的惠阳。

　　在惠阳今年“十四五”规划建议中，就表示着力打造一批专业化产业平台，高标准编制产业园区发展规划，重点推进惠阳(象岭)智慧科技产业园、惠阳(新圩)智能制造产业园、中韩(惠州)产业园惠阳空港片区、惠阳(镇隆)人工智能产业园、惠阳(良井)智慧互联科技园、惠阳(洋纳)信息科技产业园等六大产业平台，并重点谋划打造秋月湖产业新城战略发展平台，打造智能制造集中承载区。

　　值得一提的是，去年7月份，为落实粤港澳大湾区规划和省“一核一带一区”区域发展新格局，全面支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，惠州市发布了《秋月湖生态智慧城纳入市级国土空间规划争创深惠协同发展试验区》规划，惠阳区将以建设秋月湖生态智慧城为契机，致力打造重大战略平台，助力惠州高质量发展。

　　据了解，惠阳在“十三五”期间，实现了产业发展大提质，千亿级产业园区全面动工，电子信息产业总产值突破700亿元，规上工业企业由368家增至641家，高新技术企业从不到30家发展到300多家，先进制造业、高技术制造业增加值占比分别上升至67%和62.2%!

　　此次，惠阳相关产业的发展在更高级别的省政府工作报告中被点名，也让我们对惠阳的“十四五”发展有了更大的期待。

　　在交通轨道建设上，省政府工作报告中两处提及惠州，深汕高铁、深惠城际、莞惠城际小金口至惠州北段、赣深高铁等项目均被点名，表示今年将继续推动相关项目的建设，构建大湾区城际快速交通网络，加快打造"轨道上的大湾区"。

　　目前，惠州包括以上提及的项目在内的重点交通项目已经在如火如荼规划建设与快速兑现中。惠阳以大湾区重要的枢纽“惠州南站”为支撑，也迎来了交通利好大爆发的契机。

　　特别是，计划2024年年底竣工的深汕高铁已于2020年12月31日开工，该线路建成通车后，位于惠阳的惠州南站将可链接大湾区周边重点城市，从惠州南站到深圳最快只要10多分钟(来源公众号“惠州发布”)，深惠通勤距离大大缩短。另外，实现深莞惠半小时互通的赣深高铁计划于今年通车，而备受关注的深大城际也将计划于2022年以前开工，也在为惠州发展全面提速。

　　深汕高铁将经过惠州南站

　　据了解，惠州关于“丰”字交通主框架的建设，可基本实现惠阳与城市发展区各组团实现30分钟互通，中心城区30分钟可达，形成1小时内通达广深港特大城市的快速通道，基本可实现40-50分钟对接莲塘口岸。

　　在千亿级大项目发力、万亿产业集群崛起的契机下，又在轨道交通紧密融城的大背景下，此番在省政府工作报告中惠州被“划重点”后，发展龙头的惠阳在粤港澳大湾区快速发展的蓝图中地位愈加彰显，加之近年来惠阳基础配套的升级与完善，其发展上将实现了多方位的大爆发。

　　同时，我们可以预计的是像惠州南站这样的枢纽，在广州、深圳、东莞多重轨道交驳之上，将有机会跃升为大湾区重磅级的枢纽站。

　　惠阳产业与交通上的大爆发，也给想置业惠州临深的人特别是深圳白领刚需提供了一个进可升级深圳、退可安家惠州的上车选择。

　　惠州临深房子该怎么买?

　　那么，在惠州特别是惠阳的迎来大爆发并实现城市价值跃升之际，我们面对着供应体量不小的惠州临深房子该怎么买呢?

　　买临深的楼盘，半山前面的文章就提到过，必须遵守以下两大大原则：一是买融城核心片区，二是买城市生活配套成熟片区。

　　具备这两大原则的房子才是最值得入手的房子，切记!我们来看看这样说的逻辑何在。

　　在融城核心片区置业，一般可以满足跨城的生活与业务通勤，同时临深的融城核心片区规划的产业会带来了大量的高层次人才集聚，配套规划比较完善，有了产业人才与完善的配套，这里房子的租购需求也会相对旺盛。东莞松山湖就是很好的例子。

　　在城市的生活配套的成熟片区置业，则可以保障家人居于此生活中较高品质的购物、休闲、社交的需求。比如惠州临深，我们认为以惠阳为核心辐射的惠湾片区就是不错的选择。

　　整体来说，满足这两大原则的房子，既可以满足双城通勤及生活多方面的需求，也可以满足未来出手置换必要条件。同时在这基础上，亦可以保障房子的保值增值的投资属性，这对购置临深的房子来说是不可或缺。

　　融创臻园：临深安家首选

　　今天这篇文章为大家推荐一个位于深惠融城关键节点上且能满足上面提及的“两大原则”的一个楼盘——融创臻园。

　　该项目位于惠阳迎宾大道东，靠近光耀城，居住环境优美舒适，距离惠阳区行政服务大厅仅约1.3公里，区位处于惠州政务中心区，也是深圳产业、人口外溢融城核心区域，特别是惠阳位于深圳主城区与深汕合作区必经之地，地理上实现了深度的互融，融创臻园通过轨道交通可实现便捷联通深圳、香港。

　　具体我们来看看这个楼盘具备的值得购买的特质。

　　首先，深惠融城的优势方面来看。

　　惠州位处深圳与深汕合作区中心，惠阳更是两深互融的必经之地，目前，深圳规划直通深汕合作区专线高铁和高速公路已经逐步在落实。

　　同时深圳约1.4万亿东进计划，也让人看到了深圳东进发展的决心，而惠阳正处深圳的东侧，与深圳仅不到20公里的直线距离，是东进战略的第一辐射区，直接承接了深圳东进红利。

　　随着深圳东进，汕尾西融，惠州承接，未来两深互融速度加快，将同步带动惠州，尤其带动惠阳的交通、产业经济发展。

　　目前，厦深高铁、广深港高铁已开通，未来还规划有深大城际、深汕高铁、深惠城际、赣深高铁、京九高铁及深圳规划的14号线(声明：此为规划路线，不作为最终确定路线，以政府实际执行为准)、19号线等，还有深博高速通车、深惠高速整修、深汕高速升级、深圳第二机场惠州机场扩建等等都将为深惠融城提供便捷的条件，而惠州南站作为惠州最为重要的交通枢纽，则可让惠阳多方位享受交通上的便利互联。

　　融创臻园门前即是惠阳主形象干道——迎宾大道。同时，与厦深高铁的“惠州南站”直线距离仅约7公里。经厦深高铁，可享4站即达福田(惠州南站-坪山站-深圳北站-福田站)。现深汕高铁也已正式动工，未来轨道交通更为便捷。

　　高速通勤上，项目仅距深汕高速淡水出口约 4 公里，近惠大高速，接驳惠深沿海高速，可畅连深惠。

　　可以说惠州凭借临近深圳、毗邻香港的优越地缘，让人们突破行政区划局限，深惠融城成为现实，使越来越多深圳人愿意选择“双城”生活。而融创臻园正好具备交通节点聚合的优势，成为融城区域不多的选择。

　　其次，在成熟生活配套的优势方面来看。

　　融创臻园位于惠州政务中心区，距离惠阳区行政服务中心仅1.3公里左右。该区域作为惠州行政中心所在地，政府在公共设施与配套的投入上考虑更为完善、科学、长远。

　　这里除行政服务中心以外同时有区法院、国土局、气象局、公安局等行政机构已在此设立单独办公大楼，项目周边规划有地铁，距离规划地铁口仅1公里左右，直线两公里内还有惠阳区长途客运站、惠阳妇幼保健院、惠阳实验学校等。

　　商业配套方面，直径5公里内有新世界购物广场、时代广场、天安广场、天虹商场、壹中心、万联家乐福等大型购物中心。周边汇聚凤凰山公园、叶挺纪念园、半岛文化体育公园、亚公顶公园及规划中的休闲市政公园。

　　这里可谓是一个集教育、医疗、交通、行政、商业、休闲为一体的新城市中心，城市价值十分显著。

　　所谓政务中心所在，即城市价值方向所在!目前，惠州虽未到达深圳发展的高度，不过这个区域可以对标深圳市民中心的价值，目前深圳市民中心房子的价值绝对是深圳前列，而我们可以预期的是，随着融城推进，周边配套迅速升级完善，商业格局、产业格局以及惠州城市战略地位的提升，这里的房产价值也必然迎来新的高度。

　　深圳市民中心的繁华

　　最后，我们整体了解一下融创臻园项目本身打造上的优势。

　　我们了解到，融创臻园定位为城市品质宜居大盘，其中目前在售的三期占地约26971.60㎡，规划计容建筑面积约81724㎡，容积率为3.03。规划了7幢高层 815户，均为毛坯交付。

　　在整体社区的设计上，规划为商住一体，商业建筑面积约3625.67㎡，围绕在项目的东、南侧，方便业主进出购物，以底层商铺为主，未来业态规划涵盖餐饮、超市、便利店、咖啡厅、健身房、早教机构等，方便休闲购物。

　　小区内部分为主入口迎宾区、尊贵会客区、儿童休闲区和全民健身区，满足业主日常出入、社交、休闲与健身等需求，在社区内还布置了社区服务用房、卫生服务用房、居家养老服务中心、诊所等。

　　社区的物业由国家一级资质物业的融创服务统一管理，为社区提供持续的高品质生活环境。

　　另外，社区的车位也是非常充足，总停车位818个，车位比为1：1。实行人车分流管理，设置两个人行出入口分别位于东南侧以及东西两侧两个车行出入口。

　　在园林设计上，配有现代风格园林景观，其中包含了艺术生态、调性、现代简约三大元素，打造了一个四季常青的园林和近1000平方的阳光草坪景观，这里臻选了多品种的树种如朴树、香樟、大红木棉、秋枫、宫粉紫荆等等，不同树种不同颜色搭配，让业主四季都能有花可赏、有荫可憩。加上项目周边青山环抱，绿化率高，负氧离子含量丰富，保障一家人居于此身心舒畅。

　　在户型设计上，任何一户的视野、采光、通风都非常好，舒适宜居。目前融创臻园三期将售的产品主要为约88㎡3房2厅1卫、约97㎡3房2厅2卫与约99㎡3房2厅2卫的三种品质户型。

　　三种户型皆为项目热销户型，3面宽朝南设计，尤其是设计的层高达约3.1米，高于一般住宅项目标准层高20公分，空间感更强、舒适度更好;各空间设计实用性强，都有飘窗舒适设计。

　　这三个户型都很贴合白领刚需上车安家的需求，无论是过渡居住、亦或未来转手置换都是比较合适的产品。在惠州城市价值迎来大爆发前夕，像融创臻园这样的楼盘绝对值得考虑!