利率提升、房贷缩紧?近日，关于房贷的消息甚嚣尘上。

　　近日有报道称广发银行、招商银行、光大银行等在广东地区已经暂停按揭贷款发放，而且各大银行的每个月按揭贷款额度被限制。

　　另外，还有报道称，从1月27日起，广州的中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等四大行的房贷利率将全部上调，首套房房贷利率为LPR+55基点，即5.2%，二套房利率为LPR+75基点，即5.4%。

　　为此，湾区大地产昨日向深圳10家银行了解了房贷发放情况，有7家表示额度紧张，央行监控下，支行能收到的额度不比此前。有3家表示目前额度还是比较充裕的，但是还是要看具体的申请时间，当月的额度是不是充裕。

　　至于利率方面，湾区大地产也电话咨询了深圳四大行，均表示目前尚未接到明文通知，利率没有发生变化。

　　房贷额度紧张：要排队要看额度

　　湾区大地产先是对五大国有银行进行询问，绝大部分都说额度较为紧张，需要排队等待，只有中国银行表示放贷比较快的。

　　深圳中国银行个贷经理对湾区大地产表示：“银行额度充足，正常的放贷时间，前期的资金监管等步骤，手续齐全，能在3-5个工作日审批完成，随后就可以放尾款。”

　　“现在房贷放贷很慢，央行出了贷款政策，得按照央行给的每个月的额度来进行发放，必须得排队。如果额度不够的话，排队还是很多人的。”深圳工商银行香梅支行的工作人员对湾区大地产指出。

　　“下个月放贷会比较快，因为央行出了政策后，每个分行拿到的额度是受控制的，额度的发放是根据网点的存量和经营贷的业务量，因此每个支行的额度是不同的。业务量完成得好，可能分的额度就比较多。正常情况下，月初的额度还是比较充足的。”深圳农业银行皇岗支行的工作人员对湾区大地产透露。

　　深圳中国建设银行八卦岭支行的个贷经理对湾区大地产指出：“首期款会比较快，二手房的话，过户之后的尾款要看情况，现在要等一个月。像是之前单量比较多的时候，放贷会比较慢，这一周好一点，额度有所放松，很多中介回家过年，单量没这么多了。”

　　深圳交通银行个贷经理也对湾区大地产表示了相同情况，“新房房贷会比二手房快很多，商贷也会比组合贷要快。新房购买的话，首期款给了，银行出具承诺函，开发商进行备案，然后发放贷款的话一般一周到两周。二手房的话不会那么快，要等一个月。月底额度是比较紧张的，谁排队在前就给谁放款。像我们支行，还是很多新楼盘在排队。”

　　湾区大地产又咨询了中型银行的放贷情况，浦发银行和兴业银行则表示放贷时间会比较快。

　　深圳招商银行个贷经理对湾区大地产透露：“现在额度比较紧张，放贷时间也比较慢，新房、二手房都是一样。二手房的的话，做完抵押放贷还需要3-4周的时间，这个速度还算是快的。下个月额度是否会充足点，还是未知数。”

　　深圳光大银行个贷经理也对湾区大地产表示了相同情况，“之前额度充足的话，二手房的放贷可能只需要一个月，现在额度比较紧张，就没有那么快了。我们并没有暂停按揭贷款发放，还在正常接单。要看总行那边的额度，每个月是不同的，只是现在已经额度了。”

　　“要看额度的，二手房买卖正常周期都要1个月了，下个月什么情况也不能保证，其他银行说一个月放贷也都是预估。如果是现在的话，额度还好，但是整个市场都是在收紧的。”深圳中信银行个贷经理对湾区大地产坦言。

　　不过也有银行表示额度充足还是会比较快的。

　　深圳兴业银行个贷经理则对湾区大地产表示：“一切都要看额度，还要看排队情况，有额度而且排队快的话，3天放款都是可能的。月底已经没额度了，2月的额度还要看具体情况，现在也不好说。”

　　“今年额度是比去年好点的，当然现在月底还是比较紧张，过完年后会充足点。所有手续审批完，放贷大概一周时间。央行是有调控，所以分行也会对额度进行调整。如果是200万-300万元这种额度，是比较好和分行进行申请，额度过高的话，还是要等。”深圳浦发银行个贷经理对湾区大地产指出。

　　银行两道红线房贷受限

　　不难发现，深圳各大银行都强调了房贷收紧，额度会出现不足的情况。

　　此次房贷缩紧也和去年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》有关。

　　《通知》，明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。

　　根据银行的资产规模、机构类型等因素，房地产贷款集中度管理制度共分为5大档，每档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

　　根据房地产贷款余额占比以及个人住房贷款占比进行统计，湾区大地产发现，第一档标准中，建设银行和中国邮政储蓄银行的个人住房贷款占比上限是超过标准的。

　　而第二档标准中，招商银行、兴业银行的个人住房贷款占比则超过标准，兴业银行最多，达到25.73%。

　　(备注：超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年;超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。由于本表数据为2020年6月末，与实际情况有一定差距，仅供参考。)

　　央行、银保监会在发布会上表示，研究制定房地产贷款集中度管理制度，主要是为提高金融体系韧性和稳健性，促进房地产市场平稳健康发展。

　　同时，推动金融供给侧结构性改革，强化银行业金融机构内在约束，优化信贷结构，支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、三农等薄弱环节融资，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

　　诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出：“本次政策新规中房地产贷款占比最高的为40%，个人住房贷款占比最高值为32.5%。这也意味着2021年购房贷款总额将会有所缩减，居民购房贷款难度将会有所提升，一定程度上提高了购房门槛，抑制了部分购房需求的释放。”