当2020就这样结束在深圳人对“润四”的意犹未尽中，一群不安分、不甘心的“打新族”在2021一开年就摩拳擦掌的注视着有着“一片海岸一座城”的沙井。

　　就在元旦过去没两天，就有网友爆料称“海岸城取证在即，将认筹三天，消息100%准确”。

　　这个本该在去年入市的“神盘”把人们晃了一次又一次后，终于姗姗来迟。

　　根据住建局官网公布的信息，沙井万丰海岸城早于1月4日就获批了预售证，首批将推出721套房源，其中玺园449套，锦园272套。备案均价约5.75万/㎡，价格区间在5.18-6.23万/㎡。

　　本次沙井海岸城推出的房源为玺园一、二单元和锦园二单元，产品建面分别为约73㎡、约96㎡、约98㎡、约121㎡、约143㎡，均为精装交付。玺园三单元为二期回迁房源，不纳入商品房预售范围，项目拟于1月29日启动诚意登记。

　　这个结果与项目早先5.5万/㎡的吹风价相差无几，但低于人们想象中的“带精装修6.8万/㎡”。不仅带精装，而且价格还比市场预想的要低，难怪此前有人称，市场上求购心切的买家“喝茶费”都出到了100万到120万，可依然一房难求。

　　据悉，此次沙井海岸城项目销售将严格遵守政府相关规定：

　　1️、优先无房家庭/个人进行购房诚意登记;

　　️2、将先通过【i深圳】app进行诚意登记后，再到本项目官方微信公众号提交资料;

　　3、️将根据社保年限或个税进行排序，选取以房源为基数1：3以内比例的人数入围诚意登记，成功冻结保证金后的客户进行公证摇取选房顺序号;

　　4、️采用宝安公证处系统进行线上选房。

　　️详情可关注《万丰海岸城》官方微信公众号1月29日发布的销售方案。

　　和隔壁同为网红的光明一样，去年的沙井也只有两种新盘，一种叫“日光盘”，一种叫“非日光盘”。

　　在沙井刚刚过去的一年里，号称“刚需收割机”的华强城先声夺人“日光”收场，此后嘉富宝禧三次开盘结果也均以售罄告终。但也有像星河荣御三期这种，在有1762位认筹客户的前提下，恁是没卖完922套房子的情况。

　　爆冷之余，人们在想，这个锅到底应该谁来背?是怪它自己刻意与地铁口保持着距离然后推货量还死多、刚需不够用了?还是说是被远方的润四和隔壁的海岸城抢走了风头和流量?

　　打铁还需自身硬，润四和海岸城肯定不会也不应该背这个锅。但润四之后，最让深圳人期待的，也确实非海岸城莫属了。

　　在经历了房源内定风波、万丰村股东大会以及各种内幕爆料、小道消息后，沙井海岸城千呼万唤始出来。

　　沙井海岸城是近年深圳旧改巨无霸之一，去年4月份下发文件扩容了近70万平，合计占地面积近百万平，项目规划包括产业、商务、购物、居住等功能。

　　据悉，项目包括六个地块，其中五个地块属于住宅，分别是珑园、珺园、锦园、玺园和瑧园。只有锦园、玺园和瑧园为商品房，共1942套房源。而珑园的623户与珺园的326户住宅均为回迁房。

　　Part1 户型

　　① B户型75平米

　　单面采光两房配置，室内空间感较好。主要居住空间采光面较为一般，居住空间实用性能较佳，明厨明卫自然通风采光，双阳台满足居家功能需求，餐客厅空间紧凑利用充分。

　　② D户型95平

　　动静分区布局，空间划分科学合理主要生活空间朝优势方向。具有良好的通风采光性能，居住空间具有较好的开间进深比有利于家居摆放，大型入户玄关可提供优秀的功能空间。

　　③ C户型120平

　　通透布局大开间短进深，通风采光性能优秀，空间分配合理舒适功能全面。主卧自然通透，但与客厅成对位朝向相反，大型入户玄关可提供较强的功能空间。

　　④ A户型140平

　　通透布局大开间短进深，通风采光性能优秀，空间分配合理舒适功能全面，可算是120㎡户型的5房加强版，并且拥有尺度更大的居住空间。

　　Part2 交通配套

　　沙井万丰海岸城位于地铁11号线马安山站东侧，南依沙井南环路，北靠公园南路，东临中心路，西至万安路。

　　轨道交通方面，除了已开通的地铁11号线，海岸城周边未来还有包括地铁12号线、18号线、20号线、26号线、30号线以及穗莞深城际在内的7条轨道。

　　Part3 商业配套

　　沙井目前商业相对匮乏，但海岸城项目将打造80万平米超大型综合体，体量是南山海岸城的近3倍。

　　Part4 教育配套

　　2019年8月16日，宝安与深圳外国语学校签订委托管理办学框架协议。

　　之后，深圳外国语学校宝安分校确定落户沙井万丰海岸城，这也是宝安区首次引进深圳“四大名校”进行落地办学。

　　Part5 周边房价

　　沙井海岸城周边在售二手房源并不算多，但大部分楼盘房价和半年前比起来涨幅都不小。

　　去年6月二手房均价5.9万/㎡的拾悦城到年底已涨到超过6.5万/㎡，到今年1月在售均价更是到了6.7万/㎡;而去年5.6万/㎡的棕榈堡花园到年底也突破了6万/㎡，如今已经去到了6.4万/㎡;半年多前6.5万/㎡的博林君瑞也已经涨到7.7万/㎡。

　　有人说，去年下半年的深圳楼市是非常有利刚需群体的，因为调控之后炒房客基本都被赶走了。

　　但从几个网红盘的“打新”火热度来看，刚需群体的处境依然艰难。他们陷入了“限价低了买不到，限价高了又买不起”的怪圈。

　　不知道要陪跑多少次才能最终“上车”，唯一值得庆幸的，是哪怕你非要一头扎进沙井，除了海岸城，也还有不少其他选择。只不过因为海岸城就在那里，所以其他的选择便都成了将就。

　　但海岸城可能会比润四更难打，毕竟润四门槛高还能天然过滤掉“真刚需”，而海岸城这种亲刚需的价格以及和周边二手房的差价势必会引起真假刚需的一场大混战。

　　当无房资质成了“上车神器”，社保年限也成了“傍身灵符”，你就知道，这场“打新”游戏仍在继续…