01

　　1.27杭州楼市新政没有一丝缓冲期，突然就来了。

　　改变了很多人的聊天话题，也打乱了很多人的购房节奏。

　　从限购、限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

　　无论是买还是卖，都受到了限制。

　　一时间，很多人处于蒙圈状态。

　　我还有买房资格吗?我还算无房家庭吗?我之前买的房子现在卖也要按新政执行，5年才能免增吗……

　　为此，我们挑选了一些关于新政的问题，集中给大家进行解答。

　　02

限购问题

Question 1：

　　夫妻两人名下有一套临平的房子，我老婆去年落户在杭州。这套房如果卖了的话，能立马买一套吗?还是需要等几年的?

Answer ：

新落户杭州的已婚家庭在杭州限购区内可购房一套

　　可以直接买的，不用等。，如果落户满五年，能购买两套。

Question 2：

　　2020年12月，把房子赠与给了父母，现在要买第二套房，已经网签但是还没过户，这个有影响吗?还是说按照新政策要再等三年?

Answer ：

不需要等3年

　　新政发布前，赠与住房已受理不动产证登记的或住房赠与公证书已出具的，仍按原政策执行，。

　　03

限售问题

Question 3：

　　我想要摇滨江嘉品，如果它中签率低于10%，要5年都不能出售吗?

Answer ：

需要从取证之日开始算起限售5年

　　此次新政对新房进行严格的限售，直接打击买进后马上卖出的套利行为。中签率≤10%的楼盘，。

滨江嘉品

　　交付时间预计为2023年1月，加上等到交付时间，。

　　而热盘限售投资客恐怕是最受影响的群体。持有时间少则如现房紫璋台5年，多则如星创城达8.5年。如果房价不大涨，想要靠买房投资赚钱还真没那么容易。

Question 4：

　　现在购买到限售5年的房子，等3年后拿到房产证后可以办理抵押吗?

Answer ：

不能作为资产抵押

　　在限售期内，房子是的。

Question 5：

　　之前买的新房，但是房产证还未办下来，当时中签率小于10%，现在如果要卖的话，就必须要等到房产证办出5年后了么?

Answer ：

新政之前，中签率小于10%，不需要5年限售

　　，但是增值税要按新政执行，自交契税或者办理房产证后，5年才能免税。

Question 6：

　　爸妈杭州无房户，如果中签热点楼盘，赠与我夫妻(我们名下1套房)，这个也是5年后才能操作的吗?有没有时间限制。

Answer ：

不动产证之日起5年内

　　有时间限制的，无房家庭购买热点楼盘，规定自取得不得转让。

　　03

税费

Question 7：

　　2017年拿到房产证的，现在挂牌销售，不足五年，是否要交5%的增值税。

Answer ：

　　个人住房转让合同网签时间在1.27新政发布后，按新政策执行，若要免征增值税，需等5年期满。

　　增值税免税年限5年的起算时点，以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。

Question 8：

　　新政后二手房免增2年改5年，那继承的房产出售也要继承满5年才能免税吗?

Answer ：

一般是按照二手房税费征收

　　继承的房产转售，，因此需要继承满5年，卖方才能无需缴纳增值税。

继承人获得产权时间

　　继承的房子产权时间是以被为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

原来的房产证

　　此外，如果是赠与房产判断“满五”的产权时间又分为两种情况，直系亲属赠与，产权时间以为起点，非直属亲属的赠与，则以为准。

　　04

优先购房

Question 9：

　　本人是高层次人才，去年12月卖掉了房子，现在无房，现在还能享受人才优先购房吗?

Answer ：

既往不咎

　　，可以享受优先购房。

　　但要是在1.27新政发布之日起，转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

Question 10：

　　男朋友名下有一套房子，如果他把房子卖掉后，我们2个人领证，名下都没有房子了，这样算无房家庭吗?

Answer ：

无房家庭

　　目前“”包括：1、在杭州限购范围内无自有住房;2、30周岁以上单身无房、离异无房满3年;3、2018年4月4日后在转让限购范围内住房，在限购范围内无房记录满3年;4、户籍所在地在非限购区，需满足其户籍地无房，且在限购区缴纳社保和个税满12个月。

婚后买房是需要双方查档

　　您男朋友不满足无房家庭的认定标准，且的。

　　摇 号

　　- 公示中-

　　上城区

融创滨江杭源御潮府1、2、5、9-11、13号楼

　　报名地址：线上登记，官微“融创杭州官微”

　　项目地址：上城区海潮路与望江路交叉口

　　预售均价：高层69800-70800元/㎡(含装修标准6000元/㎡)、叠墅95700元/㎡(毛坯)

　　主力户型：高层123-190㎡、叠墅288-368㎡

　　房源套数：378套

　　无房户倾斜比例：10%

　　高层次人才优先比例：10%

　　摇号门槛：冻资首套250万、二套500万、全款840万

　　登记时间：1月30日-2月1日

　　江干区

滨江绿城江河鸣翠1、4、5、6、7、8、9，10、11号楼

　　报名地址：线上登记，官微“江河鸣翠”

　　项目地址：钱江新城钱江路与运河东路交汇处西北侧

　　预售均价：高层68500元/㎡(含装修标准6000元/㎡)

　　主力户型：143、165、195、230㎡

　　房源套数：431套

　　无房户倾斜比例：10%

　　高层次人才优先比例：10%

　　摇号门槛：冻资首套300万、其他600万

　　登记时间：1月30日-2月1日

　　余杭区

中梁沐宸院1、2、6、10、13、14、23、24、26-28号楼

　　报名地址：线上登记，官微中梁沐宸院”

　　项目地址：余杭区文一西路市民之家斜对面

　　预售均价：高层34500元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

　　主力户型：98-139㎡

　　房源套数：794套

　　无房户倾斜比例：95%

　　高层次人才优先比例：5%

　　摇号门槛：冻资首套100万、其他180万

　　登记时间：1月30日-2月1日

星创城|映月璟园1-3、7-8、11-12、18号楼

　　报名地址：待定

　　项目地址：莫干山路与好运路交叉口

　　预售均价：高层29000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

　　主力户型：102-133㎡

　　房源套数：869套

　　无房户倾斜比例：95%

　　高层次人才优先比例：5%

　　摇号门槛：冻资首套70万、其他140万

　　登记时间：1月30日-2月1日

地铁万科未来天空之城西区云之轩1-18幢

　　共1009套房源，主力户型建筑面积约91-168㎡，预计均价37000元/㎡(含精装标准3500元/㎡)，具体销售方案待公示。

万科前宸4、6、10、11、13、16号楼

　　共计515套房源，主力户型建筑面积约99-139㎡，均价30540元/㎡(含精装标准3500元/㎡)。具体销售方案待公示。

万科四季都会8号楼

　　共计120套房源，主力户型建筑面积约89㎡，均价20800元/㎡(含精装标准3000元/㎡)，具体销售方案待公示。

杭辰星万里8号楼

　　共计112套房源，户型建筑面积约95㎡，均价16800元/㎡，毛坯，具体销售方案待公示。

德信银城观湖之宸9、10号楼

　　共计104套房源，户型建筑面积约96㎡，均价30000元/㎡(含精装标准3000元/㎡)，具体销售方案待公示。

西方万科良语久园13、14、17-19、22、27、30-52号楼

　　共计332套房源，主力户型建筑面积约155-243㎡，预计均价27600-35000元/㎡，具体销售方案待公示。

　　萧山区

滨江观品1、5、9、10号楼

　　报名地址：线上登记，官微“滨江观品名寓”

　　项目地址：萧山区金鸡路与利一路交叉口

　　预售均价：高层47000元/㎡(含装修标准4500元/㎡)

　　主力户型：169-233㎡

　　房源套数：188套

　　无房户倾斜比例：20%

　　高层次人才优先比例：10%

　　摇号门槛：冻资首套240万、二套480万、全款800万

　　登记时间：1月30日-2月1日

滨江嘉品8、10号楼

　　报名地址：线上登记，官微“滨江嘉品美寓”

　　项目地址：杨帆路和利丰路交叉口

　　预售均价：高层47000元/㎡(含装修标准4500元/㎡)

　　主力户型：120、139、154㎡

　　房源套数：227套

　　无房户倾斜比例：20%

　　高层次人才优先比例：10%

　　摇号门槛：冻资首套140万、二套280万、全款460万

　　登记时间：1月30日-2月1日

滨江博语华庭5、6号楼

　　报名地址：线上登记，官微“滨江博语华庭”

　　项目地址：博奥路与金城路交汇处

　　预售均价：高层34000元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

　　主力户型：99-121㎡

　　房源套数：216套

　　无房户倾斜比例：95%

　　高层次人才优先比例：5%

　　摇号门槛：冻资首套73万、二套145万、全款241万

　　登记时间：1月30日-2月1日

　　拱墅区

融创金成杭源里1、3-8号楼

　　报名地址：线上登记，官微“融创杭州官微”

　　项目地址：拱墅区上塘路与香积寺路交叉口向西200米

　　预售均价：50000-55000元/㎡(含精装标准4500元/㎡)

　　主力户型：108-225㎡

　　房源套数：78套

　　无房户倾斜比例：待定

　　高层次人才优先比例：待定

　　摇号门槛：冻资首套210万、二套420、全款700万

　　登记时间：1月31日-2月2日

　　滨江区

时代滨江丹枫四季1、3-8号楼

　　报名地址：线上登记，官微“时代滨江丹枫四季”

　　项目地址：滨江区阡陌路与丹枫路交叉口

　　预售均价：50204元/㎡(含装修标准4500元/㎡)

　　主力户型：145-270㎡

　　房源套数：509套

　　无房户倾斜比例：20%

　　高层次人才优先比例：10%

　　摇号门槛：冻资首套210万、二套420万、全款700万

　　登记时间：1月31日-2月2日

　　钱塘新区

融创城34-44、58、59号楼

　　共计523套房源，主力户型建筑面积约98-139㎡，高层均价19000元/㎡(含精装标准2500元/㎡)，具体销售方案待公示。

阳光城兴耀花漾里8、9、10号楼

　　共计298套房源，主力户型建面约96-116㎡，均价19000元/㎡(含精装标准2500元/㎡)，具体销售方案待公示。

锦上文澜1、2、4号楼

　　共计300套房源，主力户型建面约89㎡，精装均价30000元/㎡，具体销售方案待公示。

　　富阳区

招商德信云望之宸2号楼

　　报名地址：线上登记，官微“杭州德信”

　　项目地址：富阳区富春街道金苑路766号

　　预售均价：高层25000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

　　主力户型：95-106

　　房源套数：68套

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：15%

　　摇号门槛：验资30万

　　登记时间：1月30日-2月1日

碧桂园万科悦望名邸53、58号楼

　　报名地址：线上登记，官微“碧桂园爱富阳”

　　项目地址：东洲江滨东大道首创奥特莱斯正北面200米处

　　预售均价：30000元/㎡(毛坯)

　　主力户型：162-199㎡

　　房源套数：10套

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：20%

　　摇号门槛：冻资首套150万、其他500万

　　登记时间：1月30日-2月1日

　　- 正在登记中 -

　　钱塘新区

　　杭房悦东方33、38号楼

　　报名地址：线上登记，官微“杭房集团”

　　项目地址：钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口4766号

　　预售均价：12600元/㎡

　　主力户型：85-125㎡

　　房源套数：216套

　　无房户倾斜比例：50%

　　高层次人才优先比例：20%

　　摇号门槛：冻资首套40万，其他80万

　　登记时间：1月28日至1月30日