随着深圳华润城润玺一期楼盘出现“炒新热”、“代持”、“众筹打新”等炒房模式，引发管理层频频发声。

　　继新华社发文《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》的评论文章，对深圳“打新热”拍案而起，更是提出了“硬核”举措举起房产税的大棒。

　　是否真个会推出房产税，我在昨天的文章《深圳“打新热”刺激新华社喊话，“硬核”房产税会突然降临吗?》做出了自己的分析。

　　而针对代持炒房的新情况，深圳官方也给出了最新答复。

　　11月30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡表示，针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。将进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进房地产市场平稳健康发展。

　　我们看到，上述官方讲话，虽然提出坚决打击市场投机炒作行为，但是如何针对代持炒房并没有提出有效方案，只是提出更多的自身的改进方向，也就是重复了十九大提出的“加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进房地产市场平稳健康发展。”

　　所以，深圳针对“代持炒房”，只能针对炒房发布打补丁的措施，但是针对代持是不会有具体措施的，因为代持在法律上没有任何问题，至于风险只有代持人之间才有可能发生。

　　这个风险就是未来如果卖出房产的时候，代持人和实际买房人双方会不会出现扯皮的可能。

　　但是，这个风险现在随着一个月之后的2021年1月1号正式执行的居住权立法，也能让风险降低。

　　居住权来了以后，虽然房本上面的名字是代持人的，但是可以给实际买房人设立七十年的居住权，这样实际买房人就拿着居住权房本，也就是这套房子是实际买房人控制，保证了实际买房人的安全。

　　为了更安全，这个时候还可以把所有权房本抵押给实际买房人，这样代持人不经过实际买房人同意，就无法卖出房产的。

　　上面的操作方案，就是我强调的三权分立下的房产投资机会的观点，大家可以关注公众号查阅前面几天发表的三权分立的文章。