1990年以前，福田区还叫上步管理区。“上步区，下步庙”，早年经常被老深圳人调侃为“上不去，下不妙”，现在仍有上步路、上步小学和上步工业区等等为那段岁月佐证。

　　“步”，俗称“埠”，是指“水陆码头”，我国南方地区常把这个字用在地名上。该地段位于深圳河的北面，“河之上”故名“上步”。

　　现在这一带是人们所熟知的华强北，曾经是深圳经济的先行地，被称为“中国电子第一街”。

　　华强北是深圳的缩影，而深圳是全国的“华强北”。然而，在这个繁华的地带，如果没有仔细留意，人们是不会发现那些“隐蔽”着的成片工区地。

　　这些工业用地大部分都是上个世纪80年代批下来的，距离旧改的提出已经过去10年左右，但大部分还没什么进展，许多等不起的退休老人都搬走了。

　　目前，据贝壳找房的数据显示，上步工业区二手房均价为6.99万/㎡，而隔着一条街的华新村到了10.23万/㎡，另一条马路对面的群星广场12.6万/㎡，赛格公寓则到了13.3万/㎡。

　　相比之下，上步工业区简直就是周边片区二手房价的洼地。

　　有一块工业用地，居民希望尽快把旧改提上日程。如此繁华地段，为何旧改迟迟不能动?乐居带着这一疑问走访了上步片区。

　　上步工业区紧邻深圳中心公园，位于红荔路和华富路交汇处，距离华强北站和华新站步行仅几百米的距离。

　　上步工业区整个范围南至深南路，北达红荔路，西至华富路，东抵上步路。

　　走进上步工业区之前，乐居看到了一张标明上步工业区位置的地理图。

　　上步工业区满是这样蓝白相间、橙白相间的建筑，在福田这么繁华的地带，不仔细看，人们绝不会留意到这一栋栋朴素的建筑都是厂房和单身宿舍。

　　这些房子排列得整整齐齐的，窗户老旧，外观上看像鸽笼一样。

　　乐居在贝壳找房上仅看到一个挂牌房源，一房一厅27㎡左右的房子，挂牌225万，约8万/㎡。

　　中介表示，这些房源多为单身宿舍，大部分业主是在华强北工作的生意人，现大部分房源均是出租状态，平时少有房源挂出。

　　乐居走访过程中发现，该片区并无任何拆迁迹象，阳台挂满了衣服，厂房下方一楼形形色色的市井小店铺正常运营。

　　中介称，上步工业区的厂房已经不运作了，那一片的单身宿舍均是50年产权，地块是1983年批下来的，算一下，还有13年左右就到期了，住户大部分均有旧改意愿。

　　其目前还未得知有哪一企业有意愿拿下该地块进行旧改。“上步工业区肯定会拆迁，这边学位也可以，并且拆完赔付一点也不会差，预计会是住宅。”

　　然而，附近有住户则表示，曾看过深业设置了巨型围挡，把规划和住户人数的公告等信息都挂出来了，“但后面又没什么动静了。”