环比上个月，深圳二手住宅成交却有15.11%的上涨。

　　11月份，深圳二手商品住宅成交为50.29万㎡，同比下跌24.11%;成交套数为5812套。

　　二手住宅过户量再上涨。房地产中介研究数据显示，上周深圳的二手房成交均价为67902元/㎡，环比轻微上涨。

　　根据深房中协对热点楼盘报价跟踪分析，新政前二手房集体涨价的现象得到明显遏制。

近期深圳二手房市场成交量持续低迷，“金九银十”停留在新房层面。

　　从市场成交看，

　　而10月、11月的市场行情来看，二手房成交量进入“横盘”行情;在热点楼盘的报价方面，新政前集体大幅上涨态势也集体“消失”，部分热点样本楼盘的报价开始呈现持续下调的态势。

二手业主报价稳中有跌

深圳二手房进入“横盘”行情

利好消息的发酵也已开始趋于平静。

　　相比9月、10月的利好规划消息频出，11月份市场表现平淡，成交量持续低位运行，

说明新政后导致的横盘已对此类房源业主的心态造成了较大影响，回调报价“赢回”成交量只能成为必然选择。

　　而随着楼市成交量“横盘”行情的出现，部分热点楼盘业主的心态与预期开始发生了微妙变化，

　　近几周的网签水平来看，二手房稍有上涨势头。中房协分析称，二手房抬头的原因，可能是打新溢出需求可能转移到二手房市场的缘故。

跌幅最明显的当属新安片区的TATA公寓，与新政前的对比，跌幅达到16.13%

　　在热点楼盘追踪中，，整体报价也在环比持续下跌。目前的报价为10.7万元/㎡。

从挂牌和成交总价的差额来看，业主有15万元的“让价”。

　　此前颇有炒作风的坂田银湖谷小区，报价从新政前的8.9万元/㎡左右涨到目前的9.5万元/㎡，属于逆市涨价的一类小区。但有价无市，90天内仅录得一条成交记录，成交价格约为10万元/㎡。

但这些热点楼盘无论涨跌如何，都没有太多的成交案例。

　　有负责龙华片区的资深地产中介表示，目前二手房并不好卖。从她晒出的业绩完成数据来看，10月完成的比例不到9%。

紧接的11月，也没有好转的迹象，她表示“惨得扑街”。

据该资深中介表示，11月，其所在的中介公司上塘片区11家门店仅383万业绩，

　　从业人员达到161人。从业绩构成来看，新房的转介业务比例超过二手房，而

　　与深圳楼市火热时的情景不一样，当时二手房每月过户能超过万套，而目前仅维持一半左右的水平。

　　总体而言，随着买卖双方的博弈进入胶着状态，对于购房者而言，暂时可以放慢节奏，购房者多看、多选的空间相比新政前有了明显增加。

购房者择机入市的主动权将会有所增加。

　　同时，深房中协预计，随着新房市场“打新热”的持续以及二手房市场成交量横盘时间的拉长，未来部分深圳二手房业主的报价，可能会出现松动或调整的空间，

新房火热引起央媒关注

深圳楼市调控政策又要来了？

虽然深圳二手房市场“扑街”，但新房市场有“过热”苗头

　　，也引起了央媒的重点关注。

　　11月，全市新建商品房成交为81.24万㎡(9028套)，同比+50.43%;其中新建商品住宅成交为62.73万㎡(6296套)，同比+90.27%。

火热的“打新”市场，让不少购房者依然抱着碰运气的想法，涌进新房市场参与摇号与选房。

　　深圳新建住宅网签数据，超过了二手房实际过户数。

皆因深圳一二手房价格倒挂的怪象持续存在。

　　“前段时间光明一些新盘出售，但很多人就没抢到，一着急买了二手房，现在又有点后悔，想卖了再‘打新’。”有购房者如是说。

至此，佳兆业云峰汇成为光明又一个“日光盘”。

　　11月最后一个周末，位于宝安的尖岗山壹号、领航城领秀花园两盘同期卖完，同一天开盘的坪山佳华领悦广场亦接近清盘;昨日，佳兆业云峰汇在前海进行线下选房，选房时间从11月30日11:30延续至12月1日凌晨后售罄。

　　新盘的火热引起了央媒的重点关注。

　　11月28日，新华时评发布《抑制楼市“打新热” 需要“硬核”举措》，文内直指南山区某网红楼盘，动辄过千万的核心区位的住宅，或吸引过多的“投资”需求。“众筹”、“代持”等买房操作浮出水面，买房牟利也成为深圳人最关注的话题。

出台房地产税制度以抑制持有房产成本，达到抑制房产投资投机行为的目的。

　　专家表示，深圳楼市“打新热”的背后，更多是深圳楼市投资成风的真正面目。因此新华时评建言，

　　在中国高收入城市排行榜中，深圳逼近3万美元居首，作为金融属性最强的房地产市场，深圳一直流行着各种操作买房的民间办法。

几个人合伙起来，350万的首付就够了。

　　此外，深圳信用贷的额度普遍较高，有商业银行100万过审并不难，还有金融机构专门为某楼盘提供“认筹贷”，

　　李宇嘉认为，深圳需要根据房地产微观市场的变化，对不同类型需求做细分，并在政策上区别对待，保护真正的刚需、以重税抑制投机炒作。

针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

　　30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡表示，