可能大家最近都能发现，越是“顶豪”项目，越是“低调”。

　　“悄悄认筹悄悄开盘”，比如前段时间的翠湖天地五集、廿八尊，以及昨天“悄悄开盘”的中海建国里二期。

　　中海建国里二期认筹比超2:1，有效认筹数将近900组，昨天下午开盘选房，均价约14.25万/㎡，411套房源全部售罄。

不仅是项目品质或是受追捧的地段，

　　也确实这些“低调”的项目有足够的硬实力，还有其背后，

　　将近900组认筹数背后是拥有将近两三千万购房预算以及准房票的置业家庭。

　　都说今年因为疫情，各个城市经济大环境都不太好，但显然观望上海楼市，一点没看出“经济不好”的样子。

“千人摇“的热盘。

　　今年上海楼市有多“热”大家都有体会，大虹桥、北外滩、前滩...这些热门板块都有众多

今年的豪宅市场也远比大家想象的还好。

　　但除此之外，

　　就以此次中海建国里二期的总价段为例，项目匹配的客户大多为2000万及3000万左右的预算。

2020年至今，上海2000万总价以上豪宅网签成交数已达

　　腔调楼市统计了一下，并且还未包含尚未网签的套数，

　　可能大家对这样的数据并没有什么概念感，大家可以参考一下去年2000万总价的豪宅市场：

2019年五大城市2000万以上豪宅的一手房成交量

　　如下图所示，上海排第一：

涉及9484人，

　　2019年总价2000万以上的一手豪宅成交2371套，按每套可住4人计算，将近1万人，占上海本地1440万常住人口的千分之0.7。

今年的成交数量明显比去年还多了很多...

　　其实这个数据已经很厉害了，但

　　以下是2020年到目前为止2000万总价房源网签成交数的TOP10：

上海3000万总价以上豪宅网签成交数已达

　　再来看3000万总价段，2020年至今，

2019年五大城市3000万以上豪宅的一手房成交量：

　　同样对比以下

　　上海2019年卖出总价3000万以上的一手豪宅仅840套，但依旧排在5大城市之首，按每套可住5人计算，涉及4200人，占上海本地1440万常住人口的千分之0.29 。

今年3000万以上的豪宅成交量比去年高了很多。

　　目前距2020年结束还有一个月左右，1206的成交数显然不是最终的数量，足以看出

2020年到目前为止3000万总价房源网签成交数的TOP10：

　　以下是

上海豪宅购买力是真的不低。

　　其实看到这里很多人都会感慨一句

　　其实腔调楼市想讲的是，这两年大家有目共睹的看到“炒房团”越来越少，楼市在政府宏观调控下稳定了很多。

仍然愿意将房产购置在上海，

　　但上海豪宅市场的购买力只增不减，众多成功人士这也说明上海仍然是各个城市中最有价有市的豪宅之都。

豪宅市场本就是理想人居的终极目标。

　　腔调楼市认为，

改善居住环境的同时将资产固有化。

　　毕竟楼市中这些千万级甚至接近上亿的豪宅归根结底也是用来

市区豪宅的总价段也确实有上浮趋势。

　　当然，今年两三千万豪宅成交量大的一部分原因也是因为，

面积段门槛变高了。

　　最明显的表现的就是

2020上半年

　　腔调楼市在年中的时候统计了内环内及内中环的几个热门项目，16个热门项目，

「内环内稀缺小户型」「X百万入住上海市中心」

　　的标题大家在上半年一定看见不少，2000万以下的“刚需豪宅“是市区楼市的主力军。

　　而在这些内环内小户型豪宅项目接连收官后，楼市中的热度就回到了“纯粹”豪宅上。

大部分都是平层项目，

　　如下图所示，这些未入市的顶豪项目门槛确实不低，且100平左右的房子，非常少。

　　虽然说市区豪宅门槛确实越来越高了，但还是那句话：

市区不缺顶豪购买力

　　越是纯粹的豪宅社区，去化率反而不低，毕竟对于有大户型豪宅需求的家庭来说，纯粹的“顶豪社区“是最佳选择。

　　毕竟豪宅不仅仅是一种有形资产，更是一种无形的、塔尖人士的圈层资源。

高度价值资源聚合效应也将会成为每一个居住者聚集的向心力，

　　其带来的形成一个新的塔尖圈层，从而引导新的价值资源的聚合。

所谓的高门槛顶级豪宅其实也在卖一个少一个。

　　最重要的是，如标题所示，今年的豪宅市场远比大家想象的还要好，

2020年还有哪些值得期待的豪宅项目，以下几个不得不关注。

　　如果问

　　不仅仅是因为它们有“高门槛”，更有不可复制的核心地段以及无可挑剔的产品力。

龙盛福新里

地段：

　　「龙盛福新里」地处著名的苏河湾板块，项目位于共和新路以东、曲阜路以南、乌镇路以西、光复路以北，毗邻苏州河。

　　但其实市中心每一块稀缺宅地都少不了看的见未来潜力的规划利好，而相比较其余市区豪宅项目，龙盛福新里在小区位上还占着“宜居板块” 的优势。

　　一江一河规划中，苏州河沿岸明确定位为“特大城市宜居生活的典型示范区”。

　　占据着苏州河核心地段的龙盛福新里，也算是苏州河焕发出新的重要城市地标。

产品：

　　龙盛福新里的豪宅属性几乎在楼市中找不到“竞品”。

　　之所以这么说，腔调楼市认为其足够自成一格，拥有自己的定位体系。

　　毕竟项目“门槛”是真不低，龙盛福新里整个社区无保障房，无小户型，光是豪宅社区的“纯粹性”上就对比掉了市区大部分“豪宅”项目。

　　项目体量并不大，高层不过119套房源，住宅部分容积率仅有2.18!是市中心为数不多的低密度、纯居住社区。

中粮瑞虹 海景壹号

地段：

不仅仅是地理位置上的“优质地段”，更是城市规划中的重点发展之中心。

　　中粮瑞虹海景壹号作为中粮TOP级壹号系的项目，地段必然是核心的，所谓的核心，

“规划重地”——北外滩。

　　项目位于目前可以说是人尽皆知的

代表整个中国的卓越全球城市的开发案例。

　　根据规划，北外滩将与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，打造“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”，是

　　卓越全球城市的大势之下，中粮瑞虹海景壹号在项目未面世之前就已经凭借地段抢占了绝对的先机。

更多的还是瑞虹新城这座“城中城”所赋予的生活底气。

　　并且，腔调楼市认为中粮海景壹号相比较其余北外滩的项目共有的区位优势，

　　项目往前有55万方瑞虹天地，潮流商业地标之上;一个转身又能藏身“绿野仙踪”，背靠和平公园感受生态谧境，这样有“生活气“的豪宅项目其实很少见。

产品：

户型规划上全面升级。

　　如下图所示，中粮瑞虹海景壹号在

　　相比较瑞虹8期94平的面积段起价，项目最小面积段在135平左右，但房源数仅61套，主力户型为165平及185平的三房及3+1房源。

中粮瑞虹海景壹号在入住门槛上能称作是拔高了一个新的层次。

　　换句话说

　　在社区建设上，中粮一直强调要成为城市美好生活创造者，中粮瑞虹海景壹号作品力也毋庸置疑。

都是由世界级顶尖团队联袂巨献。

　　无论是中粮·海景壹号，到中粮·天悦壹号，还是现在的中粮瑞虹海景壹号，

“壹号”系卓尔不凡的超高品质。

　　从美国华尔道夫完成会所设计、阿联酋OCEAN HEIGHTS建筑设计，到英国顶尖装饰设计公司HWCD、知名美国设计团队GDG完成软装、精装设计，每一笔，皆篆刻下了

融创 徐汇滨江壹号

地段：

徐汇滨江，

　　项目位于大名鼎鼎的地段价值不言而喻。

　　项目处于上海徐汇西岸片区，东南方向距离黄浦江约800米，项目体量较小，仅229套房源，容积率2.5。

“一港一谷一城”世界规划。

　　要说融创徐汇滨壹号的地段价值，那就一定要提一下

“文化&科技&金融”三足鼎立产业集群高地，

　　徐汇滨江是徐汇滨江构建人工智能、文化传媒、科技金融创新创意产业集群，打造建面约100万方西岸传媒港、建面约120万方西岸智慧谷、建面约180万方西岸金融城。

建面约400万方总体量的产业集群

　　项目在之下，地段空间潜力是非常大的。

产品：

229套约130㎡（57套）、170㎡（114套）、235㎡（58套）3-4房，

　　项目推出一梯一户大平层、精装修交付。

融创此次在户型上的升级，项目融入了定制化理念，

　　其中值得重点提及的就是无论是格局还是细节，都更贴合高端人居习惯。

将面积利用到极致的建面约179-190平的B户型。

　　尤其是

　　市区的大平层产品几经迭代，时至今日建面约180-190㎡改善型大平层是最为常见的。

四叶草户型

　　融创这个在面积利用率上是极高的，符合精英人群对于尺度感、功能性、私密性等居住需求。

徐汇滨江首个WELL健康建筑金级预认证！

　　同时，融创徐汇滨江壹号引入源自美国的健康人居Well认证，成为产品力不言而喻。

　　其实2020年楼市中值得期待的项目远不止这三个，但它们确实是腔调楼市印象极为深刻的几个项目。

越来越多的豪宅项目都在灌输“真正塔尖豪宅“的理念，

　　除此之外，楼市中让豪宅保持其居住功能以及地段价值的同时不被品质生活追求所抛弃。

对比寻找价值更高产品力更强的项目是最好的时机。

　　换句话来说，今年的豪宅市场竞争力其实很大，对于购房者来说一定是一件好事，在其中

　　也许在豪宅市场中，并没有“热销期““市场好”的说法，毕竟豪宅市场的稀缺性足以让它们穿越所谓的“楼市周期”。

购置豪宅在很多程度上也是一种优化资产、永葆资产活力的一种“行为刚需”。