01

Question 1：

　　我女儿刚落户杭州，24周岁，400万内投资或自住，但红盘没资格买。最好不要摇号应该怎么选?选哪个区域?哪些楼盘?已经买了一套公寓，所以只考虑住宅。

Answer ：

　　400万的总价，意味着3万5到3万8左右的单价。

　　可选的范围不小，例如主城区的祥符、铁路北、桃源、丁桥、下沙、运河新城;萧山区的市北等等。

　　但如果只是想要找容易摇号的板块和楼盘，那么我有以下这些推荐：

丰收湖

　　：位于主城区限价3万3的中南春溪集;位于余杭区高层限价3万的长粼府、观湖之宸、时光里。产品上各有优势，都可以满足需求。

丁桥

　　：现房销售的明熙府还有少量毛坯洋房在售，总价在350万到400万之间，并且明年4月底即将交付。

桃源

　　：最近要加推的联发北秀观云，限价3万4。此前几次中签率都不低，买到的机会还是比较大的。

祥符

　　另外，限价3万6的也值得关注。今年祥符板块多个楼盘集中入市，虽然没有出现流摇，但胜在接下来的新房供应大，可以去试试机会。重点推荐：大家湛景天承美筑。

　　中签率是一个考量楼盘的标准，但不是绝对。对自住而言，选择好摇的楼盘，是一种思路。特别像丰收湖、桃源等等刚刚准备起飞的板块，不妨提前布局。

　　02

Question 2：

　　父母在四区县有套闲置房，目前处于出租状态，还有一定贷款没还清，现在该不该现在卖掉，给子女杭州摇号，付首付，如果摇不到号，就会造成两头空。是不是现在最好的状态，就是房子腾出来，开始摇号，如果摇到号，就卖了，摇不到号，就承担每个月按揭贷款。

Answer ：

　　最近杭州的摇号热度，又一次飙升。

　　没有倒挂的、有过流摇史的，近期的中签率都创新低了。怕踏空、怕错过机会……市场又掀起了一轮焦虑。

摇号不易，但不摇永远摇不到

　　。

　　摇到号——把出租的房子卖掉变现——付首付，是一种理想流程，但可能会过于理想了。一旦没有及时卖掉，或者二手房买家的资金不能到位，会不会影响首付资金呢?

　　如果在杭州十区买房是必然，四区县的房子赶紧去卖吧!

　　03

Question 3：

　　老师你好，我户籍在萧山，单身有一套房自住，换房需求不大，并且怕新房摇不到。也不想买去临安。最近打算投资公寓，之前去看了奥体的IOC，老师觉得怎么样?

Answer ：

　　虽然一般来说，买纯住宅好过商业，但因为杭州有“单身限购一套”的政策，想您的情况，卖掉换房确实有风险。

　　手头资金充裕、短时间没有结婚计划的话，选择不多，要么去不限购的临安买住宅，要么就像你目前打算的，投资一套公寓。

IOC潮悦这种LOFT小户型在市场上也会越来越稀缺

　　由于杭州前几年出台的“限酒令”，接下来商业的主要供应都是300方大平层，像。

　　从产品力看，IOC潮悦均好性很强：钱江世纪城奥体为数不多在售的LOFT，主力面积61㎡，总价约300万左右，这也是目前进驻奥体最低的门槛了。

　　毕竟旁边的观云钱塘城的300方，总价都上2千万了。

　　04

Question 4：

　　有房票去买临安房子是不是有不好?桃李湖滨怎么样?

Answer ：

　　房产品的本质并不是为了投资。因此如果确实有居住需求，在临安买房有什么不好。

买适合自己的房子，才是最好的

　　!

　　桃李湖滨不论是品牌、地段、环境还是产品力，都很适合临安当地的改善自住，不妨去摇摇看。

　　05

Question 5：

　　临安悦映城和未来旭辉城哪个好?

Answer ：

　　两个都是地铁盘，但板块位置相差很大。

　　悦映城位于临安城区，靠近16号线九州站;未来旭辉城位于青山湖科技城，距离青山湖科技城站约100米。

优先选未来旭辉城

　　我的建议，如果资金足够的话，。

　　从位置来看，青山湖科技城的前景更值得期待。未来旭辉城对面的宝龙城市广场，在10月也开业了，算得上是板块里的地标位置。

　　悦映城的优势是价格更低一些，高层单价约1万9，一套约90方的房子，总价相差约36万。更多的投入能不能有更高的回报，这笔帐还需要仔细算一算。

　　06

Question 6：

　　有文一街本部学区房(七十多方)，良渚融信澜天房子，咨询未来增长潜力?由于资金是有成本的，咨询短期可能跑赢6%的银行贷款利率?我在纠结要不要卖掉其中一套。

Answer ：

名牌学区房始终是市场里最保值的

　　不论楼市如何波动，。但如果是老破小的话，也是会有天花板的。

　　融信澜天销售时的均价约18500元/㎡，目前的二手房成交价在3万5左右，肯定是跑赢了银行贷款的。

　　融信澜天周边的地铁、商业利好都已经兑现，短期缺少新的引爆点。目前良渚新城的发展重心已经转移到万象城一带。

房产变现后，资金有没有更好的去处

　　要不要卖掉一套，可能取决于了。