今天想要跟大家分享两个真实的买房故事。

故事发生的时间是在2015年左右，5年过去后，事件的亲历者才向我们吐露了当时买房的精湛手法。

我们都知道买房能赚钱，在一轮轮的房价上涨中，有的人暴富了，有的人却可能买了房却卖不出去，这些财富的背后，又隐藏了多少秘密。

1

C县位于江苏苏北的一个县级市，也是全国TOP50的县级市，全县人口大概100万左右，跟一线城市比，显然是不大的体量，但是在县这样的行政规划中，也算是人口比较密集的城市了。

2015年的年初的时候，来了这样一帮浙江商人，他们来的目的也很简单，就是通过快速买卖房屋赚差价，在以前，他们可能是鞋厂的某老板，服装厂的老板，因为前面几年实体生意实在难做，在加上部分重点城市房价的不断攀升，周边确实有很多朋友通过业余炒房赚到了钱。

一边是没日没夜的劳神苦思要开厂赚钱，一边是买了房子就可以躺着赚钱，这样的对比其实还是很扎心的。

经过一段时间的考察后，他们也加入了炒房的队伍，整个团队一共20个人，选了一个“带头大哥”叫孙广华，以前也还是一家私营企业的老板，所谓的“带头大哥”就是负责前期城市调研，踩盘，然后确定目标房源，每个人大概出资500万，换句话说，整个团队可运用的资金大概是在1亿元左右。

为什么要选择C县，有三个很重要的原因。

一个是C县是个五线城市，当地并没有非常严格的楼市政策，不限购不限贷，整体的楼市环境比较松弛。

第二个就是C县的房价比较便宜，二手房均价大概在5000左右，市中心的学区房大概只有7000多，而且二手房整体的流动盘非常的小，市场供应有限，这也就意味着整体的可控性比较大。

还有一个就是C县当时面临这大规模的旧城拆迁和9个自然村的征迁，而且C县采用的是货币化安置的方式，根据政府公布出来的数据，C县的整体拆迁户大概是1万户左右，每户差不多80万-100万的拆迁款，因此从市场需求量看，是非常旺盛的。

到了C县后，他们看中的是当地最有名的一所小学所对应的二手学区房，大概一共覆盖了5个小区，均价差不多在8000元左右。

通过与多家中介的打听，因为是最好的学区，因此整体的流通量不大，5个小区内大概流通的房源只有有50套左右，每套的面积也不大，大概是在80-100平，占用了资金大概是在4000万左右。

相当于孙广华团队只有用了4000万左右的资金，就控制住了该区域最好的学校所对应的几乎全部的流通市场。

不仅如此，他们如法炮制的陆陆续续吃掉了市区其他学区楼盘，大概有80套左右，几乎是占到了C县二手房交易市场的近四份之一的存量房。

而C县市区范围内学区房的房价也在他们的不断刺激下，每平方米涨了近1500元。

但是，仅仅依靠二十个人买这么多房子显然很可能会树大招风，为了降低影响，从老家朋友亲戚朋友村里借了大量的身份证进行购房，每借一张身份证给到使用费1000元，当然，为了顺利贷款，还得需花一点时间搞定相关的中介公司等等，这里面也需要相关的资金成本，但是，对于后期获得的暴利而言，一切都是值得的。

当吃下这么多流通盘时，孙广华还需要找到当地的实体中介进行合作，这样的中介是有一定规模和垄断地位的。

所谓的合作就是每天都要刷新手中房产的挂牌价格，把手中的房源进行统一一抬价，在这样情况下，很多其他的房东也会不断跟进，甚至因为有了上涨预期，很多房东会直接撤单观望，从而进一步减少了市面上的流通盘。

当然，还有一种方式，就是对倒交易，通过制作虚假交易从而直接刷新挂牌价格。

当然，为了获得更多认可的声音，孙广华团队还会在当地的各大网站和媒体上散发和扩大C县的种种利好的消息，从各个角度切入到房价中，让此热点话题进入到大家的闲聊之中，从而保证舆论和民心上的一致。

我们说，房价为什么会涨，很多时候是因为预期涨了，预期一旦上涨，就会多出很多需求出来。

由于舆论的预期有了，还会形成另一种结果，就是大量的周边外地投资客也过来抢房，C县的房价就这样，一天一个价格，从原先的6000多元，在半年的时间内涨到了1万多。

在8个月之后，孙广华团队把手中所有的房子全部都转手出去，整体获利3000万。

2

与孙广华豪赌不同的是，许秋平在买房的道路上相对来说就稳重和务实了许多，赌的更多的是未来，而非人为炒作。

许秋平在踏上炒房这条道路前，在一家知名的世界500强企业的战略投资部门工作，非常擅长于通过数据来论证和分析相关的题材。

刚开始他的研究对象其实是股市并不是房地产，虽然他对于数据和信息挖掘已经远超于常人，但面对变幻莫测的股市，他依然没有半点先机，而且往往很容易出现亏损。

他想要的是更大的确定性，经过一番考量后，他把目光投向了房地产。

最吸引许秋平的其实是地产中的三倍杠杆，这样的力度在他看来是恰到好处的，当然，所有专业的炒房客，很少是一个人在战斗的，往往是一个团队的并肩作战，而且资金量雄厚。

与孙广华团队成员构成复杂度不同的是，许秋平更讲究志同道合和所有人的亲力亲为，团队成员5人，每人大概2000万左右的现金，所有人都分工明确。

许秋平负责城市的筛选，团队中其他朋友有负责处理银行贷款事宜的，有负责通过实地调研获得楼盘真实入住率的，还有负责对接中介的等等。

许秋平团队有三个概念是必须遵守的。

一是哪怕手上有现金，能贷款的一律都贷款，通过杠杆效应放大收益率，二是要联合坐庄吃掉市面上的流通盘，而且是要专攻小户型，这样的成本会更低，收益率也就更高。三是主攻地铁盘，而且是那种两条地铁交汇处还没有开始造的区域和板块。

也正是因为如此，其实前期是需要做很多精细化的准备工作，比如要上国家发改委的相关工作找寻确切资料，同时还要上各个地方政府网站和铁路网站经过多方比较验证，确认地铁开通时间。

许秋平说，为了降低风险，他们不会盲目追概念，而是会等到地铁真正动工的那一天才会出手，原因很简单，因为地铁的站点规划有时候也会发生改变。

当然，选择城市也很重要，要选择单价在全国同类型城市看属于低洼区域的，既然能通地铁，城市的基本面应该也不会差，这个也不需要太考虑和纠结。

还有很重要的一点，就是小区的选择。因为是二手房投资，他们就会特别注重房子的流通性，而且距离地铁的距离要控制在1公里范围内，这样才能保证走路15分钟就能到，这可能是绝大部分人都能接受的距离范围。

距离这块很容易控制，走走就知道了那么，如何保证房子的流通性呢。

许秋平团队采用的方法也很简单，就是去对应的小区一栋栋的排查入住率。每天晚上8点，在小区中挨家挨户的数亮灯数，并连续跟踪3天进行复核，这种方法虽然笨，但也确实是最有效的方式。

通过这样的方式，差不多跟踪一个多月后，可以筛选出入住率超过80%的小区，再对目标小区中结合房龄和价格等维度进行比较，确定一个可以入手的小区，然后一下子吃掉对应小区所有小户型的流通盘，这样更容易转手，也更容易抄高价格。

这种方式虽然慢，但是往往会比较稳。

3

如果我们再来总结下，会发现孙广平的炒房逻辑就是典型的短平快，而许秋平就是通过分析基本面从而做出的价值判定，前者更多的是主动进攻型，后者更多的是选定标的后，默默等待价值的回归。

看的很过瘾是不是，但是，抱歉，这样的做法在最近几年会越来越难受，如今全国大量的城市的房价其实被各类政策都压的很紧，我们也千万不要低估房住不炒的决心，很多城市也出台了限购和限售政策，换句话说，你想买就能买，想卖就能卖的时代已经过去了。

当下的我们，应该站在更长远的角度审视城市的房价。

目前大量的城市正在进行分化，那些一二线城市正在慢慢崛起，越来越多的三四线城市却正在滑落，如果你要买房，应该去那些更具有确定性的城市中，享受时间带来的增长复利。