在沈阳房地产发展历史上，铁西作为率先大规模发展商品房的第一大区，多年来成交量始终排名第一，最近两年才被浑南与沈北超过，但仍处于前三。

　　2020，铁西成为沈阳第一个人口破百万大区，持续人口流入的迹象明显。

　　在“东搬西建”的大规划指导下，铁西通过西扩，穿越于洪，突破土地限制，拓展出无限空间，铁西新区还拥有了一河两岸沿线。

　　作为第一批享受到沈阳房地产市场发展红利的沈阳人，铁西人其实拥有改善的强大基础。

　　从一开始，众多铁西工厂职工对工厂原址诞生的新楼盘，怀有不一样的感情，反过来也促进了很多铁西老城区新楼盘的销售。

　　最近两年来，铁西老城区的新盘少得可怜，新盘多集中于张士板块，张士是铁西西扩的第一大板块，成为老城区与新区的衔接点，今年，铁西新区几块新地被大开发商拿走，铁西“西进”之路进入新阶段。

　　在此大背景下，铁西老城区的土地显得寸土寸金。

　　铁西老城区居民，则分为几类：一，已经购买了一次商品房，对现有居住情况比较满意，没有改善;二，2000—2005年间购买了第一代商品房，随后进行了一至两轮以上改善;三，有一部分居民还在单位分配的老房子里，虽然房改后购买了住宅，但一直没有改善。

　　很明显的现实是：已经购买过商品房的铁西人，在改善的路上有实力继续改善，没有购买过商品房的，现在改善有点吃力，但依然有机会。

　　铁西人不愿意离开铁西，多数改善置业又停留在原址，或附近，或在铁西内。

　　在铁西老城区生活习惯的居民，享受的是沈阳最“物美价廉”生活配套，上哪儿都方便，想吃啥美食都有，想买啥生活用品，几乎出门就能买到，极其方便。

　　正是因为铁西有其独有的生活配套，其铁西人独有的恋家、恋厂情结，铁西人置业与其它区域有相同更有不同。

　　在不愿离开原址这点上，皇姑、大东人也有相同心理，铁西人则更以生活配套完善成熟为傲。

　　在铁西，用一句夸张的说法：月薪3千与3万的人，都可以找到满足自己需要的生活方式，同样可以过得很惬意。

　　时至今日，铁西已经连续成为沈阳去化周期最短的行政区域，简单地说：铁西是全市最供不应求的区。从这个角度上而言，有买房愿望的铁西人应该加速入市。

　　另一方面，铁西住宅市场，随着区域板块不同，价格与产品也拉开差别，有实力的人可以进行再改善，即使之前没有购买过商品房的，也有机会可以全市均价购买新一代商品房，只不过要离开熟悉的原址。

　　在铁西发展的浪潮中，很多铁西人都搏出了自己的精彩，因为铁西的土地与人口规模足够大，还会谱写出更多的精彩。

　　11月29日，14:00，我们龙湖椿山见，一起论铁西楼市。

　　没错，28日在沈阳东边龙湖双珑原著，29日在西二环旁龙湖椿山，连续两天下午2点，与你们相约。