4万9的御滨府中签率3.8%、5万4的天玺中签率不到10%……

　　杭州楼市不断用数据证明：刚需不易，高端改善们买房更难。

　　一眨眼2020年只剩最后一个月。你买到房了吗?还没有的话，最后一个月想拼一拼吗?

　　当然作为购房者，我们也无奈：不是不想买，而是想买的楼盘不开盘，我们能怎么办?!多想对各个开发商喊话：gkd!gkd!gkd!

　　今天，我们将梳理近期改善购房者值得关注的新盘。

　　主城区

　　中冶锦绣公馆(现房)

　　板块位置：城西文教区·西湖区教工路与文一路路口北

　　规划产品：高层、公寓

　　户型面积：高层139、165、179㎡，公寓118、155㎡

　　首开信息：一次性推售502套高层房源

　　限售均价：待定(周边限价58000元/㎡)

　　城西+改善现房，上次一个以此为标签的是养云静舍。

　　9月，243套一把梭哈，均价5万4，登记家庭2537户，中签率不到10%。

　　没买到的1900多户家庭，估计多数转移目标，等待同样“城西+改善现房”的中冶锦绣公馆上市。

　　锦绣公馆规划有高层住宅和公寓两种产品。

　　其中高层住宅只有5幢，外立面铝板+玻璃，辨识度很强。

　　高层房源主力户型约139、165、179㎡。

　　中冶入杭的首个项目，虽然是现房，但配置也算有诚意。项目设置了下沉式地下会所：恒温泳池、瑜伽室、健身房等。

　　最大的卖点，大概还是身处城西文教区。

　　行知小学、文一街小学、学军小区……绕项目一圈。锦绣公馆预计明年初就能交付，究竟会是哪所名校学区，估计明年就能揭晓答案。

　　根据此前养云静舍的经验，锦绣公馆很有可能跟其他热盘同时登场，一场纠结在所难免。

　　其他关注楼盘

　　中冶锦绣华府(现房)

　　板块位置：新天地·下城区东新路与跃颜巷交叉口

　　规划产品：高层、洋房

　　户型面积：高层129、139、169㎡ 洋房139、169㎡

　　首开信息：一次性推出全部高层和洋房房源，共502套

　　限售均价：待定

　　03

　　滨融府

　　板块位置：申花·拱墅区莫干山路与登云路交叉口

　　规划产品：高层

　　户型面积：139、168㎡

　　首开信息：首开高层5、7号楼

　　限售均价：54000元/㎡

　　商业、地铁、学校……几乎“无短板”的申花核心，依然是城西改善们追捧的区域。

　　申花新房有多受欢迎，看天玺天荟的表现就知道了：最近一个多月，两盘轮番加推，中签率都保持在10%左右。

　　接下来，同样位于申花核心的滨融府预计将在12月底首开。

　　滨融府由融创+滨江+金昌启亚联手打造。

　　限价与天玺天荟的高层相同，约54000元/㎡。但位置更北一些，莫干山路与登云路交叉口，临近5号线和睦站、10号线隐秀路站。

　　滨融府主打建面约139㎡和168㎡两个面积段的三款户型。首开5号、7号楼，届时中签率估计也不会超10%。

　　其他关注楼盘

　　荣安春月杭宁府

　　板块位置：申花·拱墅区花园岗街和短浜路交叉口

　　规划产品：高层

　　户型面积：97-119㎡

　　首开信息：首开高层1、6号楼

　　限售均价：45000元/㎡

　　大家湛景天承美筑(点击了解更多项目信息)

　　板块位置：祥符·拱墅区新文路和祥兴路交叉口

　　规划产品：高层

　　户型面积：96、107、127㎡

　　首开信息：首开高层1、5号楼

　　限售均价：36000元/㎡

　　04

　　荣安春熙上和湾

　　板块位置：三塘·下城区绍兴路与杨家里交叉口

　　规划产品：小高层、多层

　　户型面积：98-150㎡

　　限售均价：47000元/㎡

　　武林是老杭州人绕不开的地域情结。

　　但这几年的市中心的房价攀高、新房供应稀缺，越来越多老杭州被迫搬离武林。

　　距离武林广场约3.5公里的荣安春熙上和湾，或许为留在武林的购房者给出了一个相对不高的门槛。

　　春熙上和湾最小户型约99㎡三房，估计460万的总价。

　　此外还有117、120㎡四房，155㎡五房顶跃，适合改善家庭。

　　当然美中不足的是，老城无法避免的通病：周边城市界面略显杂乱。