上周坪山的华润万樾府线上开盘，372套房源瞬间全部售完，这也是坪山的少有的“日光盘”，曾经被嘲“卖不动”的坪山，这次开盘也得到了热捧!

　　购房者愿意为坪山盘买单也恰好证明了对其片区的看好。

　　“大工业区”、“特区边陲”曾是坪山的标签，许多人都不看好这片区域的发展。不过近几年，坪山区的整体区域发展向好，房价也随着大市上涨。

　　规划：2020年，深圳发布《粤港澳大湾区建设深圳指引》——坪山定位为未来产业试验区的深圳东部中心。约有1.4万亿投资的深圳东进战略，约6000亿投入坪山，未来就是“西有南山，东有坪山”的格局。

　　交通：目前整个坪山区都还没有通地铁，主要还是依赖坪山高铁站。坪山站到惠州南站只需10分钟，到福田站和深圳北站需25分钟左右，到广州东至多1个半小时。

　　坪山区目前在建地铁14号线(预计2022年底试运营)和16号线(一期预计2023年开通)。14号线开通后，从坪山的沙湖站到福田的岗厦北只有12个站，届时将缩短从坪山到福田的通行时间。

　　教育：目前坪山区教育资源正在不断丰富中。目前深圳四大名校已有两所(深中、深高)落户坪山，还有坪山实验学校、坪山高级中学等。

　　商业：目前坪山区仅有两大商业综合体——坪山天虹商场和益田假日世界。现在正在建设中的商业综合体还有世茂广场、华侨城广场、泰禾广场等，不过商业兑现还需要时间。

坪山一二手价差大 龙岗成交量已跃居第一

　　除了坪山片区的日益兴起，受新房限价政策影响，一手和二手的价差大也是吸引大家打新的原因。

价格最高的是力高君御国际，均价已达5万/㎡

　　从坪山商务中心区周边二手房情况来说，，价格最低的龙光玖云著3.4万/㎡，京基御景印象凭借高得房率和户型类型多占据销量第一，均价4.3-4.8万/㎡。万樾府此次开盘单价区间在3.8-4.4万/㎡，比起旁边的二手价差4000元/㎡，还省去了二手税费中介费等额外费用。

　　因为位置好，紧邻2022年即将通车的14号线地铁站，“京基御景印象的价格今年涨了不少，在新政后还一直有成交，且议价空间不大。”京基底商的门店中介如是说到。中介小哥表示以前很多龙岗上班的人来这里买房子，现在也有福田的来这边买了。

和坪山紧邻的龙岗宝荷片区也不甘示弱

　　。

　　715新政过后，深圳各区的二手成交都陷入冰冻，被大家所看好的西部成交量也一路下滑，而曾被笑称“涨不起来”的龙岗成交量却稳步上升，突破重围，成为销冠区域。

龙岗逆势而上，显得格外突出，成交量从7月份的27%上升到了10月份的31%。

　　据7-10月份的二手成交量区域占比显示，南山和宝安下降最多，南山7月还是18%，到10月就已经降到13%，打新热门的宝安(含光明)成交量则从7月的19%降至到10月的14%。其他几个区基本处于“定格”的状态，而

　　购房者的流向已经说明一切，曾经的龙岗也不再默默无闻。

　　11月29日，乐居看房团带大家实探了坪山小户型上车盘润樾山、“日光盘”华润万樾府和龙岗总价2字头的3房优质刚需盘中海阳光橡树园。

乐居看房团打新14号线准地铁盘出发！

　　11月29日早上，许多购房者早早地来到约定的地点等候，看来大家对接下来要去看的几个楼盘非常期待。大巴车提前到了出发的地方，有购房者表示：“车很准时。”

第一站：润樾山花园

　　早上9点大巴车准时出发，经过1个小时的车程，上午10点左右，乐居看房团来到今天实探的第一个项目——润樾山花园。

　　刚走进润樾山花园的营销中心大门，有购房者就被庭院中的五棵龙眼树吸引，纷纷拿出手机拍照打卡。这五棵龙眼树未来也会打造成半月池、龙眼广场等景观。

　　进入营销中心后，置业顾问首先为购房者们介绍了坪山区的地理位置和产业优势。

　　坪山区是粤港澳大湾区向东辐射的重要门户，同时也是深圳东进的战略支点。深圳东进战略约有1.6万亿的重资加持，其中有近6000亿注入坪山，致力打造深圳东部中心，以后将会形成“西有南山，东有坪山”的格局。许多购房者也表示：“看好坪山区未来的发展。”

　　随后，置业顾问为大家介绍了润樾山花园的区位优势和项目情况，许多购房者在听完讲解后都表达了自己的疑惑，置业顾问也很耐心地进行解答。

主推66㎡的两房和85㎡的三房。项目在11月15日入市，首推413套66-98㎡的户型，开盘均价约3.85万/㎡，后续还会进行加推。

　　润樾山花园占地面积约3.3万㎡，建筑面积约17.8万，

　　交通配套：润樾山花园距离坪山站约有6公里的距离，驾车10几分钟就可到达。从坪山站出发，20分钟一站直达深圳北站。

　　项目周边还有地铁14号线(预计2022年通车)、16号线(预计2023年通车)在建，远期规划有19号线。

　　除了高铁和地铁外，项目还紧邻坪山大道，临近南坪快速三期、外环高速和坪盐通道，通过这些快速通道，可畅达深圳。

　　周边配套：润樾山花园周边3.5km范围内还有益田假日世界、坪山天虹、力高金街、华谊兄弟文化城、泰禾广场等商业配套。项目距离4A级景区马峦山仅约1.5km，此外还与坪山河隔路相邻。

　　教育配套：项目自带有一所4800㎡的幼儿园，并且还临近汤坑学校、中山小学、中山中学、坪山高中园，教育配套较为完善。

　　汤坑学校与项目只有一路之隔的距离，未来会扩建成为60班9年一贯制学校。项目周边还规划有45班9年一贯制的坪山科韵学校。润樾山花园东南侧的坪山高中园包含三所高中，预计将在2022年建成。

　　听完置业顾问的介绍后，购房者去到项目的两个样板间进行参观。有的购房者直接在样板间向置业顾问询问起项目的户型以及装修情况。

　　参观完样板间后，有几组意向购房者来到营销中心大厅了解户型、计算价格。

第二站：万樾府

　　了解完润樾山花园后，看房团去到坪山的另外一个项目——万樾府，两个项目只有2km左右的距离。

　　去到万樾府的营销中心后，置业顾问同样首先为购房者们介绍了坪山区的地理位置和产业优势，随后介绍了万樾府的区位和项目情况。

　　万樾府位于坪山大道中心城段，未来将打造超百万方创新企业总部，临世茂、华侨城(在建)坪山“双子塔”天际地标，将打造成为深圳东部体量最大、最具现代感的新时代建筑群。

主推85-95㎡的三房、110-125㎡的四房。

　　万樾府占地面积约3.1万㎡，建筑面积约17.6万㎡，万樾府在11月26日开盘，首推372套住宅产品，开盘当天就售罄，这让不少网友惊叹：“坪山也有‘日光盘’了”，项目预计在12月份还会有加推。

　　交通配套：项目邻14号线(预计2022年通车)沙湖站地铁口，步行约400米。从项目出发，14号线约10站到罗湖、12站直抵福田岗厦北。

　　项目与16号线(预计2023年通车)约有1.2公里的直线距离，16号线与14号线一站换乘，就可抵达龙岗中心城和大运新城。

　　周边配套：万樾府地处坪山商务中心，周边配套较为成熟。项目约2公里范围内就有五大SHOPPING MALL，周边还有超30万㎡的的商业。除此之外，万樾府3公里范围内还有马峦山郊野公园、大山陂水库、坪山河等景观。

　　教育配套：项目自带一所幼儿园，周边2公里范围内还有坪山中心幼儿园、中山小学、中山中学、新合学校等教育配套。

　　了解清楚项目的基本情况后，购房者们在置业顾问的带领下，去到项目的两个样板间进行参 观。

　　润樾山花园和万樾府都是华润在坪山区打造的项目，因此两个项目的样板间在装修风格、产品配套等方面都较为相似。

　　参观完样板间后，购房者们来到营销中心大厅详细询问项目的价格、户型以及加推时间。还有的购房者留下了联系方式，要置业顾问在项目加推房源的时候通知他们。

　　了解完万樾府的项目情况后，已经是中午用餐时间了，乐居为购房者们提供了简餐。用完餐后，看房团去到实探的最后一个项目——龙岗宝荷的中海阳光橡树园。

第三站：中海阳光橡树园

　　从万樾府出发，开车半个小时就到了中海阳光橡树园的营销中心。

　　到达中海阳光橡树园的营销中心后，置业顾问首先为看房团介绍了项目的区位和具体情况。

　　项目地处龙岗宝荷，临近宝龙科技城。宝龙科技城定位为战略性新兴产业聚集区和高新技术人才宜居家园，将形成五大创新型产业发展格局。

主推74-11㎡的3-4房，不少购房者对74㎡能做三房感到惊讶。

　　中海阳光橡树园可售1170套住宅，

　　项目临近地铁14号线宝荷站，从项目出发，9站就可抵达福田。同时项目还临近地铁3号线大运站，开车10分钟左右就可到达。项目未来还会与11号线联通，东西串联龙岗中心、福田中心和前海中心。

中海阳光橡树园与10㎡的京基商业中心（在建中）仅有一路之隔

　　，开车10几分钟就可到达龙岗中心城。项目周边还有多个旧改，未来能享受到旧改带来的红利。

在项目周边还有三山两水的景观

　　，三山即马峦山、高坳山、八仙岭;两水即炳坑水库、牛坳水库。中海阳光橡树园还紧邻正中高尔夫球场，该球场是亚洲十佳高尔夫球场。

　　在了解清楚项目的情况后，看房团去参加中海阳光橡树园的样板间，购房者们询问了置业顾问卫浴的装修情况。

　　参观完样板间后，购房者们来到大厅算价。

想要买一套500万以内的三房。

　　乐居还随机采访了一位购房者，90后米米，第一次跟乐居看房团，工作在福田，目的就是自住，感觉跟着购房团有多几个人一起参考，觉得很好，现在在最近上车，最近还是会密集看房，今天的楼盘，最喜欢可能是中海阳光，新房还是限价，希望可以尽快买到合适的房源。