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　　地铁万科彩虹天空之城为5号线最东面的姑娘桥站地铁上盖，地处萧山新塘板块，与地铁万科未来天空之城在同一条地铁线上，同样属于TOD大盘。

　　就在上个月，项目2、3、21号楼、共154套房源首开，中签率约6.20%。

　　单看中签率也是个热盘，但很幸运，项目有充足的待售房源，体量约有63万㎡，分东西两期开发。业态包括住宅+商业+办公+公园+幼儿园。

　　据置业顾问介绍，项目可能会保证每月一次的开盘节奏。

　　二次加推预计就在本月中旬，楼幢4、20#，可售房源163套，户型约99㎡、约109㎡、约128㎡。

　　关于4、20#两幢房源，还要说几句。

　　首先，4号楼为高层，20号楼为小高层，相比首开的房源离地铁和项目自带的商业Mall会更近。

　　第二，小区次出入口就在4、20号楼西侧。

　　第三，南北风景养眼，北侧靠近彩虹快速路有约6万㎡的城市公园，南侧萧绍运河有约6万㎡滨水公园。

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　　项目所推的户型可选择的范围比较宽裕，有4种，且均有实体样板房。

　　整体来看，户型设计尚可，但得房率较低，高层81%左右，卧室相对较小。

　　高层户型包括约99㎡中间套以及约109㎡边套、夹边套，小高层户型约128㎡。

　　这其中，约128㎡为四房，为标准的“四叶草”户型，四个房间分设在屋子四个角，私密且方正。

　　其余3个是三房，约99㎡户型格局方正，主卧带走入式衣帽间，在小三房中较为少见;

　　约109㎡边套空间尺度会更舒适一些，阳台在两个卧室外面;夹边套三开间朝南，采光很好，遗憾的是入户的过道有些浪费，餐厅位置较逼仄。

　　如果选择约109㎡户型，同楼层中优先可以考虑边套，其次为夹边套。

　　3000元/㎡的精装标准，包括新风系统、中央空调、入户玄关柜及储物柜，客厅墙纸交付，没地暖和洗碗机。

　　从现场实际感受来看，有很多人性化的小惊喜，比如，门口的一键断电、房间里的小夜灯、主卧&客厅紧急按钮、预留非常多插座、主卫喷枪等等。

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　　俗话说，“春江水暖鸭先知。”

　　而在楼市中，一个楼盘火不火，小蜜蜂是最先感知的。在天空之城门口，就有很多小蜜蜂明目张胆的拉客户，走近一问是杭州南站板块的阳光城东原印江滨和众安荷源府派来的。

　　的确彩虹天空之城精装均价25600元/㎡，让周边项目有些压力。

　　5号线向东，仅一两站，便是杭州南站板块，众安荷源府均价30000元/㎡，阳光城东原印江滨均价32000元/㎡，最高价差6400元/㎡。

　　同样，二手房方面也有差价，新塘板块目前二手房很少，离天空之城最近的就是得力名望府，直线距离约400米。

　　在链家网可以看到，小区近期均价29906元/㎡，据附近门店的中介介绍，上个月得力名望府成交了3套，59㎡、89㎡两个户型。

　　不过得力名望府能卖出高价，得益于户型小和赠送面积多。比如刚买出的59㎡套内面积就有58㎡，89㎡夹边套和中间套可做4房。

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　　优点说了这么多，项目减分项也是有的。

　　1、离地铁不近

　　尽管彩虹天空之城是TOD，但与地铁的融合度并没有想象中那么高。受地形影响，项目是“细长型”布局，整个项目南北跨度约1.2公里。

　　据我亲测，从姑娘桥地铁站A口出发至售楼处，时间至少需要15分钟。二期就离地铁更远了，在百度地图上测量，比较靠近绕城高速侧的直线距离地铁超1公里，业主步行可能需要半个小时。

　　考虑到现在各个工程的修建，等到交付后，距离姑娘桥地铁站A口约160米处会有一个地下通道，可直接连通项目，情况也能有所改善。

　　2、噪音问题

　　项目最大的问题就是高架环绕，西面是03省道，北面是彩虹大道，东面是绕城高速。虽然方便出行，但也会给住户带来噪音污染问题。同时，项目南侧为萧绍运河，未来通航噪音依然不可避免。

　　3、周边界面差

　　现在的新塘板块更像个“城乡结合部”，周边整体界面有些荒凉，待开发的空间更多一些，按目前现状来看，这必将是个漫长的升级过程。

　　测评结语：

　　彩虹天空之城的优点和缺点都非常明显。

　　讲真，远是真远，限价之下的产品呈现，也略显鸡肋。但依托地铁和综合体的优势，吸引力是足够的。

　　自住者，请充分考量自身需求;投资至上者，这至少不是一个坑。