未来几个月房地产二手市场会怎样?

　　首先我们来了解下今天的房地产行业到底怎么样，对于房地产行业来说，不论是新房还是二手房都受到了很大的冲击力，尤其是二手市场冲击力最大。为什么会这样说呢?

　　我们回顾下今年的政策变动：

　　先是央行调控资金控制过多流入房地产市场，各大银行资金收紧，有人说这样不至于影响到房地产市场吧?那我们先说说有什么影响吧!其实我们大部分的人买房都是贷款买房，不管是在二三线城市还是在一线城市贷款买房的居多，那么银行收紧资金，也就是说银行会择优选择资质好的客户群体批贷房贷，那么这样就有一批刚可以上车的客户就被刷了下来了或者迟迟不敢买。

　　二是以前满两年就可以免增值税交易过户变成了满五方可免增值税，这样一来好了，这个政策不得不说对二手市场的冲击力是最大的，大概有将近一半不满五年的二手房下架暂不出售，大家想下我们打个比喻一套不满五年大概200万的房子突然多出了5.3%的增值税是多少?10.6万的人民币呀!我们再算其他税，卖方名下多套那就意味着还有1点的个税，买方的1%契税(按面积90平方以下算)，如果按各付各税这样算下来卖方12.6万的税，那如果按买方来算，买方要付14.6万的税，这不管是按买方还是卖方来算税费都是一大笔费用，不排除说双方共同承担多出的部分费用，其实说实话对于买卖双方来说句难听点的“羊毛出在羊身上”，所以这样一来二手房选择的余地少了而考虑的因素又多了，就有了大部分的人选择观望等待着期待已久的降价。

　　三是虽各大银行资金紧收，但还是满足不了少部分贷款买房客户群体，此时银行又多了一个要求，首付来源必须明确，非直系亲属的款项为不明确来源，这下又吓跑了一部分各方面条件都比较优质的客户。

　　四是对于高标房价的区域进行限价，就拿广州某区来说吧!本是16万单价的房源直接限价一半，买方客户肯定乐意呀!但这样一来卖方肯定不会卖呀，直接砍半，估计打死都先不卖了。此时这些限价区域也就有客无房了。

　　对于二手市场您有什么见解呢?不妨也来说说您的想法!