国庆在老家遇到一个朋友，买了恒大的房子，过两年交房。

　　前阵子因为恒大财富爆雷，朋友惶惶不可终日，吃不下睡不着很是担忧。

　　我个人认为恒大这事儿，走到破产清算的概率并不高。

　　但还是可以说说，如果遇到极端情况，买到烂尾楼咋办?

　　我觉得最好的法子是起诉+财产保全。

　　一个楼盘走到烂尾这一步，大概率就是开发商资金链断裂，手里没钱。

　　这里面涉及到很多方的利益，开发商，工程施工方，银行，房产公司员工，大家的利益都是互相冲突的。

　　即便都是购房的业主，在维权时也往往各怀心思，很难团结起来达成一致。

　　想满足各方利益，私下和平解决，几乎不可能。

　　所以，不如早一点走司法程序。

　　早一点把问题摆上台面，如果开发商经营状况还没有大面积恶化，jiu就还有解决机会。

　　即便无法解决，早一点申请财产保全，冻结开发商的资产，也可以避免资产被转移。

　　这样子，即便破产清算，购房人也有优先权，可以优先受偿。

　　记住一点：

　　不要去私下退房，除非开发商可以一次性把钱退给你。

　　但很多人去退房，都很难现金结算，最多只能拿到一个欠条。

　　拿欠条找开发商要钱，只算普通债权。

　　优先级排在购房者债权，合同工程款，抵押债权(银行)，员工工资之后。

　　房产企业破产，普通债权基本拿不到钱，因为抵押债权占比太大了。

　　人家如果都能还清，也走不到烂尾这一步。

　　所以，不要傻傻地去退房，拿到个欠条觉得自己赢了...

　　去起诉，才是硬道理。

　　还有一点，即便房子烂尾，房贷还是要还的。

　　除非法院判决解除房屋买卖合同，否则不管房子状态如何，都得还贷。

　　不然，银行可以把你拉入征信黑名单，也可以查封你的其他资产抵债。

　　但可以跟银行积极沟通一下，看能不能延迟还贷或商量新的还款方式。

　　咱又不是不还，只是遇到了极端情况，还是会有点商量空间。

　　哎，不得不说，如果买房真走到了这一步，实惨。

　　房子拿不到，房贷还要还...

　　我觉得保险公就应该出一个买房烂尾险，根据房企的风险等级收取保费。

　　咱们买房时交点钱，万一房子烂尾了，保险公司赔购房款。

　　也省得去维权，心力交瘁。

　　嗯，大概就这样，希望大家不要遇到这种糟心事儿。