顶豪地块诞生究竟需要具备什么条件?

　　顶级豪宅，不仅是彰显身份地位的生活场域，和享受高品质生活的空间，背后所带来的隐形价值更是不可预估。那么，成为湾区顶级豪宅的诞生地需要什么条件?陶总给出了自己的观点。

　　01 紧跟国家战略部署：粤港澳大湾区+战略区核心城市

　　顶级豪宅，国际常态，永远能够在国家顶层规划中找到一席之地。

　　选房一定先看城市。如何选择城市?我们看中国经济的发展，主要看三大经济圈：环渤海、长三角、珠三角。珠三角，自从国家领导人亲自规划的《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台之后，基本就是粤港澳大湾区。

　　粤港澳大湾区核心就是9+2城市的发展，包括9城：广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆，2区：香港、澳门，总面积5.6万平方公里，2020年末总人口约7000万人，是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。

　　纽约湾区、日本东京湾区、美国旧金山湾区，珠海位于全国唯一可以与前两个抗衡的粤港澳大湾区，预计未来5年经济体量远超其他湾区总和。

　　世界级的湾区，必然造就世界级的城市。在大湾区，最有价值的城市，珠海绝对是榜上有名，与广州、深圳位列大湾区的第一梯队。

　　2021年的人口普查报告数据显示：过去十年全省人口增长数为2170万，珠海过去十年增长率为全省第二。有意思的一点是，浙江过去十年人口增长1305万，上海185万，江苏600万，长三角经济圈的核心城市流入人口总和都没有广东省高，可见粤港澳大湾区购房的价值已经超越了长三角地区。

　　广东省发布《广东省国土空间规划(2020-2035年)》透露出广东将构建“一核两极多支点”的国土空间开发利用格局。其中的“一核”，指的就是广州、深圳、珠海三城。珠海将和广深携手推进珠江口东西两岸融合发展，成为全省发展的主动力源。

　　珠海，在港珠澳大桥通车之后，成为全国唯一与港澳陆路相连的国际性枢纽城市，经济发展迅猛，还长期蝉联“全国十大宜居城市”，是湾区少有的绿化率极高的公园城市。

　　02 城市价值高地：珠海城市中心+琴澳资源辐射加持

　　横琴在珠海好比前海在深圳，南沙、前海、横琴，三个国家级的自贸区中，横琴与前海同是”特区中的特区”，定位同为接轨国际的金融发展区，地理位置上横琴毗邻澳门，深圳毗邻香港，有异曲同工之处，横琴的崛起是其实是时代发展的必然之势，有前瞻性投资眼光的购房者纷纷把目光聚集在这，但据数据显示，整个横琴的住宅用地仅不足8%，根本无法满足因发展带来的巨大居住需求，也因如此，珠海衍生出另一个最具发展潜力的“价值高地”，中海紧跟趋势，高瞻远瞩，抢先布局城市发展潜力最高值区域—十字门商务区。左手澳门，右手横琴，这里不仅是珠海未来新中心，更是琴澳资源的直接辐射地。十字门地块东望澳门主城，与澳门直线距离约1.4公里，南看横琴金融岛，距离横琴直线距离约527米，是不可多得的好地块。

　　十字门商务区在陶总看来十分形象，这个城市重要的枢纽，以一个十字，指向深圳、香港、澳门、横琴。正如深圳湾依托与香港的密切发展起来，珠海与澳门的密切也是经济发展的趋势。陶总直言，“过去十年，错过了深圳湾一号，未来十年，就不能再错过位于珠海十字门商务区的中海寰宇天下!”

　　十字门地处保十琴一体化区域，正是珠澳发展的核心区。2018年珠海政府提出《保十琴一体化规划》，斥3600亿打造该片区，并将十字门中央商务区作为珠海城市新中心，与横琴深度融合发展。“保十琴一体化区域”分为南区和北区，承担着不同的城市功能。南片区是以横琴金融岛为核心，区域定位为商务中心，以金融产业、商务办公为主，所以住宅用地非常稀缺，仅有总面积的8%，且基本销售完毕。北片区就是中海寰宇天下所在区域十字门商务区，定位为高端住宅区、高端酒店、高端配套、会展商务等为主，分担横琴金融岛的居住需求。顶豪，最有机会出现在国家部署战略里的核心城市，珠海无疑是最佳沃土。纵观珠海各大区域，横琴地位在珠海乃至湾区都无可比拟，随着保十琴规划出台，横琴与十字门分工明确，一个发展金融经济，一个承担高端居住，这些都让湾区顶级豪宅的诞生，落在了中海寰宇天下所处的十字门商务区。

　　交通是经济流动的重要入口，整个十字门商务区基建网络十分完善，十字门海底隧道(建设中)直达横琴金融岛，妈阁人行隧道(规划中)步行至澳门，两个重要的交通枢纽把十字门和琴澳快速链接。珠机城轨1站到长隆，更是将珠海与广州、佛山、澳门城际铁路连成一体，建构珠三角城际铁路网。拱北口岸、横琴口岸24小时通关，完美实现半小时港珠澳生活圈。连接国内，接轨国际，在地处十字门区域的中海寰宇天下来说绝不仅仅是一句虚言。

　　03 天然豪宅基因：地标建筑群+海岸线+千亿配套

　　珠江新城有广州塔、广州国际金融中心、广州周大福金融中心三大地标建筑群，而中海寰宇天下所处的十字门商务区也由澳门塔、珠海中心大厦、横琴国际金融中心三大地标构建。纵观珠江新城、陆家嘴、深圳湾，只要是地标建筑群汇集的地方，就是这座城市的核心，城市的封面。

　　一直以来海岸线更容易诞生豪宅区，像是珠江新城、深圳前海一带的豪宅，都分布于海岸，中海寰宇天下占据了十字门商务区的海景头排，是CBD里南向一线看海的超大体量地块，还能同时看到横琴、澳门繁华城景，节假日看澳门烟花景，十分难得。

　　顶级豪宅还豪在生态资源、景观资源的享受，像曼哈顿就因中央公园而闻名，中海寰宇天下周边三大公园环绕，西侧大马骝洲山公园，北侧将军山公园，南侧是珠海最著名的情侣路滨海公园，如此极致的生态资源，不仅是生活享受，更是资产价值的保障。顶豪还需具备的基因就是汇集城市最高端的商业、文娱，中海寰宇天下约1公里范围有十字门商都、瑞吉酒店、喜来登酒店、珠海国际会展中心、珠海中演大剧院、游艇码头等等高端圈层配套，都已开业运营，并且这类配套都有一个共通点，就是都具有经济带动力。

　　地标建筑群屹立，分布在海岸线上，聚合千亿配套，这些都是豪宅的内里基因，而这些中海寰宇天下都具备，毫无疑问，十字门商务区将会是湾区的下一个顶豪诞生地，中海寰宇天下就是能媲美珠江新城、深圳湾一带顶豪的产品，让我们拭目以待。

　　精工中海，以领先行业10年的全新概念，超强的产品打造能力，为十字门商务区带来约45万m²的超级大盘，自带特色风情商业街、社区商业中心、邻里中心、幼儿园，并打造珠海首个无感通行智能社区、配备智能家居，超高品质精装，以全新的生活理念和产品迭代升级，引领人居体验。首批推售约130m²一梯两户花园洋房，创新“LDKG”户型设计+四开间大面宽朝南;129m²海岸高层，主次卧分离+四面宽朝南;107m²南北通透+3&4房可变设计。

　　珠海中海，匠心礼献湾区顶级豪宅封面之作，本周中海寰宇天下示范单位已内部开放，欢迎诚意客户预约品鉴，抢占下一个时代风口。