合肥楼市是合肥市民聊得最为家常的话题，从上半年的暴涨火热抢房，到下半年的冰封价量齐跌，是什么原因导致这样的极致反转，我们一起来捋一捋。

　　从新年的伊始，银行贷款放松，下款速度变快，合肥楼市整体迎来利好，一时间有一种重归2016年的感觉，但是紧接着4月份，合肥市政府出台新政八条，重点学区房首当其冲，第一次板块轮转形成，由原先的学区成交转向学区非限购区域，比如包河的48中，瑶海38中和行知中学，庐阳的庐阳中学，还有肥西;8月份第二次轮转形成，因为8月份新政加码升级，增加两个火热的双本学区，同时人才落户政策到期，板块轮转到新站，北城，肥东。9月份开始全市区域挂牌房源迅速增加，政务区、滨湖区、高新区二手房价格开始松动，户型小单价高的学区房降价幅度增加。

　　因为整体银行贷款行情每况愈下，资金流速近乎停滞，最先影响的是改善型的高端楼盘，紧接着蔓延至整个楼市，形成了一个恶性的循环。

　　目前如果想买房，新房摇号是个很好的选择，因为新房的价格已经限制的很死，只要符合购房条件，都可以进行选房，二手房市场，贷款问题一天不解决，就一天好不起来。