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最近广东人口数据公布，深圳以最年轻、人口增长最多备受看好。朋友圈里的中介都快高潮了，催促着说再不买房更加买不到了!
有想要买房的朋友听着心慌慌，要不要赶紧上车，求解答，在线等!
先别慌，市场现在有三大信号，先来看看市场水温再决定。
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现象一，真·二手笋盘变多了!
没被中介朋友圈里的“笋盘”刷屏的不是合格的买房人。但是合格的买房人还要有一项本领：识别真正的笋盘。
比如龙岗中心城中介就推了特别多的“笋盘”，之前因为按照指导价卖而掀起了一阵波澜的摩尔城就是典型。
144.58平大四房(带50万装修)，按指导价486万卖。但认真对比，208新政前差不多面积的成交价也就420万，这次的还贵了60万。
搞了半天，玩了个假摔?
现在就不一样了。
有一些业主在降了一次价的基础上，又把价格往下调了，不降价卖不出去。
我看到有做二手交易的公号就放出了一些房源，比如宝安固戍片区中信领航，72平3房，满五年唯一，业主再降20万;华侨城片区的香山美墅四期176平房源，再降150万。
甚至有一些相对比较热门的区域，房源报价比最新成交价还低!
比如宝安西乡的招商果岭2房，年前成交710万，现在报价660万，降了快8%了;
再比如南山中心区的金钟大厦，38平1房，满五年唯一，报价比最新成交价还要低18万。
显然，假摔对市场已经没有吸引力了，业主们也开始反应过来要真跌才能勉强卖掉。
接下来，真心想卖掉的业主会越来越多地上演“真跌”。
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现象二，成交量或创新低!
我看贝壳研究院发布的网签数据显示，5月1-17日共成交二手住宅1421套。
按照这个趋势，这个月的成交量搞不好会直接俯冲到3000套左右，创下新低的希望很大。
我们说5000套就是荣枯线了，如果是3000套的市场成交量，更是不忍直视。
整体成交差，从不断累积增加的二手房挂盘量也可以看出：
2月8日，贝壳找房官网显示平台在售房源有32084套;
3月24日，34536套，多了2452套;
今天5月18日，38079套，比起2月初多了近6000套。
挂盘量越来越多，就是因为放出来的盘没被消化掉。不像年前房子都卖到没得卖了，挂盘量一直在掉。
深圳豪宅的成交量也减少了。
我们常说深圳的豪宅上限是由富人决定的，而富人受到二手房参考价的影响很小。但我看到一份统计数据显示，过去3个月深圳湾成交价平稳，一点没有年前的霸气和嚣张，总共的成交量也只有12套，堪堪顶得上新政前1个月的量。
成交少了，业主心态也没那么高了，报价也在下调。
深圳中原研究中心最新的数据显示，后海中片区近一周下调了4.7%，深圳湾片区下调了4.5%。
看来冷冻的市场氛围浓厚到让心态坚挺的豪宅业主们也低下了高贵的头颅。
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信号三，钱往别的地方疯狂流出!
就拿我看到的来说，很多中介、买房管家机构都在带着深圳人往别的地方杀入了，比如因为深中通道又被炒了一波的中山，佛山千灯湖板块也很受欢迎。
从整体数据层面看，前几天，中国人民银行深圳中心支行公布了最新数据，深圳4月本外币各项存款余额104909.06亿元，同比去年增长14.3%, 但和二月份105442.22亿元数据对比，存款余额减少了533.16亿元。
除了因为深圳二手房难买，钱往其他地方跑，还有一个趋势是钱往深圳楼市的其他产品涌进。
正常的商品房里，新房就吸引了一波火力。
今天宝安福永的兴围华府选房，虽然被诟病是“村里的商品房”，但168套房还是吸引了413批客户成功认筹，最后1小时就被抢光!
前几天坪山新房佳华领悦广场，也是因为位置不被看好，结果哪怕有102批客户弃选，当天还是卖光了!
没办法，从去年开始打新就是一个趋势。
深圳市场和其他地方又不一样，它还有独特的小产权房市场，不过前阵子已经热到被央视点名，现在也差不多歇菜了。
而着急买房的人，二手房又没有降到心理价位，这时候价格比市场价低很多的法拍房就登场了。
最近经常被讨论的深圳市福田区百花一路国城花园一套法拍房就是个典型：
127.82平，起拍价为1450万。结果吸引了15个人竞拍，12765人围观，关注度非常高。最终经过147次竞拍，以2206万的价格成交了。
这个价格虽然比指导价高了566万，但相比小区内其他房源3000万的挂牌价，还是捡漏了。这也是法拍房吸引人的地方。
说白了，政策改变了大家对二手房的心态。着急买房、投资的钱纷纷跑到其他渠道，不着急的都在等。结果深圳二手房更加卖不动，卖家要卖就得降价，接着大家对二手房再进入深度观望，二手市场又更冷清。
我们说“信心比黄金更重要”，现在整个看来，不管是供给端的业主，还是需求端的买家，对二手房市场的信心都已经被打得七零八落了。
这时候，二手房还想逆势起飞?
看看政府从土地供应到价格监管，再到热钱管控上的一系列雷厉风行的政策，你猜它飞不飞得起?
