各省内部城市的人口普查数据陆陆续续公布了。

　　相当于给各城市揭了老底。

　　毕竟，这算得上是衡量一座城市最近十年变化最重要的一项数据了。

　　目前已经公布数据的城市中，人口增长超过100万的

　　真的是不比不知道，一比吓一跳...

　　挨个说一说。

　　1.

　　北上广深四个一线城市——

　　人口增长最多的是深圳，10年增长了713万，总常住人口达到了1756万。

　　我认为这个结果是目前所有统计人口的方式里，结果最准确的一个。

　　基本上是数人头的严谨程度了。

　　之前有数据称，深圳的实际管理人口超过2000万，

　　现在普查结果出来，发现其实并没有。

　　从个人感知上讲，深圳的确也不是很像2000万+人口的城市。

　　这点对比北京就很明显(按照普查数据，国内人口超过2000万的只有上海和北京)。

　　我印象里，

　　北京地铁，几乎每条线、无论什么时候，都是人挤人挤人挤人;

　　但在深圳，时不时还能遇到有位子坐。

　　这还是在北京地铁里程数远远超过深圳的前提下(北京有700公里左右，深圳只有400多公里)。

　　数据上也可以证实这点：

　　2020年北京地铁总客运量22.8亿人次，深圳这个数据是16.2亿人次。

　　可能会有人说，深圳人更愿意开车出行?

　　可惜事实并不是这样，因为深圳的机动车保有量也比北京少得多：

　　2020年，北京全市机动车保有量636.5万辆，深圳则是约350万辆。

　　综合各方面的数据看，深圳和北京人口的差距是很明显的，

　　如果深圳的人口真有2000万，那北京上海至少2500万+。

　　增长第二快的是广州，10年增长了597万，总人口数量1867万。

　　可以看出，

　　广深作为一线城市中落户门槛相对较低的两个城市，在吸引人口上的优势确实非其他城市可比。

　　北京一直在疏解人口，但10年依旧增长了228万人;

　　上海之前也跟着北京疏解人口，所以人口增长情况不太好，10年增长了185万。

　　好在现在上海不陪北京玩了，开始放松落户限制，大力吸引人才。

　　不出意外的话，上海的综合实力，还会继续碾压深圳相当长一段时间。

　　2.

　　其他城市——

　　郑州

　　数据非常亮眼，10年间人口增长了397万，

　　人口增量超过了杭州和重庆。

　　这说明，虽然中部人口整体上在减少，但河南的人口增长还不错，约534万;

　　郑州作为中心城市的吸附能力也在不断增强。

　　另外中部两个重点城市武汉和长沙的数据还没出，基本可以预料跟郑州的情况类似。

　　但湖北和湖南的整体增长情况却不太乐观，分别只有51万和76万。

　　而武汉和长沙的增长，极有可能会超过所在省份的数据 —— 说明省内其他地区基本都在流失。

　　在这种省份买房投资，省会是唯一的选择。

　　其他城市不用考虑，逆袭的可能性为零。

　　杭州

　　最近几年风头正盛。

　　从城市建设上看，杭州的规划骨架拉得很大，一看就是为未来的增量人口做足了准备。

　　但这个在各路人马眼中最有潜力挤进一线的城市，人口增长情况却没有预料之中的好。

　　10年间的人口增量只有323万，不敌郑州，只有广深的一半左右。

　　重庆

　　人口基数大，加上是第四大城市群——成渝城市群的核心城市之一，有320万的人口增量不奇怪。

　　需要注意的是，重庆辖区很大，相当于一个小省份，

　　那么它的“省会”就是主城区，买房不要脱离这个范围。

　　之前重庆的几篇文章可以参考：

　　这里买套房，等风来

　　它是特大城市，房价却很便宜

　　这里的楼市，大变天

　　佛山

　　终于开始出现地级市的身影。

　　佛山也是普通地级市中人口增量最多的一个，230万+，超过了号称“最牛地级市”的苏州。

　　虽然是普通地级市，但经济发展水平高，制造业发达，民企众多，

　　并且背靠大湾区这个经济体，深度参与大湾区的合作分工，

　　前景非常值得看好。

　　关于佛山也专门写过一些文章，可以参考：

　　最近超火的两个城市，买房怎么选?

　　行情有变，买房计划要调整

　　苏州

　　不是省会，但一直压省会一头。

　　即使现在都在走强省会战略，但苏州对南京的优势，似乎...更明显了?

　　作为一个以制造业见长的城市，苏州以前比较依赖台商，现在经济转型蛮成功的，

　　在以生物医药、通信和人工智能为代表的高端制造业上已经站稳了脚跟，互联网也发展得不错。

　　非常优秀的城市。

　　东莞

　　10年间人口增加224万。

　　又是一个牛逼666的地级市，制造业发达，人送称号“世界工厂”。

　　现在也在往高端走，与深圳在产业上融合得也好。

　　南宁、昆明

　　比较类似郑州，都是所在省份的唯一核心，

　　区别在于，郑州背靠的人口大省河南，有将近1亿人口;

　　而南宁、昆明背后的广西、云南，分别只有5000多万和4700多万。

　　而且郑州在经济上的实力也领先南宁、昆明一大截。

　　如果是省内投资，南宁和昆明，就是广西省和云南省唯一的选择。

　　当然，更好的选择是出省，到更强的省会，或者大湾区去。

　　合肥

　　近几年城市排名上升最快的城市，近10年人口增量191万。

　　合肥是安徽省省会，但在安徽，南京的存在感比合肥强多了，——“徽京”不是白叫的。

　　但这次，合肥显然是打了一个漂亮的翻身仗：

　　不仅人口增量超过南京，总量上也超过南京5万多!

　　这说明合肥的发展开始进入良性循环：

　　引入好的产业，产业创造更多就业机会，就业吸引更多的人口，更多的人口也会反过来促进产业的发展。

　　宁波

　　人口增量180万。

　　宁波是计划单列市，和杭州同为浙江省的双子星，但宁波的光环要比杭州黯淡不少。

　　其他还有这种格局的省份：

　　辽宁：沈阳、大连

　　山东：济南、青岛

　　福建：福州、厦门

　　广东：广州、深圳

　　计单都没有被省会压得这么惨...

　　但毕竟是浙江第二城，买来投资也没什么问题。

　　金华

　　地级市，经济强市，世界小商品批发中心的义乌就在这里。

　　房价也高，均价2w+，超过武汉。

　　但如果是投资性质的买房，除了金华本地人以外，还是建议去杭州买。

　　惠州

　　没想到惠州的常住人口增长也这么好，达到了144万。

　　虽然一直一来，惠州给人的印象都是自身产业弱，基本要靠吃深圳外溢。

　　但惠州的GDP并不算低，2020年排全国第54(4221亿元)，超过了山西省会太原(4153亿元)。

　　另外还有一个好消息：

　　惠州的城区常住人口突破了300万，已经满足了修地铁的条件。

　　深圳预留通往惠州的14号线地铁，应该很快就会提上议程。

　　目前临深片区的房价在1.6万-1.8万左右。

　　南京

　　增长131万。

　　南京怎么可以只增长这么一点...?

　　不仅跟同量级的杭州相比差距有点大，还被合肥碾压。

　　甚至还不如惠州。

　　不知道该咋说了...

　　最让我意外的城市，没有之一。

　　中山

　　129万，这个增长也不错。

　　但在大湾区，论投资建议顺序的话，中山要排在惠州之后。

　　虽然深中通道是通往前海的，但只有一条路面交通，

　　考虑到堵车和过路费，每日往返通勤实在不切实际。

　　无锡

　　无锡的GDP排名是比较靠前的，2020年全国第14，排在长沙、郑州、佛山前面。

　　但存在感比较低。

　　或者说，无锡的高光时刻是在上个世纪90年代之前。

　　90年代以后，就逐渐在走下坡路了。

　　从目前的趋势看，差不多就是维持省内第三的水平。

　　未来很有可能会被长沙和郑州超越。

　　其他

　　还有几个重点城市，增长没有超过百万所以没有列进表里，单独说说。

　　天津，10年间1293万变1386万，人口增长93万;

　　珠海，10年间156万变244万，人口增长88万;

　　海口，10年间204万变287万，人口增长83万。

　　这么一对比，天津的成绩是有点难看的：

　　这么大的人口基数，每年的新生儿平均也要有八万多(据统计，开放二胎的小高峰那一年，天津有13万+的新生儿)，

　　10年就是80多万。

　　但总人口才增长了93万，跟珠海这种“小城”相当。

　　这说明，天津的净人口流入，非常少。(当然也说明珠海、海口的人口净流入情况不错。)

　　我个人认为天津的下坡路还没走完，未来的城市排名很可能继续下降。

　　3.

　　以上。

　　现在还有几个重点城市(武汉、长沙、成都、济南、青岛、福州、厦门、泉州)的数据没有出。

　　再等一等，出数据以后，排名会有新的变化。

　　到时我们再做补充。