刚刚，深圳首批集中供地结果出炉。6宗地起始总价约105.76亿元，收金138.44亿。

　　其中，龙光以10.88亿、11200㎡拿下光明凤凰城宅地;佳兆业以最高限价25.44亿、31000㎡的配建人才房面积拿下尖岗山地块;龙光经过接近2个小时的竞逐，拿下南山西丽商业+居住用地，总价69亿元。

　　6宗地块分别为4宗商品房、2宗人才房：

　　1、宝安尖岗山A122-0372，商品房销售均价不得高于83265元/㎡;

　　2、光明凤凰城A646-0083，商品房销售均价不得高于48900元/㎡;

　　3、龙华油松A822-0422，人才房最高售价不高于 41600 元/㎡;

　　4、南山西丽T501-0101，人才房最高售价不高于55400元/㎡;

　　5、深汕特别合作区C2020-0001、C2020-0002，商品房销售均价不得高于 19000 元/㎡。

　　地块详情

　　1、宝安尖岗山A122-0372

　　商品房销售均价不得高于83265元/㎡

　　A122-0372宗地位于宝安尖岗山，尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧，周边有中海九号公馆、万科都会四季(在建)、越秀和樾府(在建)、安居集团A122-0364地块。

　　这次挂牌的A122-0372将采用“双限双竞”的方式出让，用于建设普通商品房，建成后，商品房销售均价不得高于83265 元/㎡(不含室内装修)，与万科都会四季价格持平。

　　一、宗地情况

　　二、宗地出让条件

　　(一)本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。

　　(二)本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于 83265 元/㎡(不含室内装修)。

　　(三)本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为 6530㎡。

　　(四)本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府，由深圳市住房保障署负责监管、接收、运营和管理。

　　(五)本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在 90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的 70%。

　　(六)公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

　　(七)独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使 用权变更至全资子公司或项目公司名下。

　　(八)本次出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

　　(九)项目后续设计建设需为地下交通市政设施预留空间。

　　(十)本次出让宗地具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。

　　(十一)本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起 1 年内开工，4 年内竣工。

　　2、光明凤凰城A646-0083

　　商品房销售均价不得高于48900 元/㎡

　　A646-0083位于光明光侨路与长凤路之间，靠近光明城高铁站、龙大高速，距离13号线二期(在建，预计2025年通车)同观路站约1公里(百度地图测距)。

　　A646-0083将用于建设普通商品住房，建面只有4.08万㎡，属于迷你地块。建成后，商品房销售均价不得高于 48900 元/㎡(不含室内装修)。

　　一、宗地情况

　　二、宗地出让条件

　　(一)本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

　　(二)本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于 48900 元/㎡(不含室内装修)。

　　(三)本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为 4000㎡。

　　(四)本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府，由深圳市住房保障署负责监管、接收、运营和管理。

　　(五)本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在 90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的 70%。

　　(六)公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

　　(七)独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

　　(八)本次出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

　　(九)本次出让宗地具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。

　　(十)本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起 1 年内开工，4 年内竣工。

　　3、龙华油松A822-0422

　　人才房最高售价不高于 41600 元/㎡

　　A822-0422位于龙华油松片区，龙华大道与布龙路交汇处东北侧、锦绣江南四期旁，距离鸿荣源壹成中心约1公里(百度地图测距)。片区规划有地铁22、25号线。

　　这宗地将用于建设可售人才房，出售的人才住房销售基准售价不高于 39600 元/㎡，最高售价不高于 41600 元/㎡。以上售价均不含室内装修。

　　一、宗地情况

　　二、宗地出让条件

　　(一)本次出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房，竞配建只租不售的人才住房。

　　本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

　　(二)本次出让宗地不设置只租不售人才住房初始配建面积。竞配建面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。

　　竞配建面积人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，房源由深圳市住房保障署负责监管、接收、运营和管理。出售的人才住房由市住房保障署负责监管。

　　(三)本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的价格销售：出售的人才住房销售基准售价不高于 39600 元/㎡，最高售价不高于 41600 元/㎡。以上售价均不含室内装修。

　　(四)出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。

　　(六)公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

　　(七)本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。(八)竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

　　(九)竞得人必须服从 A822-0408、A822-0409 等宗地的整体规划，包括城市设计、建筑风格、户型结构比例、地下空间利用、后续运营管理等内容。

　　(十)本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起 1 年内开工，4 年内竣工。

　　4、南山西丽T501-0101

　　人才房最高售价不高于55400元/㎡

　　T501-0101位于南山西丽片区，留仙大道北侧，靠近地铁5号线留仙洞站，在建的有13号线，预计2022年通车。

　　这是一宗含人才房指标地块，建面约29.18万㎡，总套数不少于960套，基准售价不高于 52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡，可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。

　　一、宗地情况

　　二、宗地出让条件

　　(一)本次出让宗地办公、商业、酒店、熟食中心、住宅(可售人才住房)产权归竞得人。其中办公与商业可分割转让，酒店、熟食中心限整体转让，住宅(可售人才住房)使用年期为70年，可按规定分割转让，由深圳市南山区住房和建设局负责监管。

　　便民服务站、老年人日间照料中心、党群服务中心产权归政府，竞得人建成后无偿移交政府。

　　物业服务用房不得转让，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

　　具体产权要求，以《出让合同》为准。

　　(二)本次出让宗地项目开工年期2.5年，竣工年期6年。

　　(三)竞得人在签订《出让合同》前，须向南山区住房和建设局申请签订《深圳市人才住房建设和管理任务书》(以下简称《建设和管理任务书》)，并按照《建设和管理任务书》的要求开展人才住房建设、销售等工作。

　　(四)本次出让宗地项目建成后，可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照《深圳市人才住房建设和管理暂行办法》以及封闭流转有关规定执行;

　　人才住房必须严格按要求销售：基准售价不高于 52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡;

　　总套数不少于960套，其中建筑面积65㎡的户型不少于750套，建筑面积80㎡的户型不少于210套，各类户型建筑面积允许上下浮动率按规定执行。具体要求以《建设和管理任务书》为准。

　　(五)独立竞买的，竞得人可在深圳市依法注册设立全资子公司;联合竞买的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司。通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

　　(六)竞得人应依据《留仙洞总部基地控制性详细规划》及城市设计相关要求进行方案设计招投标。

　　(七)本次出让宗地用地范围内涉及轨道5号线与规划轨道13号线安全保护区范围，竞得人应统筹考虑用地范围内的轨道设施，与项目整体进行同步设计，建设方案需事先征得地铁(铁路)建设运营单位书面意见同意。用地范围内地上、地下凡涉及轨道交通设施所占有的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。

　　5、深汕特别合作区C2020-0001、C2020-0002

　　商品住房销售均价不得高于 19000 元/㎡

　　去年流拍的两宗居住用地C2020-0001、C2020-0002再次出让。

　　一、宗地情况

　　二、宗地出让条件

　　(一)本次出让宗地建设住宅类型为普通商品房，采用“双限双竞”的方式出让。

　　本次出让宗地不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。

　　(二)本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于 19000 元/㎡(不含室内装修)。

　　(三)本次出让宗地无偿移交的只租不售人才住房由深汕特别合作区住建水务局负责监管，建成后无偿移交深汕特别合作区管委会，由深汕特别合作区住建水务局负责接收、运营和管理。

　　(四)公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

　　(五)本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

　　(六)竞得人独立竞得的，可在深汕特别合作区依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深汕特别合作区依法注册设立一家项目公司;然后通过签订土地使用权出让合同 补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

　　(七)竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

　　(八)C2020-0001宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积15757㎡，建 成后无偿移交给政府。

　　C2020-0002 宗地周边规划有一条 15 米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积 10341㎡，建成后无偿移交给政府。

　　(九)本次出让地块仅出让土地使用权，如涉及开采矿产资源的，应当另行办理矿产资源出让手续。

　　(十)本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起 1 年内开工，4 年内竣工。