虽然目前比较受购房者关注的区域是南山、宝安和光明。但在很多老深圳人心里，不管深圳怎样变，永远都有一种情结叫“罗湖”。

　　另外，从理性的角度来看，罗湖有成熟的文教、交通、商业资源等，也不失为上车的一个好选择。

　　根据深圳住建局公布的二季度入市项目名单，罗湖有2个项目在列：缙山府二期和翠园华府。

　　缙山府一期已于3月10日开盘，均价约8.9万/㎡，据悉，二期入市也快了。关于项目资料可回看罗湖缙山府开盘即收官?3月还有哪些盘值得关注?

　　至于罗湖另一个新盘——翠园华府，今天就让小编带你实地看一下。

　　营销中心已装修好，暂未开放

　　翠园华府，即东立片区城市更新单元，位于罗湖太白路与东盛路交汇处，小编踩盘从地铁3号线水贝站A出口出来，走到项目用时约7分钟。

　　若是公交，可到君逸华府②站下车，这个公交站就在项目营销中心门口边上，项目交通出行非常方便。

　　小编在现场看到项目主体已封顶，各栋楼楼间距不大，比较密集。

　　现场工程牌显示：项目由A/B/C/D 4座建筑组成，分别是23层、31层、45层、45层，于2019年2月20日开工，将于2022年1月8日竣工。

　　目前，项目体验中心(营销中心)内部已经装修好，外部门口空地也进行了修饰平整。暂时未对外开放。小编通过电话咨询，项目不确定什么时候开放营销中心，主推78-128㎡户型。

　　营销中心这栋楼正对着布心路，车流大，噪音大。据悉，这栋楼是办公、公寓，住宅部分在后面，噪音相对起来会减弱很多。

　　项目围墙宣传广告主打“靠山学府”，最大的优势是教育资源。

　　小编沿着项目东侧东盛路这边走，是项目的另一个侧门，为停车场入口。

　　马路对面的小区是东盛苑，底商以汽修汽配为主。

　　还有正在施工的高中扩建项目，正在进行拆除工程。远远的还可以看到君逸华府和粤海城。

　　小编查了一下，该学校为公办普通高中，占地面积12058㎡，建筑面积39360㎡，规划为24班，建成后可提供1200个学位。

　　项目的北侧是太白路和松泉公寓，松泉公寓背靠围岭山，建于1988年，已30多年的楼龄，颇为老旧。

　　翠园华府主打价值点之一“靠山”，指的就是这个围岭山，小编从现场来看，由于地势差以及松泉公寓的遮挡，住在翠园华府，预计15层以上才能无遮挡看到山景。

　　项目北侧和西侧多为老旧小区，老罗湖气息浓厚。

　　项目西侧靠近布心路的是鹿鸣园，楼龄20年，小区绿化非常好。

　　翠园华府正对的布心路向西方向约600米是水贝黄金珠宝商圈，汇聚了IBC MALL、周六福珠宝总部、水贝国际中心、水贝壹号等，因珠宝产业集群效应，片区客群的购买力强劲，看来翠园华府还是不愁卖的。

　　3地铁+名校+商业，自住价值高

　　翠园华府即东立片区城市更新单元，项目拆除用地面积15923.7㎡，其中二类居住用地+商业用地面积10757㎡，文体设施用地3030，容积率8.14。

　　资料显示，项目总建面约15万㎡。其中，住宅61110㎡、商业9260㎡(地上+地下)、办公5600㎡、商务公寓5500㎡。还有社区体育场馆、小型垃圾收集点等公共配套。建成后将是片区少有的小型综合体项目。

　　交通：

　　项目3地铁环绕，3/5/7号线，根据百度测距显示，距离3号线水贝站约620米，距离5号线和7号线交汇站太安站1公里。

　　学校：

　　项目的教育配套是一大亮点。

　　小学处于布心小学、淘金山小学、水田小学、东晓小学、东昌小学等学校的学区范围内。最近的小学是东昌小学。

　　中学处于翠园中学东晓校区的学区范围内。

　　翠园中学东晓校区是深圳老牌名校，2020年中考成绩优秀，440分以上5人，429分四大线以上70人，420分以上164人，400分以上人数高达338人，全区领先。而在平均分上，翠园中学东晓校区连续10年排名第一，实力可见一斑。

　　商业：

　　项目自带建面9260㎡地上、地下商业。

　　此外，项目距粤海城仅300多米。粤海城总建面约65万㎡，规划有写字楼、公寓外，购物中心。

　　项目距离IBC MALL约620米左右，是全国首家以“珠宝文化”为主题的购物中心，项目定位于时尚社交生活中心，建面约6万㎡，盒马鲜生、海底捞、点都德、中影影院等百余家知名商家入驻。

　　总结一下项目的优缺点：

　　优点：

　　1、中学学区不错

　　2、交通便利，商业成熟

　　缺点：

　　1、容积率很高

　　2、近布心路，有一定噪音

　　3、周边老旧小区多，环境面貌有待提高

　　翠园华府吹风价9万/㎡

　　项目周边已经有许多年没有新盘入市了，基本都是20年楼龄以上的住宅。

　　根据深圳市二手房指导价，北侧的松泉公寓5.91万/㎡，东侧的君逸华府6.97万/㎡，西侧的鹿鸣苑6万/㎡。不过，在指导价出来钱，这三个小区挂牌在7-9万/㎡。

　　根据贝壳找房，布心片区在售的一手项目有粤海城、淘金山·湖景花园二期、兆邦基IBO，其中，淘金山·湖景花园二期为住宅，均价7.9万/㎡;粤海城、兆邦基IBO为商业类，均价分别为6.4万/㎡和8万/㎡。

　　同时参考今年已入市的缙山府均价8.9万/㎡和笋岗中心万象华府均价8.8万/㎡，网上翠园华府吹风价基本在9万/㎡左右。

　　虽然罗湖不温不火，但论地铁、论学校、论商业、论医疗等，翠园华府的自住价值还是非常高的，不过才299套，恐怕想买也很难买得到。