5月16日上午10点33分左右，沙井沙三社区沙三路89号1栋私宅以1651.62万总价成交，相比起拍价285.22万，溢价率达到479%!

　　据悉，该农民房总建面为333.99㎡，经计算，成交单价为4.9万/平。整个拍卖过程，47人报名，加价152次成交，引发3.45万人围观。

　　另外，该私宅不限购，不能过户，只能凭法院裁决书去“确权”，但需要一次性付款购买。

　　1651万成交!沙井农民房拍卖单价4.9万/平!

　　据悉，该私宅位于沙井沙三社区沙三路89号1栋，属于集体土地，用于乡村居住自留用地，占地面积为105.99平，建设价款40万，共3层，建筑面积达到了333.99平。

　　从深圳市自然资源管理局上，查询到沙井大街片区重点更新单元拆除范围示意图(金蚝小镇)，该私宅并不在其中。

　　总价成交1651.62万，建面333.99平，成交单价4.9万/平，基本是超出之前周边私宅单价的一倍之多。

　　一方面是，由于市场全面禁止小产交易，基本算是最后的一例，机会难得;另一方面是该私宅位置相对不错，处于金蚝小镇(没在拆迁范围内)，旁边就是新苑雅苑、丰泽园别墅区，不远处就是沙井海洋新城。

　　私宅外貌一览

　　深圳近年私宅拍卖房成交一览

　　01、单价最贵的私宅：6.04万/平!总价2248万，溢价率高达551%!

　　2019年8月26日，位于深圳市龙岗区坂田西村一栋私宅司法拍卖，起拍价为345.4万，先后经过两次拍卖，第一次中止，第二次22人报名，竞拍671次，最终以2248.9万成交，溢价率高达551%。

　　据悉，该私宅建面为372.2㎡，经计算，成交单价为6.04万/平，基本成为历史单价最高的私宅，甚至比肩周边当时的商品房价格。

　　02、总价最贵的私宅：2853万!单价1.7万/平!

　　2020年10月18日，位于宝安区松岗街道溪头社区八工业区西六巷12号一栋私宅以总价2853.9万成交，起拍价1989.9万，溢价率43%!

　　据悉，该私宅总建面为1658.3平方米，经计算，成交单价1.7万/平。从京东拍卖、阿里拍卖网站上成交数据来看，总价2853.9万成交价基本是深圳历史上最贵的私宅!

　　03、私宅成交价破千万近20例!破2000万也有7例!

　　根据京东拍卖、阿里拍卖网站数据，深圳私宅成交价破千万近20例!破2000万也有7例!

　　尽管不乏总价创新高2000万+、单价破6万/平等案例，私宅拍卖房受部分受众欢迎的主要原因有凭法院裁定书去国土系统“备注”，变相相当于官方的“确权”。

　　深圳全面禁止小产权交易!

　　自去年底以来，小产权炒作严重，特别是715+208双政策打压之下，新房+二手房市场骤然降温，趋于平稳，然而小众市场的小产权房由于资金涌入+人为炒作，出现部分100%涨幅、普遍性50%涨幅，远超商品房。

　　后经央视新闻报道，4月底深圳官方立即行动，查封小中介、禁止律师见证、发公告，全面禁止小产权交易。

　　一时间，全市小产权市场熄火，小中介门店关铺。

　　然而，5月16日出现一例私宅拍卖，总价1651.62万，单价4.9万/平，相比起拍价285.22万，溢价率达到479%!

　　实际上，该公告发布时间为4月15日，是小产权市场如日中天的地步，算是最后的遗孤，也能解释价格创记录，毕竟官方“确权”最后的机会难得。

　　至此，小产权交易基本止步!