波澜不惊的，深圳的打新潮仍在继续，认筹的413批客户轻易的就选完了宝安兴围华府的168套房子。

　　这事的热度乏善可陈得甚至远不及华强北晃动的赛格大厦，而能让福田“万人空巷”的，除了华强北晃动的大厦，或许就是过阵子安托山将要祭出的“网红盘”。

　　在福田第二季度的“上新”表里，除了福田口岸边的加福华尔登府邸，就只剩下藏在安托山深处的海德园B区。

　　未开先火的“网红盘”

　　安托山位居香蜜湖和华侨城两大豪宅片区之间，但一直没有被开发。

　　2016年香蜜湖扩容求发展，安托山的土地得到整改，片区规划升级，且有大量重磅市政文体配套不断落址于此，片区面貌才有了较为显著的改变。

　　但自从两年半前的万科臻山府三期开盘后，安托山片区的新房便断了供，所以同属安托山片区的海德园便和深铁懿府一起未开先火。

　　今年早先开盘的深铁懿府备案均价是10.3万元/平方米，市场估计海德园不会低于这个价格。

　　此前，有网友爆料说海德园提交备案超过12万元/平方米，但被拒绝了;也有消息称，海德园均价11万到13万之间，相信不少人都在摩拳擦掌的等待官方公示。

　　据说，海德园在建设之初就定位为高端住宅，力求建成豪宅标杆。而这个项目也因为其自身的区位价值、交通和名校资源加持，在还未开盘的情况下，就成为了“网红盘”。

　　窥见一个大兴土木的安托山

　　海德园位于福田香蜜湖安托山片区，由深圳新润园地产开发，距地铁2号与7号线的换乘站安托山地铁站200米左右。

　　目测与海德园距离最近的地铁E出口目前正因海德园对面的保障房项目施工而未开通。

　　但这对海德园而言影响并不大，因为安托山站的D出口和A出口距离它也只不过一条短短的安托山四路。

　　地铁安托山站D出口

　　从安托山站A出口也能看见一个路口外的海德园

　　据悉，海德园8栋住宅共约782套，建面分别为89-258平方米的3-5房，其中建面约89平方米的户型预计有200套，户型占比最高，超过1/4;建面约129平方米的户型预计有66套，占比最低，仅8.33%。

　　海德园B区在建

　　首批入市的会是B区的165套房子，仅有1栋建筑，共分为A、B两座，三梯三户总高39层，容积率约4.28。

　　户型建面为129平方米3房及148平方米4房，层高3.15米，架空三层，最低楼层为4层。而项目小户型将分布在后期入市的A区。

　　从呆毛君现场拍到的图片来看，总共39层的海德园B区建设进度过半，已经达到了预售条件。

　　而比海德园距离地铁口更近的，是与它隔着侨香五道相望的安托山保障房项目，目前也在紧张的施工中。

　　施工中的安托山保障房项目

　　海德园的斜对面就是万科臻山府。

　　万科臻山府

　　而万科臻山府自带的商业万科里上个月底才刚刚开业，后期也将成为海德园的共享商业配套。

　　万科里

　　从安托山站出来，随处都可见正在施工的塔吊，除了D口在建的保障房和海德园，B出口对面

　　安托山站B出口

　　B口对面在建的安居百泉阁

　　而在百泉阁旁边是被围挡隔起来的市政工程，百泉阁的对面，华润置地的福田群众文化中心项目也是建得如火如荼。

　　市政修路

　　福田群众文化中心项目

　　可以说，一场集体的、大规模的建新改造运动正在以安托山站为圆点扩散开来。等这些项目逐一建成，安托山片区的面貌或又将焕然一新。

　　一半豪宅，一半配套

　　有人说，近几年，安托山片区逐渐以高端豪宅的形象走进大家的视野。

　　2017年到2019年间，片区陆续迎来万科瑧山府一期、安峦公馆、万科瑧山府二期、万科瑧山府三期、合正安托山等5个住宅产品入市，开盘均价在9.2-9.97万元/平方米之间，且入市项目都是“日光”。

　　而海德园也是由华润代建、号称要对标润玺的豪宅，周围住宅林立，目测整体的居住氛围还是不错的，除了万科臻山府和安峦公馆以外，旁边还有天健公馆、锦庐花园、雅福居和侨香公馆等多个住宅小区。

　　天健公馆

　　配套方面，海德园商业能和臻山府共享万科里，不到两公里外有印力中心和山姆。

　　小学学区为红岭实验小学，是红岭中学(集团)旗下首个小学，万科代建，2017年开始建设，于2019年9月正式招生。

　　初中学区处于深圳高级中学范围，即深高南校区，为深圳四大名校之一，2019年中考成绩排名福田第二。问题在于学校距离项目较远，且学位相对紧张，之前还爆发过轰动一时的“深高南学位风波”。

　　从安托山片区的规划来看，可谓是“一半豪宅，一半配套”。

　　具体而言，安托山片区根据所属区不同，化分为东片区(福田)和西片区(南山)。

　　政府规划显示，东片区定位为“配套设施齐备、环境优美的大型住宅区”，也就是万科瑧山府、香蜜府、安峦公馆、天健公馆等新盘汇聚的片区。

　　西片区则定位为综合功能性片区，主要是市政配套如安托山公园、博物馆、学校的聚集地。

　　目前，海德园周边二手房参考价挂牌最高的是万科瑧山府13.1万元/平方米;此外，安峦公馆也达到12万元/平方米。

　　万科里旁边一水的外地车

　　从目前深圳打新市场的态势来看，身为“网红盘”的海德园B区仅贡献了不到200套的货量，怕是很难摆脱“日光”的命运。

　　只是项目单价高、面积大，“上车”的门槛较高，会自动过滤掉一些相对较弱的购买力，改善一族和不差钱不差名额的土豪将有更多上场表演的机会。