原创|黄佬邪

　　430沈阳首场集中土拍烟消云散，信息碎片化时代，更新速度极快，估计很多人会很快忘却这次集中土拍对市场的影响。但这场土拍可说的话题很多，尤其是很多人问：

　　南三环外洋房卖到2.5万+，北三环附近卖到2万+，那么市中心会卖到多少钱呢?

　　430土拍，最靠近市中心的土地是东沈河高官台-3地块，东二环旁。二环内几乎无土地出让，一环内土地出让更是为零。

　　很多人认为房价是靠地价带动的，若自己所住板块没有新地入市，房产难以升值。这个逻辑在新兴板块成立，但市中心、成熟配套区域却不是。

　　李嘉诚说，买房最重要的有三点：地段、地段，还是地段。

　　一个城市的中心地段，坐拥城市最优秀资源，无论周边哪个区域、板块上涨，都会反推市中心地价、房价上升。

　　这就是市中心的优势。

　　上

　　沈阳金廊核心区

　　才是沈阳富人区

　　哪儿是市中心?沈阳历史上有两大规划：金廊+一河两岸。

　　金廊初步建设完成后，一河两岸登场，时至今日仍是沈阳城市发展主要规划线。

　　青年大街金廊+一河两岸，形成一个T字型，其中心点可视为沈阳市中心。

　　每个开发商的活动宣传片里，K11、新世界博览中心+大钻石+浑河立交桥，都是不可缺少的画面，这是代表沈阳形象的主要场景，谁都无法绕过。这一画面，也是从桃仙机场进入原沈阳主城区的第一景观。

　　从浑河桥北端开始向北，云集了沈阳第一批五星级酒店、高端写字楼，直至万象城、华润中心。

　　万象城作为沈阳高端商业代表，在4.25发布会上正式公布2020销售额突破70亿，同比增长30%。这个数据在全国万象城体系内，仅次于深圳，而且沈阳万象城年营业额常年排名华润商业第二。

　　华润中心的写字间，无论租金，还是出租率，都是沈阳NO.1. 万象城+华润中心+君悦+香格里拉，构成了黄佬邪经常说的“沈阳国贸中心”，即沈阳CBD中心。

　　黄佬邪将大钻石到万象城这段区域，称为沈阳“金廊核心区”。

　　我们来看看这段区域内有什么：

　　商业：万象城、嘉里城、K11……

　　教育：鲁讯美术学院、沈阳音乐学院、七中、文化路小学、南昌新世界分校、望湖路小学……

　　医疗：盛京医院、陆军总院、沈阳市中医院

　　交通：青年大街、文化路立交桥、浑河桥等一级马路……

　　自然资源：沈水湾公园、五里河公园、青年公园、浑河……

　　城市界面：沈阳最优，与全国、世界其它城市相比也不输。

　　在黄佬邪总结的地段配套6大要素中，金廊核心区占据了沈阳最优城市资源，无一缺席。

　　曾有粉丝说过：

　　豪宅地段，一定是人均占有城市优秀资源比例最高处。

　　下

　　金字塔尖之圈层低调

　　市中心还有上升空间

　　在这段3公里的路程内，向两侧稍微延展，还汇聚了沈阳从始至终的豪宅：新世界、万科铂萃园、金地峯汇、龙湖天奕、华润悦府、华润瑞府、万科春河里、宝能GFC、雅颂居等市中心大平层、洋房、别墅。

　　天奕、峯汇、雅颂阁新房高层精装单价，已突破3万，挺进4万，新世界前排河景、雅颂大苑大面积户型，二手房成交单价，已迈过4万大关，共同向5万迈进。

　　金廊核心区大平层，有很多200平以上户型，千万平层豪宅已开始在沈阳诞生。

　　曾几何时，长白岛被媒体炒为沈阳富人区代表。金廊核心区的业主们看着只是笑笑，从不反驳。真正富人区的业主，向来低调，不喜欢成为大众关注的焦点。

　　他们不在乎外界如何评价，自己知道自己在沈阳市的位置。

　　在中原统计的沈阳楼市年终数据中，180平以上新房成交，每年只占全市2%以内，因为人数较少，所以金廊核心区的房子与业主，很少可以成为媒体、舆论的关注点，只有在大众偶尔仰视时，成为普通大众茶余饭后的谈资。

　　最近几年，市中心的土地十分稀缺，和平区金廊沿线已无新地供应，沈河区以挤牙膏的方式，平均一年一块小地，全部成为沈阳新地王：

　　峯汇2017年地价12900元/平，天奕2019地价18300元/平，宝能即将上市的新品2020原九中地价突破19000元/平，加上其它附加条件，实际地价已破2万。

　　2016年之前，沈阳金廊核心区的大平层价格与其它区域并未拉开，之后市中心的这些大平层，无论新房还是二手房，成交价格逐步与非市中心区域拉开价差。

　　如果只算金廊核心区200平以上大平层价格，单价均价目前应该突破3万+。在与来自全国的大牌房企高管交流时，我们达成过一个共识：

　　沈阳市中心大平层豪宅与普通住宅的价差还没有拉升到位，还有上升空间。

　　因为沈阳楼市体量足够大，每年新建商品住宅成交面积都保持在 1400万平左右，而且城市外溢效应明显，三环外土地供应与商品房成交占据主力，可以增加分母比重，让金字塔尖少数高端房产有溢价空间。

　　与其它二线城市同类顶部房产价格相比，比如西安、成都、济南等，沈阳市中心大平层房价仍属偏低，从城市量级等综合指标看，沈阳市中心大平层单价突破5万，只是时间问题。

　　目前，沈阳正处于严厉限价时期，市中心可供应的大平层豪宅价格全部被打压，有实力入手的金字塔尖人群，其实这是一个极好的回归市中心机会。

　　2020，全国销售均价最高的高端楼盘房企、来自新加坡的仁恒收购原夏宫资产，正式进入沈阳，在金廊核心区打造拥有一线大钻石河景的大平层豪宅仁恒·公园世纪。

　　仁恒是整个房地产业内颇受尊敬的房企，每个业内人士提起仁恒，都会竖起大拇指。与国内知名房企不同，仁恒不追求规模，每做一个楼盘，必匠心打造;仁恒1993进中国，第一个楼盘即在上海陆家嘴打造了精装修交付的国际社区河滨花园，颇受外籍与中国成功人士欢迎，业主无一不幸福感爆棚;1999，仁恒还与住建部一起编制《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》，树立中国精装行业标准。

　　仁恒进沈阳的处女作公园世纪，以米兰大都会作为设计原点，特邀世界顶级的香港郑中设计事务所CCD，和PULINA意大利室内设计事务所，根据塔尖人群生活习惯量身打造。

　　公园世纪集第六代CAZ无界国际社区，Y·TIME运动会所，Y·SERVICE金钥匙仁恒服务，高端“公园系”标杆标准产品为一体，是城市新进程新时代作品。仁恒的品质不仅在建筑，更在于其服务，比如24小时酒店迎宾、双语管家、社区黄金10分钟安全急救预案等等。

　　公园世纪样板间即将开放，喜欢研究房产的朋友，强烈推荐前往参观，看看仁恒的精装标准与服务，可以将沈阳豪宅标准提升到什么层级。