还有什么办法能高性价比留在市中心?

　　对于年轻人来讲，买房首先是解决居住的刚性需求，所以对生活品质尤其看重。与一般投资更看重未来升值空间不一样，年轻人的首次置业更需要有超强的生活配套。

　　不过，随着房价的不断上涨，年轻人要在市中心这类繁华地段置业十分不容易，除非你愿意忍受“老破小”，不然就得选择郊区的房子。

　　但是郊区通勤时间动辄三四个小时，居住体验感较差。

　　《全国主要城市通勤时耗监测报告》显示，深圳平均通勤时间在36分钟，平均通勤距离在8.1公里。这个数据实际上还是有不少偏差，不少在福田上班家住在龙岗、宝安的上班族，每天的通勤时间都在3小时左右。

　　所以有人为了上班方便，会在郊区置业，在市区租房住，但对于只有年轻优势，钱包没有任何优势的刚需一族来讲，买一套租一套是不现实的。

　　尤其是郊区房周边配套不齐全，会遇到要什么没什么的窘境。更重要的是郊区的区域发展周期极长，升值毫无保障，即便出租，也是放房多租客少，无论是自住还是投资，高收益都有点难。

　　住在市区还是优势多，交通便捷，上班离工作地点比较近，另外配套相对来说更为齐全，上班都这么累了，下班生活当然要多姿多彩，可以逛街、交友、健身、学习等。

　　而且相比郊区而言，市区的房产升值空间更大，无论是自住还是投资，都是最优的选择。

　　有调查显示，首次置业的客户呈明显的年轻化特点，集中在30岁以内。这个年龄层的置业者不同于普通的购房者，有自己独特的生活模式，要求有高效率的生活，要求居住地点与工作地点距离不太远，同时要求工作之余有充分的休闲空间。

　　只有市区的那些地段好、户型小、总价不高、商业配套齐全的房子，才能获得这类年轻人的青睐。

　　公寓成为刚需留在中心区唯一选择

　　然而，想在市中心买住宅，这可不是一件容易的事情。

　　因为深圳市区真的没有太多住宅地供应了。今年全市计划供应居住用地363.3公顷，而福田、罗湖、南山、盐田这四个原关内的区均没有宅地供应。

　　供应少就算了，还特别难买。深圳现在“打新”住宅要按积分入围，社保年限不够，很多时候连入围的资格都拿不到。新深圳刚需族想要摇号打新中心区的住宅，有点难。

　　就算想买市中心的二手房，2月出台官方指导价后，业主依然叫价坚挺。但银行只按照指导价来放贷，买家将近得多付一成首付，也就是首付接近原来的四成，增加购房成本。

　　在住宅供应少、价格高、二手房首付变相提高的助攻下，今年公寓也成了香饽饽。

　　3月全市公寓共成交1098套，环比大涨147.9%;成交面积为7.6万平，环比同样大涨128.5%。原来相对冷清的公寓也得抢了。

　　因为地段好、户型小、总价不高、商业配套齐全，满足这样的条件，也只有公寓了。

　　众所周知，公寓不限购不限贷，相比住宅而言，更重要的是公寓价格对刚需一族十分友好。同一个片区内，公寓价格大约是住宅价格的80%。

　　小户型，总价低，容易上车，位于中心区核心地段，近年来深圳热销的公寓大都有着这样的特点。

　　深圳中原研究中心数据显示，深圳公寓价格在100万-300万元的成交占比最高，达到55.1%，300万-600万成交占比为29%。

　　45平的成交占比最多，达到43.3%，45平-60平的占比第二高，为24.4%。

　　实际上，公寓今年也不断迎来利好消息。

　　2月23日，深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，符合条件的新建、已建商务公寓、宿舍可通管道燃气。基本确定了商务公寓的居住认可属性。

　　3月3日，深圳市规划和自然资源局发布关于《深圳市城市规划标准与准则》局部条款修订公开展示的通告，在用地分类及建筑用途均删除了“商务公寓”类型。为商务公寓转正添了一把火。

　　对于那些既想要在市中心享受完善配套，又想要用较低的购房成本置业的刚需族来讲，市中心的公寓恐怕是唯一选择。

　　华强北的三大升级利好

　　市中心那么多片区，哪个片区才是正确选择?

　　福田，深圳无可替代的“中芯区”，是中国三大金融集聚地之一、全球总部经济集聚区，区域价值不言而喻。

　　位于福田区中轴的华强北属于有着巨大升值空间的片区，已从“中国电子第一街”，规划为“全球智能终端创新中心”，聚焦金融+科技的城市发展布局!

　　华强北的升值优势非常明显。

　　1.定位独特

　　其在福田区发展的8大片区中，是唯一兼具电子信息产业雄厚基础和科技创新大众创业活跃氛围的片区，规划建成“世界级的智能硬件研发中心”、“多功能融合的商业步行街”和“创新创业基地”。

　　2.未来可期

　　华强北地理位置优越，和福田中心区以及河套深港科技创新合作区相邻。福田中心区作为深圳CBD，在构筑“金融+科技+文化”产业高地。而河套深港科技创新合作区则是深圳40周年谈话重点提及的，作为粤港澳大湾区唯一以科技创新为主题的特色平台。

　　毫无疑问，华强北也将凭借昔日的积淀，和周边两大片区形成科技联动，完成到高新技术孵化区的转变。

　　3.配套全面升级

　　目前，华强北常驻商家达到22万+，成为了深圳高净值人群汇聚的地方。为了吸引高新人才的持续流入，华强北方面也是从工作生活等多方面开火，全面提升商务、休闲、消费的氛围。

　　在时尚休闲方面，华强北定位“创新创业”“科技时尚”、“文化旅游”，已经形成24小时活力经济圈， 商圈打造科技时尚文化战略带来不少精品文化活动，吸引了90后、00后年轻社群。

　　九方、茂业百货、天虹商场、中航城天虹中心、世纪汇等大型百货商场成为深圳年轻一族的时尚购物集聚区。

　　加上华强北自身还打造国内最长地下商业街，总建面达7万平，集数码科技、服装、美食、文化等多元素为一体。而且周边还有荔枝公园、中心公园、笔架山公园，绿意盎然之外，更可以晨练、慢跑、散步休闲。

　　除了自身繁华之外，华强北离福田CBD仅两站，能快速享受到CBD商圈辐射。中心区的美食、酒吧、娱乐休闲简直就是华强北的专属休闲后花园。

　　华强北还有着全深圳最便捷的交通，四条地铁线包括 1、2、3、7号线汇集，预留了42个出口，地铁站点最密集、最便捷的地段，能覆盖深圳各大区域，四通八达。

　　恒大珺睿一步抢占城芯

　　天赋如此优越，自然是商家必争之地。

　　而恒大珺睿大厦就坐落在华强北商圈中芯。恒大集团匠心巨筑，打造一个集公寓、商业、办公以及空中园林于一体的地铁直连综合体。

　　要知道深圳市中心公寓都非常的贵，而福田目前在售的大部分都是大面积公寓，但是恒大珺睿大厦推出小面积，低总价的公寓，首期30万元起。就是年轻人入住市中心最好的机会。

　　恒大珺睿大厦有多适合年轻人?

　　1.交通便捷 周边配套齐全

　　项目享多维立体交通纵横，地铁直连2/7号线，便捷换乘1/3号线，紧邻深南大道、北环大道、滨河大道三大主干道，周边繁华商圈环伺，便捷生活就在身边。

　　而且毗邻深圳中心公园、荔枝公园、笔架山公园，自然鲜氧常伴。

　　2.满足商务+美好双重需求

　　深圳恒大珺睿大厦集商业、办公、公寓于一体，且自带约3千平空中运动主题园林。

　　最突出的就是项目的旗舰商业，位于项目负二层至五层，规划涵盖以5G科技产品、美妆、餐饮美食等多种业态进驻、以5G科技为首的6.0时代专业市场，大力创建ROI(Richness of investment)多元化商业业态新模式，未来将以更多元更智能的经营，树立商业市场升级风向标，妥妥满足城市商务+美好人居的双重需求。

　　3.精致户型自住投资两相宜

　　无论是自住还是投资，都能在这里找到自己的选择，建面约42-78㎡一至两房商务公寓，于高层之上，户户带阳台，揽福田繁华盛景，约3.1米层高，通透惬意舒适。

　　具体来看下户型图，无论是42平、48平还是50平、54平的单间，都有大阳台标配。还拥有L型厨房，动线分布科学合理，配套齐全，室内空间实用性强，开放式布局更显宽敞，绝不浪费一平方米的面积。

　　面积再大一点的62平-63平的户型，则是客餐分离，完全可以喊朋友来家里开“趴体”。而且独立阔绰的卧室，给你一个私密生活+储存空间。推开卧室门就是阳台，起床就能看到窗外风景。

　　78平的公寓更是做到了两房两厅，动静分区，私密有序中，还居住宽敞。多面采光更为通透，可以一间房自己睡，一间房做书房，每天都能沐浴在阳光中，给了充足的生活体验。

　　4. 9A装修国际化品质

　　公寓承袭恒大9A装修体系，尽享格调家居尊崇体验。恒大将6000余条精品准则贯穿全程，只为塑造业主更完整的家。

　　5.智能家居畅享科技生活

　　而且项目还有智能家居+恒大智慧社区平台+恒大物业，依托云端技术和人工智能技术，为居者打造安全生活场景，24H贴心守护，为业主提供便捷生活服务。

　　地段好、户型小、总价不高、商业配套齐全，首期30万元起。这类规划前景好，对于想留在中心区的刚需一族而言，满足这样的条件，恐怕也只有恒大珺睿了，错过可能就没有了。