01.

　　99%的人误读了福田

　　最近数年，深圳楼市浮夸之风盛行，各种中心、核心概念层出不穷，让购房者有“乱花渐欲迷人眼”的困惑。

　　比如，龙华被冠以“宇宙中心”的名头，而福田被称之为“龙华南”。各种调侃福田的说法现身，似乎福田仅仅就如此了。

　　如果你们以为福田没有大动作了，那你们误读了福田的“野心”!

　　不管深圳城市如何发展，福田过去、现在和未来都是深圳当仁不让的城市中心。

　　为什么有这样的信心?

　　首先，福田是深圳的地理中心。

　　我认识的商务人士，基本都喜欢住在福田。就连朋友来深圳了，大家聚餐安排的地点首选福田。理由非常简单：任何地方去福田，或者从福田去任何地方，都是非常便利。

　　其次，福田是深圳唯一的行政中心。

　　深圳只有一个行政中心，这个行政中心就是福田。市政府、市级主要职能部门、中央驻深机构、金融监管机构几乎全部驻扎在福田区。

　　第三，福田是绝对的经济中心。

　　福田区2020年GDP产出4754亿元，位居全市第二、全省第四名。

　　尽管在总量上落后南山区，但是要注意一个事实：福田面积78平方公里，南山面积188平方公里，福田仅仅相当于41%大。

　　比总量更重要的是单位土地的产出。福田以全市4%的土地，创造了全市17%的GDP。换句话说，福田的地均产值是全市的4倍多，是南山的1.8倍，龙华4.3倍。

　　福田不仅仅是GDP的高产区，更是税收的高产区。2020年福田完成税收总额1688.7亿元。

　　福田以全市4%的土地，创造了全市21%的税收：

　　福田地均税收是全市的5倍多，南山的3.8倍，龙华的9倍。

　　孰强孰更强，一目了然：

　　400多家总部企业，包括招商银行、平安、正威、深投控等深圳本土世界500强企业。

　　聚集全市70%的持牌金融总部机构，50%以上的创投机构。

　　福田，经济中心地位无人可以撼动。

　　02.

　　福田的新“野心”：

　　不仅要做曼哈顿，还要做硅谷

　　但是，福田并不满足以上成绩。

　　2020年5月20日，福田区高调发布了《创建“湾区总部之都”三年行动方案》。

　　未来，一个78.66平方公里，以中央活力区为核心的“1+5”环CBD总部产业集群，形成商务服务、金融科技、国际科研彼此赋能的湾区“总部生态系统”。

　　而且，福田最新的区域定位已经升级为“曼哈顿+硅谷”，不仅仅要做金融中心，也好发展高科技产业。

　　福田区2035中长期发展规划：产业发展路径是‘金融+科技+文化’，城市的形态是‘曼哈顿+硅谷’，同时推出‘CBD+高新区’的城区发展新定位。”

　　福田好有野心。

　　展望未来，福田发展最大的红利就是高科技。

　　福田凭什么有信心做“硅谷”?

　　因为华强北给了福田足够的信心和力量。

　　福田的高科技领域起步就在华强北，华强北是全球知名的电子元器件交易中心，孕育出海能达、大族激光、腾讯子等行业巨擘。

　　海能达

　　从1993年在华强北的一个小柜台，到如今对讲机市场占有率中国第一、全球第二的对讲机巨头，海能达成为深圳创业企业的成长样本。

　　大族激光

　　1996年高云峰拿到香港投资的40万，来到华强北租了100平米的房子就开始了创业的人生。

　　在2015年4月的深圳论坛上，他这样说：“40万在深圳能做成，我在香港是做不成的，我需要的人、原材料、配套商等等香港都没有，但是在深圳全都允许，三个月就可以完成。”

　　腾讯

　　诞生在华强北，至今赛格科技园上仍保留着最初的办公室。它见证了1998年腾讯的诞生，QQ的诞生、在香港主板上市到2004年搬到飞亚达大厦6年间创业的每一幕。

　　毫无疑问，华强北是有高科技创新创业基因的。在新的历史阶段，华强北又将站在历史舞台的最中央。

　　在福田新的规划中，华强-上步片区定位为“全球智能终端创新中心”，其区域价值将更上一层楼。

　　首先，政府规划大力支持华强北发展。

　　新规划中华强北定位为粤港澳大湾区智能终端创新中心、“硅谷”早期孵化基地和粤港澳大湾区智能硬件创新的动力源头。

　　其次，华强北的市场吸引力非常强。

　　华强北常驻商家超过22万家，高峰期日客流量70万人次，在电子零部件、终端智能产品等领域具有强大的基础和优势。

　　而且，华强北在不断引入创新资源。比如新设的华强北国际创客中心，已经成为国家级众创空间。

　　华强北就是福田未来的硅谷。

　　硅谷之所以崛起，关键点是汇聚了全球顶尖人才，有创新源泉，有资本金融的输血，资本家敏锐的嗅觉，着力孵化了大量科创企业……

　　在“科技创新+工业升级”大潮中，深圳拥有无可比拟的优势——体系较为完整的: 研发+产业集群+产业链+产业工人+国内覆盖+全球营销。

　　美国财富杂志最近公布的世界500强企业名单，中国133家企业入围，超过了美国排第一。

　　其中深圳就有7家企业入围，中国平安、华为、正威、中国恒大、招商银行、万科、深圳投控。高科技企业创造了深圳1/5的税收，1/3的专利，世界经济巨头扎堆，高端人才聚集，势必带动整体的城市价值提升。可见，高科技是评定房价的高度的重大因素。

　　尤其是，华强北作为世界级湾区创新产业高价值“重心”，有空间经济聚合衍生出的强大优势，毫无疑问是大湾区科技创新大空间的龙头。

　　因此，华强北的房价同样值得我们期待。

　　03.

　　占领华强北

　　华强北，机会再现。

　　很少有公寓在售的华强北，终于要迎来新品——恒大珺睿大厦。

　　项目优势多多。

　　首先，项目汇聚公寓、商业、办公，是不可多得的优质城市综合体。

　　综合体的优势已经被万象城等项目多次证明，其保值增值能力远远超过一般项目。

　　其次，项目具有独特的位置优势。

　　项目位于华强北商圈核心位置，周边紧邻4条地铁，未来规划地铁直连2号线和7号线，可以非常便捷换乘1/3号线。

　　同时，毗邻深南大道、滨河大道、北环大道，快速通达各区域。

　　第三，项目生态环境非常好。

　　与三大自然生态公园毗邻，距离深圳中心公园直线距离约400m，荔枝公园、笔架山公园环绕周边。

　　第四，项目品质一流。

　　智能家居+恒大智慧社区平台+恒大物业，依托云端技术和人工智能技术，为居者打造安全生活场景，24H贴心守护，为业主提供便捷生活服务。

　　第五，户型优势强。

　　建面约42-78㎡，所有户型都非常方正，而且户户有阳台。

　　第六，回报有保障。

　　正如前文所言，华强北常驻商家高达22万+家，集聚了大量的需求。目前，周边单间月租金已经接近1万元。未来，华强北的租金水平将进一步提升。

　　机会不容错过。恒大珺睿大厦，是你进驻华强北商圈的最佳选择。