原创|黄佬邪

　　430土拍，直接将新市府的洋房价格拉升至2.5万甚至可能2.7万+，按最近一年的地价房价趋势，高层精装2万价格也比较夯实，新市府板块高端形象愈发明显。

　　想往南买，新市府门槛已高，很多人于是看向了长白南，苏区会展板块。

　　最近几年，会展板块热度直线升温，随着华润、万科、中海、中粮先后入驻，好不热闹。430土拍保利也挤了进来，欲分一杯羹。

　　目前，会展板块的大开高层精装价格，约为1.5万/平左右，一平5000元差价，意味着100平以上的房子，总价差别最低50万，且上不封顶。

　　从两个板块的产品对比而言，新市府各大开楼盘面积偏大，多120平起步，而会展板块楼盘，多为85平左右起步，最大户型在130平左右。

　　当长白与新市府高层单价都达到2万以上后，向南挤压的效应将全面呈现。这或许是众多大开争抢会展板块的重要原因之一。

　　在总房款上，入住新市府、长白门槛基本需要200万起步，而会展板块则只需要120万左右起步即可入手。

　　价格是一只无形的手，自动调节了人们置业时的走向。

　　从单价、总房款再到户型面积，会展板块越来越像新市府的后花园，承接以长白为主及其它四面八方为改善溢出的买房人。

　　进入2021，会展板块几个大开的竞争激烈异常，华润、万科新项目先后亮相，中海去年拿地进入会展板块后，会以什么样的产品与价格面世呢?

　　黄佬邪刚刚拿到了一手产品资料，以效果图形式展示给大家，看看新项目有什么亮点?

　　这个项目定名为中海云麓里。

　　云麓里位于荷花街、银杏路南，距离430临时撤下的加工厂地块仅800米，周围入住小区较多，生活配套较为成熟。加工厂地块需要配建学校与公园，及高配比的商业，地块入市后，周边配套将进一步完善。

　　云麓里最大的亮点是，园区80%为11层洋房，如此设计排布的优势是，正常楼间距可达40米+。

　　整个园区以高层+11层洋房排布。高层位于北侧与东侧，最大限度减少对园区内挡光。北侧高层视野宽阔，可以看到整个园区。

　　这是售楼处，左侧大门也即未来园区主入口，大门右侧售楼处为商业空间，将来会出售。

　　进入园区大门后，有超大的雨搭空间，形成归家仪式感，直接面对园区。

　　接下来看看户型：

　　最小面积83平，正常南北通透。

　　94平三室两厅一卫，功能性超强，中海高层王炸户型，弥补板块内该面积段空白。

　　109平三室两厅两卫，主卧主卫可独立南北通透，功能性兼顾舒适，几乎做到极致。

　　这个户型最大的亮点在北侧厨房，推开窗直接连接一个约3平的户外空调台。

　　123平洋房，客厅开间4.5米，厨房旁洗衣间可独立，亦可改造成大厨房。

　　133平洋房，南向客厅与次卧之间非承重墙，可改造为7.6米宽大客厅。

　　有意思的是，中海云麓里的户型，同样功能的面积，皆比竞争对手少一些，但户型开间尺寸还有优势。

　　云麓里高层精装，洋房清水，内部装标与中海和平之门G-HOUSE，润山府看齐，属于中海产品系高标准。

　　目前，云麓里的价格仍未对外释放，但中海透露会有惊喜，价格并不高，200万可买到洋房。按照此前不断说的逻辑，严厉限价时代，大开品质盘，首次开盘价格最为合适，想买尽量买首次开盘房源。

　　云麓里5月1日已启动入会，分别在长白中海签约中心、山姆会员店、苏家屯大润发。售楼处预计6月开放。