迎来“五一”小长假，楼市也在紧张而有序的“备战”牛年的首个“小阳春”，无论是开发商还是买房者。

　　其实，今年一开年，在“房住不炒”定位下，各热点城市不断加码调控。尤其是像深圳、广州这样的一线城市。当住宅越来越受限的同时，公寓市场开始陡然畅销。

　　比如，深圳今年3月的商务公寓成交金额同比去年3月，翻了整整2.19倍。并且越是城市中心核心区域的高端公寓越备受追捧，去化明显。

　　广州也同样如此，历经2020年的低迷，2021年广州也迎来公寓大爆发。据统计，2月成交6.7万平方米，同比增长315%，3月广州公寓成交量为9.1万平方米，同比上升36%，环比大涨77%。

　　纵观深圳与广州公寓市场的情况，我们发现几个明显的趋势——

　　第一，资产的增值保值。在全球放水的时代，对于财富阶层，如何保卫自己的资产是他们不得不考虑的一个问题。而高端公寓的有较为突出的增值能力潜力，尤其是城市中心核心区域的高端公寓，占据了城市最稀缺的地段与资源。比如深圳的福田CBD、南山深圳湾等，广州的珠江新城、国际金融城等都是财富阶层趋之若鹜的标的，像这样的城市经济中心，随着未来发展的兑现，其价值也随之水涨船高。

　　第二，改善性需求强烈。随着深圳、广州的调控趋紧，不少人失去了房票。可对很多先富起来的人来说，像上市公司的高管、私人企业老板、棚改拆迁户等，又需要买更好更大的房子，来改善自己的居住环境。而面积更大、设计更国际化、配套服务更好、圈层更纯粹的高端公寓，成为了他们理想的宜居之地。对于这一点，深圳市场尤为明显。

　　第三，年轻人越来越喜欢买中小户型公寓，尤其是女性。作为新时代的年轻人，大部分都是独生子女，喜欢一个人，习惯一个人，更喜欢一个人拥有属于自己的天地，像来到深圳、广州这样的一线城市的年轻人，就更加明显，永远把事业放在第一位，爱情看缘分吧。但独居并意味着孤独，他们喜欢选择矗立在城市核心地段的中小公寓：一是小户型的公寓具有低首付、购买没有什么限制、低总价等特点，适合年轻人在这样的大都市有个自己的“窝”;二是，公寓虽小，却五脏俱全，设计也十分新潮，不仅完全满足生活需求，还可以办公;三是，公寓一般地处城市的核心地段，不仅交通方便，而且周边生活配套更高档更醇熟处于商业中心，非常切合他们的生活方式。

　　很显然，2021年很有可能是公寓销售大年，尤其是深圳、广州这样的热点城市。

　　不过有一点需要提醒的是，深圳从去年停止商务公寓审批开始，公寓已进入存量时代，再加上今年的“可通燃气”带来的住宅化趋势，基本是买一套少一套，尤其是好房子。而广州公寓市场供应也明显收紧，3月甚至无新货入市，并且公寓库存量连续4个月稳步下降至134万㎡，本月末去库存周期下降至16.5个月。

　　如果要买公寓的朋友，不妨趁着这次“五一”小长假去了解和看盘。因为假期买房往往较平日里选房买房会享受到更多的实惠。不少开发商为进一步吸引客户及市场关注，部分项目趁机推出优惠促销活动，加快项目货量去化，同时加速项目的资金回笼。