后疫情时代，一个让人费解的魔幻现象是大家热衷于买房。

　　据国家统计局数据：2020年，四个一线城市房价均呈现上涨趋势，多个二三线城市涨幅超过10%。

　　事实上、也不单单是中国，据中央电视台报道：受新冠疫情的影响，全球多国经济遭遇重创，但楼市却意外坚挺，部分国家的房价涨幅更是创下多年新高。

　　数据显示：澳大利亚3月房价上涨幅度，创下了近33年以来最快单月上涨纪录;新西兰房价中位数同比上涨22.8%，同样创下历史新高;土耳其连续四个季度房价大涨，涨幅高达30.3%，而斯洛伐克、俄罗斯也紧随其后，涨幅约15%……

　　在2020年间，全球56个国家和地区的房价平均上涨5.6%，89%的国家都出现房价上涨的情况。

　　这背后的底层逻辑显而易见——在全球多国房价上涨的背后，是疫情期间的超低利率和货币放水、经济刺激措施在推动“资金避险”需求的快速增长。

　　01、种种利好!

　　公寓市场迎来“高光时刻”

　　在过去的十余年，美国的股市和中国的楼市，被国际财经界视同两大“神”一般的存在。

　　原因是：一方面、大家都觉得有泡沫，但是“坚挺”的泡沫却一直不会被戳破。

　　▲另一方面、有数据显示，过去的11年全球躺赢的两大资产就是：中国的房子和美国的股市。

　　▲大家喜欢买房，是因为房子就是普通老百姓的“硬通货”，也是能并追上印钞机的唯一资产。

　　我们来看看近期楼市现状：

　　■深圳正面临史无前例最严地产调控，2月8号二手房指导价格出台使得购房成本提高，加上新盘打新难度增加，很多楼市资金已经更换赛道，瞄准了深圳的优质公寓。

　　■临深经济圈经济发达的广州、东莞限购不让买，而不限购的惠州、中山不温不火，深圳人看不上。

　　■小产权回迁房被央视报道后更加不能买。

　　广州调控、东莞调控，都在围堵深圳客。其实在“楼市开讲”看来：大家完全没必要走出深圳，深圳还有大把机会!

　　公寓火的背后，是因为很大一部分资金流入了不限购、不限贷的公寓市场。

　　加上“政策面”对公寓的态度十分友好，“楼市开讲”梳理一下有关公寓种种利好的“时间轴”：

　　2020.7.15，住宅市场紧缩调控

　　2020.7.31，停止商务公寓审批;

　　2021.2.08，住宅二手房指导价出炉;

　　2021.3.03，《深圳市城市规划标准与准则》局部修订，删除了商业服务业用地适建用途中“商务公寓”的描述，商务公寓或成为历史产品。

　　02、掘金法宝

　　城市中心小面积段公寓

　　2021年，深圳公寓资产步入真正的春天，尤其是城市中心的稀缺公寓。

　　据中指研究院数据：2021年1-3月，深圳热度TOP10公寓带来了超过80亿元的销售额。其中，TOP10榜单中有5个项目分别来自福田和南山。

　　■恒裕深圳湾，单价10万+的顶级公寓盘，去年一开盘就悄悄卖了50亿!经过今年年初这轮爆抢，公寓基本售罄!

　　■深圳中心·天元，在开盘两个月内便获得超过40亿元销售额

　　■世茂深港国际中心，在2月份也卖出10.8亿销售额

　　▲再看全市的成交数据：据“中原研究中心”统计，2021年3月深圳全市公寓共成交1098套，环比上升147.9%;成交面积为7.6万平，环比上升128.5%。

　　显然不限购、不限贷的商务公寓，已经迎来了新一波的销售热潮!

　　尤其是深圳“绩优股”的公寓产品，已经替代住宅成为市场的主力和热点，开启了“爆买”模式!

　　2021年什么公寓最值得投资呢?

　　“楼市开讲”给出的建议是，只买两种公寓：

　　1)注重高级享受和社交圈层的顶级豪宅公寓

　　2)小投入、大回报的核心地段的小户型公寓

　　03、福田金融中心+华强北中国电子第一街

　　“双核驱动”下财富高地

　　从纽约到香港再到深圳，纵观全球的楼市发展史，只有一线城市中心、硬核资产是财富的保障的助推器!

　　纽约ONE57

　　▲众所周知、享誉国际的金融中心，必有中心高级公寓与之匹配，这点在纽约曼哈顿的ONE57、伦敦的海德公园一号、悉尼的Bennelong公寓、香港中环的傲璇、上海陆家嘴的汤臣一品，都体现得非常充分。

　　深圳那么大，中心公寓究竟该如何选择?

　　“楼市开讲”认为：地段价值是房产价值增长的未来贴现率!

　　无数个历史经验告诉我们：只有真正的城市中心硬核资产，才能真正收获一个城市的发展红利!

　　▲恒大珺睿大厦，作为华强北断档很久的新盘，极之珍贵，稀缺资产价值的增值空间难以估量。

　　▲虽然深圳40载升腾跃变，造就了多个豪宅板块，但必须指出，无论深圳是向东还是向西发展，福田CBD的中心地位，绝不会改变。

　　福田CBD是除北京金融街、上海陆家嘴、香港中环外的中国四大金融集聚地之一。

　　这里汇集了全深圳70%以上持牌金融总部机构、50%以上的创投机构，全面覆盖银行、证券、基金、期货、信托、保险等行业。

　　▲根据中国社会科学院发布的《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区(CBD)发展报告(2020)》显示：2019年深圳福田CBD地区生产总值超1500亿元，仅次广州天河CBD，位居中国CBD第二位。

　　并且，作为中国两大证券交易所之一的深圳证券交易所，每天通过交易所结算的交易资金量，堪称天文数值，掌握着中国和全球资本的流向。

　　坐落在福田中心区核心位置的华强北，凭借高新电子产业集聚地的多年积淀，已从“中国电子第一商业街”规划为“全球智能终端创新中心”，聚焦金融+科技的城市发展布局。

　　华强北也是亚洲最大的电子产品集散地之一，占据深圳全市九成以上的电子数码产品交易份额。

　　▲相关数据显示，华强北商业区占地面积仅有1.45平方公里，却有企业约2.5万家，个体工商户2万余户，从业人员近23万人。

　　据《南方都市报》报道，30年来，华强北走出的亿万富翁已经超过50位。其中包括中国IT产业领军人物——腾讯创始人马化腾、TP-LINK路由器创始人赵建军、神州电脑创始人吴海军。

　　多年来华强北闻名海内外，成为深圳的创富神话!

　　坊间甚至有传闻：在这里“1平米的柜台就能造出1个千万富翁。”

　　可以说：和福田CBD以及华强北相伴成长的恒大珺睿大厦，与全球其他一线城市CBD硬核资产定位相同，代言深圳的财富高地!

　　04、臻奢公寓，

　　中轴之上俯瞰城芯盛景

　　纽约，是一个繁华、活力、多元、进取的世界大都市，让无数到访者为之惊叹!

　　▲在寸土寸金的曼哈顿，正因中央公园这块绿地，才让纽约的魅力流光华彩而又温情宜人，才为这里的钢筋水泥资产注入奢华的灵魂。

　　在纽约曼哈顿如是，在深圳福田中心亦然!

　　▲恒大珺睿大厦毗邻四大自然生态公园——深圳中心公园距离项目约400米，城市绿肺举步即达。笔架山公园、荔枝公园、莲花山公园等深圳三大标志性公园环伺周边，坐享生态大境。

　　▲此次万亿恒大落子福田、恒大珺睿大厦强势进驻华强北商圈，携手华强北九方、世纪汇、茂业等大型购物中心，形成极具凝聚力的消费磁场，实现强大的“网红”人气联动!

　　▲作为“世界500强”巨匠之作、礼献福田中心区的匠心精品，恒大珺睿大厦是以商业、办公、公寓及公共观景空间于一体城市垂直商业综合体。

　　产品类别包括：建面约42-78㎡舒居美寓以及建面约11-119㎡旗舰商业，值得一提的是：后者是华强北近10年来唯一集中出售的商铺，错过不再!

　　此外项目还自带建面约3000㎡空中运动主题园林，覆盖全龄段健康需求，实现高品质的生活享受。

　　▲建面约42-78㎡商务美寓样板房，3.1m高宽阔开间尺度，恒大9A装修体系交付，不限购不限贷。

　　精心设计1房1厅以及2房1厅等多种户型，峰景高层，户户带阳台，格局通透采光通风俱佳，推窗即揽城芯繁华盛景。

　　依托恒大智慧社区平台的云端技术和人工智能技术，为居者打造安全生活场景。全天候自动监测、自动判断、自动报警，更有线上远程智能联动，为业主提供便捷生活服务。

　　具有国家一级资质的“恒大物业”，精创1530服务模式(1分钟记录，5分钟到场，30分钟服务维修)，为业主提供“24小时管家式”贴心服务。

　　▲项目还自建约4.4万㎡旗舰商业，规划建面约11-119㎡街区商铺，是华强北近十年唯一发售一手商铺。

　　商业旨在打造5G科技体验、多元业态专业市场，沉浸式购物体验——电子集聚，展厅盛绽，餐饮荟萃，丰富业态汇聚，未来规划地下负2层直连地铁，立体式导入全城客流。辐射周边百万人口，对接万亿级年消费力。

　　▲交通方面：恒大珺睿大厦紧邻四地铁三大主干道，未来规划地下负二层直连地铁，无缝衔接2/7号线，便捷换乘1/3号线，直达福田口岸、罗湖口岸，推动“人流、物流、现金流”涌流不息。

　　华强北，是财富流动的盛宴、曾经的传奇仍在延续!

　　作为“中国电子第一街”、全国最知名的商业旺地之一，凭借日均人流量约50万次，年销售达约370亿元，诞生过约50个亿万富翁的创富神话的加持，恒大珺睿大厦公寓首期30万起即可轻松拿下，未来价值增长已成必然!