随着上海首批住宅集中供地消息正式放出，今年全国第一批集中供应的趋势已经很明显了。

　　01

　　最快的一批城市的土拍已经结束，像广州、无锡、重庆这些城市的土拍结果简直让当地政府笑得合不拢嘴：

　　1、广州2天进账906亿，7宗地块拍至封顶;

　　2、无锡3天进账256亿，16块地触顶，2宗摇号;

　　3、扬州多块地突破万元，地王14200;

　　4、重庆2天进账635亿，最高溢价率130%;

　　这热火朝天的盛况，甚至让人都忘了，今年中央对全国的楼市定调是什么。

　　相比之下，北京和这次上海放出的消息，才是“好学生做法”：

　　北京设置了最高15%的溢价;

　　上海设置最高10%的溢价。

　　这才是楼市的政策风向标，抑制楼市“过快”上涨。

　　不少人都在怀疑ZF对于楼市过快上涨的恐惧和抑制的决心。

　　别忘了，就在之前，住建部辗转大半个中国，连合肥都已经老老实实认怂，南昌的“一日政策”才过去一个月。

　　今年，国家是肯定要坚决抑制楼市过快上涨的，如果控制不住，楼市继续从实体吸血，是会动国本的。

　　02

　　回到这次上海首批集中供地，放出的52块住宅用地能很明显看出明年上海对于楼市的引导方向。

　　首先我们看橙色 ，第一批次中综合获地最多的前五是：奉贤、松江、宝山、闵行和青浦。

　　看起来，这一批中五大新城占比不低，但是近核心区的闵行同样能排进前五。

　　但是，仅仅看总获地量并不代表当地未来新盘的热度，真正需要重视的是普通住宅用地和租赁/安置用地的比例关系。

　　这里政策倾斜就非常明显了，五大新城+宝山。宝山虽然没有被规划入新城，但同样受到政策的优惠。

　　毕竟五大新城要容纳500万人，当前还有230万的缺口，用房子鼓励年轻人往五大新城跑就是主流。

　　而对接大虹桥的青浦，更是以5块地排行榜首。但这次青浦住宅用地分布较分散，徐泾仅有一个地块。

　　当前五大新城中，奉贤和松江还有不少地块可以开发，但嘉定有价值的住宅用地所剩不多，需要当地政府新规划一个区域并引入足够的商业、医疗和教育配套才行。

　　而临港，因为政策扶植具有特殊性，最近一直处于稳定供应，这对于稳定当地楼市是一件好事。

　　最后，今年全国楼市基调都是严防楼市过快上涨，但凡有城市想做出头鸟，等待的肯定是问责和重新调整。

　　五大新城肯定是这两年上海楼市的重点发展区域，在看清自己手头资金的前提下，想要新规划和新楼盘，五大新城就是你的首选目标。看重烟火气和生活便捷，去选择市区内的二手。

　　近期，因为举报，很多要开的楼盘都面临重大的压力，但越是关键时刻，越是能看出开发商的作风和对待客户的态度。在选择楼盘的时候，大家也可以借此为参考。