1月23日晚上，深圳对违规、虚假材料购房者，将以“禁购令”惩处，违规者三年不得在深买房，三年内停止购买保障房、人才房，停止用公积金购房，列入信用惩戒，还依法移送公安机关处理。

　　以此看来，此举对虚假购房，是一次极大的惩罚措施，为2021年深圳楼市重磅调控拉开序幕。这是继深圳住建局发布关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通后的进一步细化调控措施。

深圳“五条措施”惩戒虚假材料购房者！

　　根据了解，23日晚上，深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知(称之为“楼市八条”)，指出加强购房意向登记管理，严厉打击违规行为，提出购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房，否则惩处。

　　重要的五条惩罚措施如下：

　　1.停止相关人员使用我市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年。

　　2.停止相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年;已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。

　　3.停止相关人员在我市的住房公积金贷款资格三年。

　　4.将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒。

　　5.对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。

强化购房登记管理，严格审查购房人资格！

　　深圳本次的调控侧重新房市场的管理，从购房登记，到材料审核等。

　　1、加强购房意向登记管理。启用“购房意向登记系统”，购买新建商品住房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记，所登记的信息必须真实有效，与认购环节提供的书面材料一致。房地产开发企业只能冻结进入公证摇号控制范围购房人的认筹金，且认筹金必须冻结在购房人的本人账户内。未成功选房的，认筹金须在三个工作日内解冻。修改并发布《认购书》示范文本。各房地产开发企业应根据示范文本对本企业使用的《认购书》进行修改完善，可将违反诚信原则、规避房地产调控政策、弄虚作假等行为列为违约事项;属于违法行为的，由住房建设部门会同相关部门依法查处。

　　2、严格审查购房人资格。房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查：购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料;购房人的社会保险或个税清单材料;购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，应当拒绝接受其购房申请，并及时报告辖区住房建设部门。

　　3、严格履行告知义务。房地产开发企业、房地产经纪机构要严格执行我市房地产调控政策，在销售现场及经营场所公示有关政策文件，及时向购房人履行告知义务，解答居民家庭对购房资格提出的政策疑问。

　　4、严厉打击违规行为。购房人应当严格遵守诚实信用原则及我市房地产调控政策，对其提交材料的真实性负责。购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房。

调控新的“补丁进一步升级，打出遏制炒楼“第二棒”！

　　此次深圳出台的楼市政策，可以视为2021年的第一棒，已经是精准调控!预计开发商，购房者今后在楼盘销售的时候，都会相对谨慎!

　　年初以来，深圳调控有进一步趋严的趋势，如近期的家庭购房只能登记在有资格购房的名下，禁止婚内夫妻更名等。回顾1月21日晚，深圳住建局发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称“通知”)。此次通知主要对去年“7.15新政”在途交易、高层次人才购房条件、居民家庭住房登记等问题作出进一步明确。最引发热议的是第三条，通知明确，居民家庭购买的商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。《深圳市住房和建设局关于贯彻落实的通知》第三条第(五)项关于家庭购房登记的规定不再执行。从通知的具体内容来看，堵住“假结婚”“假离婚”“代持打新”这三类群体。相当于减少了一定的炒房需求，增加了炒房的难度。

　　如今这一次出台的深圳“禁购令”，将是目前中国对“虚假购房材料者”的首个调控措施，对连日以来深圳楼市深化调控的进一步升级!楼市调控新的“补丁”，势必加强深圳楼市乱象的管理，维持楼市比较良好的秩序和稳定房价局面。