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　　科技巨头的选择

　　掀起新一轮财富盛宴

　　2020年是个动荡之年，也是财富重新分配之年，优质资产带来了令人满意的回报。

　　去年一年，亚马逊的市值从8000亿美金涨到1.63万亿，足足翻了一倍。去年年初买了它的股票并且持有到现在的人，已经轻松实现了资产翻倍。

　　这只是亚马逊带来的财富风暴之一。

　　更大的财富盛宴发生在总部所在的城市。

　　1、亚马逊、谷歌总部的造富神话

　　回溯2017年，亚马逊宣布打造第二个总部，引起238个城市竞选，拉开了“北美大选妃”的帷幕。

　　因为亚马逊将投资60亿美元建总部，还带来5万个平均薪酬为10万美元的就业机会——几乎是美国家庭年收入两倍。一旦被选中，代表着税收和就业率上涨，城市前景大好。

　　当时，有10个县进入备选名单，结果它们的房价在一个月内同比平均增长了7%，最高甚至达到了14%。而此前一年同期，这些郡县的房价要么下跌，要么最多上涨5%。

　　在亚马逊宣布弗吉尼亚州阿灵顿为第二总部的6个月后，当地的房屋销售中位数同比上涨17.7%，达到65.5万美元!

　　这还是亚马逊第二总部没有开始落地的情况。

　　市场的疯狂，是有迹可循的。

　　西雅图，曾经是二线港口城市，就因为亚马逊第一总部入驻，摇身一变成为闻名于世的“下一个硅谷”。

　　以前低矮杂乱的仓库，变成摩天大楼;老旧的历史和工业博物馆也得以翻新;

　　曾经空荡荡的街道，被亚马逊员工、来往的车辆挤满;商业服务和创业科技公司也都纷纷在巨头附近寻址...

　　区域面貌焕然一新，房价上涨动能强，目前已经成为美国购房价格最高的城市之一!

　　同样的剧情也在谷歌上演。

　　虽然受疫情冲击，但片区内企业创始人以及高科技员工对房子需求依然非常旺盛。

　　在过去一个月，谷歌第二总部所在的旧金山圣何塞地区房屋竞价激烈，很多房子收到了多个竞价。最夸张的是，7%的热门房屋高于挂牌价出售，而且上市到成交的周期仅约8天!

　　纵观整个美国，圣何塞市还是房价最高的地方，超过曼哈顿所在的纽约，高于首都华盛顿。

　　这说明什么呢?

　　科技巨头的价值，决定区域的面貌，和房价的高度。

　　换言之，和高端产业、高收入人群的距离越近，片区面貌和房产拥有越强劲的爆发力。所以要跟着科技巨头去买房。

　　2、腾讯企鹅岛，下一个科技之城即将崛起

　　当我们把这一价值规律放到深圳的框架里，机会又在哪里呢?

　　近期发出新消息的大铲湾，值得关注。

　　因为它的背后，是巨头腾讯。

　　腾讯旗下业务涉及到生活的方方面面，创造出的财富，让马化腾在2020年成功登顶首富的位置。如今价值47200亿元，相当于深圳1.8年的GDP!

　　亚马逊的故事，注定会在腾讯上演。

　　它的新总部落成的每一个动作，都会在不经意间掀起房地产市场的一番风浪。

　　比如最近企鹅岛开工，公布了最新方案，原计划的西侧大铲湾码头，调整成湿地公园，有很多人大呼“企鹅岛越来越高大上”。

　　事实上，自2019年腾讯拍下宝安大铲湾规划建设企鹅岛，宣布豪掷318.9亿元打造全球总部，大家就对这片土地充满期待。

　　因为以宝安大铲湾的产业功能定位，以及腾讯的影响力，二者属于强强联合。

　　从大型专业化集装箱港区、引入智慧物流与新能源等高新产业、引入新能源汽车产业等，到如今，大铲湾已经升级为CBD+TBD，即中央商务区和科技创新服务区(互联网+未来科技城)。

　　毕竟巨头企业入驻，总部建筑空间上的整合和重组，是一个企业的门户形象、对外的窗口，甚至一个建筑奇观。

　　根据规划，企鹅岛将设置办公区、员工公寓、商业单元、公共设施、学校(9年一贯制中小学及高中)和会议中心，构成腾讯精英生活圈。

　　园区将被分割成网格状街区，建筑物的屋面将通过起伏的光伏板连接，形成一条波浪起伏的天际线。地标式建筑会议中心，位于前海湾入口处，成为腾讯的门面，和腾讯国际影响力的标志。

　　更值得关注的是，“企鹅岛”将建设六基地一平台，引入腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业将进驻。

　　这座被外媒称作“开中国科技公司探索城市规划之先河”的微缩城市，是一所名副其实的科技之城。这与亚马逊总部、谷歌总部所在之地的定位不谋而合。

　　腾讯属于技术导向，总部的设立不仅带来大量就业岗位，甚至带来产业链中的上下游伙伴及周边延伸，能在全新区域里构建起经济生态圈。

　　随着企鹅岛落成，以它约等于6个腾讯总部滨海大厦、2倍于亚马逊的西雅图总部、5倍于苹果新总部Apple Park、10倍于北京鸟巢的体量，可以预见，将会吸引大量的高新产业和独角兽企业集聚而来。

　　而集聚效应催生的人均工作效率，远高于没有形成集聚效应的工作效率。

　　这种趋势在科技创新和金融行业尤其明显——在科技行业头部集聚区域TOP5%工作的人均产值为37万美元，远高于剩余95%的人均26万美元产值。

　　3、占据更高起点，企鹅岛前景无限

　　正如谷歌、亚马逊等区域，借助超级企业作资本引擎，片区面貌得以重塑，甚至从无名之辈跻身国际行列。同时，造就的高薪人才产生的居住、消费等需求，又会激活周边区域。

　　而且，这种驱动力还是持续且强劲的。

　　在亚马逊入驻西雅图的十几年后，依然对片区房价有巨大影响。常常因为实力强悍，成为片区房价上涨的最大关联方

　　如果说亚马逊的入驻，让西雅图复苏，房价飞升。以此类推，如今企鹅岛的开工，也将重启片区的开关，彻底激活大铲湾和周围区域，强力拉升区域面貌与房地产市场。

　　但企鹅岛的产业基础底子更好，目前片区周边的房价预期已经冲向20万/平，加上腾讯又已经是科技巨头，整座科技岛无疑起点更高，动能更强。

　　站在巨人的肩膀上，产业及其拉动的房价和租金加速度，将会更快。

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　　前海+宝中+铲湾

　　构筑财富价值黄金三角区

　　单一个企鹅岛就够给力，而它又并非单兵作战。

　　摊开地图，企鹅岛周边都是“黄金的价值板块”。链接了世界金融中心的前海桂湾金融中心区，宝安的金融商务中心区，三者共同组成一个黄金三角区。

　　外在表现为三足鼎立，内在则是三剑合璧。

　　首先，是宝安中心区—大铲湾片区，地处“宝安湾”“龙头”，强强联合。

　　已经落地的，有前海人寿金融中心，入驻了国际互联网游戏平台、世界品牌500强欧唯特中国、工业智能化领军企业、全球百强中资银行等多家中外资名企。

　　土地出让的轨迹，更凸显未来规划。

　　宝安去年出让了两宗地块，一块就是建腾讯科技岛，还有一块是建VIVO总部。

　　发现没有，这是朝着布局总部经济、现代服务等高端业态前进。这也是前海的发展方向。

　　所以，回头看前海扩容的进程，即便名义上还没有落实，但实质上，宝安中心区—大铲湾片区已经是深圳市前海城市新中心的重要组成部分。

　　前海+宝中+铲湾，CBD+TBD双核擎动，未来所爆发出的能量，不仅是单一片区的集聚效应所能带来的，而是三个黄金区域能量的指数级叠加!

　　黄金三角蕴藏的能量有多大?

　　前海自贸区的高度不需赘述，中央直属的四大自贸区之一，被称为“特区中的特区”。

　　最新数据显示，前海已经汇聚了世界500强企业366家，内地上市公司982家。

　　其中，2019年前海蛇口自贸片区，作为一个独立经济体参与排名，营商环境便利度在全球190个经济体中排名第22位，比2018年提升了9位，实力不容小觑。

　　定位CBD+TBD中心的宝安中心区——大铲湾片区，作为深圳未来新中心的一部分，也已经有一大批知名企业集团总部和金融总部聚集。

　　包括光大国际(南方总部)、深圳农村商业银行、国华人寿省级分公司等。未来还有VIVO总部，以及对标下一个互联网“硅谷”的企鹅岛。

　　三者同处西部核心区域，有位置优势，有产业，还有预期，共同组成代表经济、科技和行政的黄金三角!

　　单是企鹅岛一个区域的集聚效应已然惊人，黄金三角区带来的是三个区域的能量，是更大规模的企业抱团落座!

　　高质素、高活力人才彼此间交流、学习激发了创新和效率，最终将达到持续高增长，从而对周边区域产生强大的辐射。

　　区域内稀缺的居住空间，却和强大爆发力不适配。

　　就拿三者中开发较早的宝中来说，近几年产业向前海看齐，片区价值被挖掘，房价已经水涨船高。

　　过去一年，宝安的房价涨幅达到27%，领涨深圳!

　　其中，宝中同期从9.6万/平跑到了12.9万/平，涨幅高达34.4%!

　　即便有新增供应，但像都市茗荟二期、泰华梧桐聚落等，久等多时却还不出来。此前还有海纳公馆等项目出现捂盘现象。

　　前景看好，地少人多，片区购买力强，导致已经开发的片区房价高企，正在开发的区域也面临资产抢夺大战。

　　前海，作为双区驱动”的核心引擎龙头，居住用地稀缺，寸土寸金。根据规划，前海就业人口65万，居住人口15万，将会有50万高精尖人才外溢。

　　所以最近开盘的前海两大红盘，饱受关注。因为热度太高，资料审核非常严格。

　　此外，Q房网显示，前海房屋出租非常活跃，单是上个月就成交了56套房。其中80平左右的出租房源比较受欢迎，租金大概在8200-9000元/平。即便是已经有20年楼龄的诺德国际，83平也租到了8200元/平。

　　正在开发的企鹅岛，单是腾讯就会有8-10万员工入驻，加上未来更多巨头的进驻，企鹅岛内的居住空间承载力同样堪忧。

　　整体看，未来黄金三角区内，会汇集大量具有高支付能力的人才，也创造了大量的居住、消费需求。而住房选择有限的问题将是事实。

　　供不应求，必然引发黄金三角区资产大战的升级!

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　　广兴源蓝湾T公馆

　　稀缺“鹅岛资产”原始股

　　如今，企鹅岛刚开始动工。在总部落成、能量爆发之前，抢占先机提前布局，将能大丰收。

　　在前海+宝中+铲湾黄金三角的红利之下，机会在哪里呢?

　　我们惊喜地发现，在距大铲湾不到500米处，答案出现了——广兴源蓝湾T公馆。

　　它不仅占据地利，享受宝中、前海、大铲湾黄金三角区辐射利好，是正宗的“鹅岛资产”，而且项目自身独具特色，是前海首个腾讯云5G智慧综合体，构筑优质人居。

　　1、“鹅岛资产”，承接黄金三角红利

　　广兴源蓝湾占据宝中腹地，位于前海自贸区和大铲湾港区黄金夹角处;亲近前海自贸区，和大铲湾企鹅岛仅有不到500米的距离，是当之无愧的“鹅岛资产”。

　　类比谷歌、亚马逊等科技巨头，对所在区域所起的价值提升作用，大铲湾企鹅岛的价值加成同样值得期待。

　　入主广兴源蓝湾T公馆，则能近距离承接巨头公司的价值红利。还有前海自贸区、宝安中心区的强力辐射。

　　背靠高端产业和高端人才，项目不管是租赁还是资产增值，都值得期待。

　　2、前海首个腾讯云5G智慧综合体

　　项目拥有独树一帜的规划定位，已确定和腾讯云合作，携手搭建前海首个腾讯云5G智慧综合体!

　　项目精心打造了微瓴三大科技体系+三大人居体系，配备智慧社区运营管理系统、智能BA管理、智能监控系统、新风系统、环境监测系统、装配式精装等。

　　借由这些操控系统，广兴源·蓝湾实现了非常智能化和人性化的管理：

　　如果检测到下雨台风天气，可以自动关闭门窗;检测到高空抛物的可能性、或者空气中出现烟雾，可以发出警报;还可以自动调节楼宇里的灯光强弱……

　　不仅能及时有效地解决生活痛点，还提前感知和预防安全问题，提高人居质量。

　　3、做“鹅岛合伙人”，奢享海滨生活

　　黄金三角区之内，拥有着堪称名片级别的配套。

　　做广兴源蓝湾T公馆的业主，成为“鹅岛合伙人”，就能享受鹅岛周边这一系列高端生活配套。

　　坐拥一线海景、前海滨海演艺公园、西湾红树林湿地公园、宝安滨海文化公园、碧海高尔夫、铁仔山公园等生态景观，广兴源·蓝湾毗邻西乡河，是片区稀缺的河畔物业。

　　拥有华润万象前海、壹方城、中洲π mall、海雅缤纷城、宝安大仟里等约85万㎡商业配套。

　　项目周边形成海陆空轨四位一体交通体系。

　　比如地铁11号线、1号线、5号线环绕，未来规划的港深西部快线及15号线串联大铲湾，形成深圳1小时通勤圈;

　　再比如毗邻大铲湾，15分钟到妈湾港，30分钟到蛇口港码头及太子湾邮轮母港，通往全球。

　　整体来看，地段、配套、品质等，构筑了广兴源蓝湾T公馆作为“鹅岛资产”的底气。在核心区域临水而居，享受高端配套，坐享价值加成，是“鹅岛合伙人”的福利。

　　广兴源蓝湾T公馆作为不限购不限贷的高端公寓产品，在名额受限、货币贬值严重、深圳一路向西发展的当下，进可投资，退可自住，将成为精英阶层争相入手的优质标的。

　　据了解，广兴源蓝湾T公馆将推出建面约88-112㎡公寓产品。在激烈的资产大战升级之前，难得有成为鹅厂合伙人的机会，大家不要错过!