深圳楼市这么火，开发商暴利吧?有对比才有伤害。

　　鉴房哥拿最近大湾区两岸的两个热盘对比下。一个是深中通道东端——深圳前海的龙光前海天境，一个是深中通道西端的——中山马鞍岛恒大悦珑湾。

　　龙光前海天境销售均价约11.2万元/㎡，恒大悦珑湾销售均价约2.75万元/㎡，龙光前海天境的房价约是恒大悦珑湾的4倍。那开发利润谁高呢?

　　龙光前海天境，位于前海前湾片区，占地面积3.17万㎡，总建筑面积18.36万㎡，其中配建人才房40760㎡，公共配套建筑面积为9000㎡，可售商品房为133840(包括1万㎡商业)。

　　龙光于2020年5月15日竞拍夺得，总价115.97亿元。可售商品房楼面地价约为86648元/㎡。项目装修费为5000元/㎡，建筑、园林等成本按10000元/㎡计。项目开盘销售均价11.2万元/㎡。龙光前海天境的毛利率约为9%。

　　中山恒大悦珑湾，占地面积103140.7㎡，总建筑面积约404999.74㎡，容积率为3.0;其中住宅建筑面积292977.27㎡，公建配套14710.08㎡。

　　恒大于2020年4月3日拍得此地块，总价35.89亿元，楼面地价11600元/㎡。建筑、园林、装修等综合成本按6000元/㎡计，项目开盘销售均价约27500，中山恒大悦珑湾的毛利润约达36%。

　　两个项目都是快速开发，从拿地到开盘，都约为9个月。龙光前海天境的房价约为恒大悦珑湾的4倍;但是，龙光前海天境的利润率约为恒大悦珑湾的1/4!在深圳拍地搞开发，利润真低!

　　深圳全面封杀“婚票”!

　　“婚票”，即通过假结婚、假离婚方式获得买房资格、转移房产。在深圳，通过“婚票”规避限购，屡见不鲜。近日深圳连出措施封堵“婚票”。

　　深圳市不动产登记中心工作人员透露：目前已暂停夫妻婚内更名，具体操作等待市住建局通知。这对7.15中规定的离婚3年后才能购房，打上强力补丁。

　　另外深圳住建局已经发函，针对已成功购买房产后，暂停了通过婚内财产协议将房产转移至无购房资格一方名下。明确家庭在新购房产时，不能将房产登记无购房资格一方的名下。由此来看，无论是未购或已购房产，通过假结婚获取深圳购房资格的方式已经被政策“堵死”。

　　2020年深圳楼市“严打”，

　　立案处罚76宗!

　　据深圳住建局消息，为打击楼市违法违规行为，2020年5月份深圳开展了为期三个月的房地产市场专项治理行动，对捂盘惜售、价外加价、虚高二手房挂牌价，违规发放经营性贷款流入房地产市场，捏造、歪曲发布房地产相关信息，恶意哄抬房价等违法违规行为进行严厉查处。

　　全市各区各部门共检查各类企业机构及个人1475家，检查819次，出动检查人员2487人次。收集线索393条，下发责令整改通知书87份，立案处罚76宗。

　　深圳开出中国首张“罚单”!

　　全国关注的华润城润玺一期代持打新风波，终于有了进展。深圳相关部门对华润城润玺一期认购人的购房资格、购房资金来源流水等情况进行了严格审查。经核实，有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况。

　　深圳住建局对这12人拟定了三大处罚措施，这是中国第一次针对代持打新进行处罚。三大措施威力如何?分析如下。

　　一、暂停房屋交易，不能使用深圳购房意向登记系统及合同网签系统，不能在深圳进行房屋买房。

　　这对代持打新作用不大。出资的人，已经有两套以上房屋，已经没有买房资格，不能再买房，也不会轻易卖房。出名额的人，大都是不会在深圳买房的人，也没必要进行房屋交易。

　　二、暂停相关人员购买、承租保障房和人才住房;冻结公共住房轮候资格。出资人，已经有多套房，不需要保障房、人才房、公共住房;出名额的人也很难享受到这些政策福利房。

　　三、暂停相关人员使用住房公积金贷款。

　　违规人员，要么没有名额买房，要么没有资金买房，公积金贷款也用不着。

　　可见这三条处罚措施比较轻，主要还是信号性，表明政府的“房住不炒”态度。另外三条处罚是“暂停”，停到什么时候未知，可能长、肯能短。

　　东莞住房库存失衡

　　2020年东莞楼市甚为火爆，新房住宅销售741.7万㎡、64720套，创近四年新高。但是东莞住宅库存比较充足，不要急不用抢!

　　据东莞市住房城乡建设局公布《2020年12月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》。截至2020年12月31日，东莞全市共有库存新建商品住宅301.17万平方米，住宅套数24251套。各区域库存分布如下图。

　　按照2020的亢奋的市场行情，目前东莞的库存可以销售5个月。受楼市周期性影响，高潮后终归平静，再加调控政策影响，东莞2021肯定不会像2020那样火爆。

　　因而预计目前东莞的库存至少可以满足未来半年需求。随着新房持续上市，东莞总体供应比较充足。

　　头大热点松山湖区域库存比较充足，住宅库存14.94万㎡，1116套。邻深的塘厦库存2498套、黄江库存1612套、凤岗库存1291套，供应较为充足。

　　供应比较紧张的是，长安库存仅190套、莞城库存仅219套、南城库存仅573套。这三个区域要加快新房供应，以平抑价格增长。

　　北上深，调控哪家强?

　　刚入2021，上海火速出台了楼市调控加码措施。关键举措有，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税;对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　北上深作为中国城市三极，房地产调控哪家强?哪里买房更容易?详细对比如下图。在购房资格获取上，还是北京、上海最严。在管控二手房交易方面，深圳最严。