于全国房地产市场而言，2020年注定是极不平凡的一年。

　　年初，在全球抗疫的大背景之下，全国房地产的热度降至“冰点”，各指标严重下滑，楼市零成交、土地零供应不时出现。而从二月初开始，全国房地产开发投资增速开始回升，杭州“万人摇”、年末房企TOP3销售总额跨越7000亿级、武汉逆袭全国销冠……

　　毫无疑问，得益于对疫情的有效防控，中国经济才实现了有力恢复，从而也使得中国楼市实现了过山车般地复苏，并在各个层面给人以希望。而如果说“打新”的热度评价的是一座城市楼市发展潜力，那千万级豪宅的成交量则反映了一座城市民间财富的深度和厚度。

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　　2020年全国千万级房产成交量概览

　　在刚刚过去的2020年底“丁祖昱评楼市”跨年演讲中，便提到了各大城市豪宅成交量情况数据，除北上广深4大一线城市已是各不同总价级别成交量排行榜的常客之外，亦有其他城市上榜。

　　根据数据，在总价1000万-2000万的商品住宅中，上榜城市中除了北京和深圳同比有所下降，其他城市同比均有所大幅上涨。其中，上海更是一家独大，卖了7994套，而北京也是“瘦死的骆驼比马大”，以3853套次之。

　　而珠三角区域，广州、深圳、东莞依旧是上榜，唯一变化的是，广州从2019年的第五名跌至第八名，深圳和东莞名次保持不变。

　　根据数据，在总价2000万-3000万的商品住宅中，上海和北京的成交量依然位居第一、第二的位置，而广州超越深圳位列第三，深圳位列第四。

　　不过在前五名中，除广州同比涨幅较大外，其他城市涨幅较小或有所下降，而在后五名中，所有城市的成交量基本呈现出暴涨趋势，其民间财富的实力可见一斑。

　　3000万元是一大重要分水岭，既考验面积极限，还考验单价极限。一般来看，3000万以下，只能称之为普通豪宅，3000万-5000万可称之为高端豪宅。

　　根据数据，在总价3000万-5000万的商品住宅中，前十的城市，同比涨跌各有不同，幅度也有大有小，而除了上海和北京保持了三位数的成交量之外，其他城市成交量只有两位数甚至一位数，与第一第二名差距较大。

　　其中，东莞以24套成交量位列榜单第5，超过深圳，仅次于北上广以及杭州，据悉这也是东莞首次上榜3000万元房产成交量的TOP10榜单 。

　　根据数据，在总价5000万以上的商品住宅中，2020年全国仅有9个城市有成交，而上海北京分别以256套、153套占据绝对份量，广州则是唯一有两位数成交量的城市。

　　不过，令人意外的是，东莞这个2020年因房价涨幅过快而备受瞩目的城市再次上榜，且更是以5套成交量位居排名第5。即便是隔壁的深圳，全年也仅成交4套。

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　　东莞表现亮眼

　　广州、深圳稳中有进

　　资产千万元以上的人并不多，总价千万元以上的豪宅更是稀缺，而这些塔尖人物以及顶级的恒定资产也都汇聚在一线城市。

　　不过，从表格中的数据来看，同样是高房价，深圳豪宅的成交表现始终比上海、北京差一截，某些区间甚至不如广州。难道，深圳不应该也是“遍地豪宅”吗?

　　其实不然。深圳房价虽高，但是都集中在深圳湾CBD、福田中心区等城市中心、均价10w左右的地带，而且新房还受到限价、限购政策的影响，因此深圳很难出现“遍地豪宅”，即便千万级的豪宅存量足够，但成交也会受到限制。

　　更重要的是，深圳大多数的顶级豪宅都以商办性质为主，如深圳湾一号、深圳中心·天元、东海国际公寓，所以在统计上并未计算在内。而这些顶豪的价值基本在5000万以上，一亿上下，一旦将其计算在内，恐怕榜单第一的位置就要易主了。

　　不过，从各个价格区间的涨跌幅度来看，深圳千万级的成交量总体还是呈现出上升趋势的，一方面除了是因为居住需求居高不下，另一方面房价上涨推高了千万级豪宅的存量。

　　要知道，深圳在受大湾区利好的同时，一直在不断吸引大量高端精英人才来深发展，而深圳住宅土地的供应量有限，供大于求，这也是深圳楼市一直火爆的原因之一。

　　另外，一部分人看好深圳房地产市场，由于豪宅市场限价，一二手豪宅价格倒挂，炒房空间加大，抱着“买到即赚到”的心理，积极入市。

　　特别是疫情期间，不少人希望通过投资房地产实现资产保值增值，豪宅投资客加速进场，从而就有了抢购豪宅的现象，推高了成交量。

　　相对来说，广州的豪宅成交发挥则比较稳定，整体涨幅不大。2020年广州市共卖出超10万套一手住宅，其中千万豪宅网签量约1300套，该成交体量同步创下广州历史次高。

　　而东莞虽然不及北上广深，但近年来，豪宅成交量一直保持连年上涨态势。据CRIC数据显示，2019年，东莞总价千万元以上豪宅成交仅380套，且3000万元及以上区间空白。

　　但是，2020年全年，东莞市共卖出约6.5万套一手住房，总价千万元以上豪宅约626套。虽然占比不到百分之一，但同比上涨近一倍。

　　要知道，一般而言，相较于一线城市及省会城市，地级市相应的吸虹能力或稍弱之，豪宅成交也更加依赖本土购买力。

　　可见，民营经济发达、藏富于民、企业家群体数量较大的东莞，基础厚实等是其自身主要优势。再加上，粤港澳大湾区的推进建设以及深圳的辐射效应，东莞的豪宅市场也是未来可期。